Спустя два года после введения жёсткого контроля арендной платы в Каталонии, рынок аренды жилья в столице региона преподносит неприятный сюрприз для инициаторов реформы. Согласно свежим данным правительства Каталонии (INCASÒL) за первый квартал 2026 года, средняя стоимость аренды демонстрирует устойчивый рост, а количество доступных объектов по-прежнему на рекордно низком уровне.
По итогам первого квартала средняя ежемесячная арендная плата по новым контрактам выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 1 137 евро. Цена аренды за квадратный метр также увеличилась на 4,3%, до 16,9 евро. Это происходит на фоне того, что главной целью введённых ограничений было именно подавление инфляции и снижение стоимости съёма жилья для населения.
Хотя правительство Каталонии отмечает, что средняя арендная плата всё еще на 4,7% ниже, чем непосредственно перед введением контроля в 2024 году, эта статистика не отражает тревожной тенденции последних месяцев. Первоначальное падение цен сменилось устойчивым ростом: за последний год аренда подорожала на 4,6%, что сводит на нет достигнутые ранее успехи.
Единственным положительным моментом стало увеличение количества заключенных договоров на 7,1% по сравнению с прошлым годом – до 8 156 контрактов за квартал. Однако этот показатель по-прежнему катастрофически далёк от нормы: среднее значение за последние десять лет составляет около 11 338 контрактов. Таким образом, активность рынка остается на 28% ниже исторического уровня, а около 3 200 семей, которые могли бы снять жилье в обычных условиях, остались без новых вариантов.
Эксперты подчеркивают, что контроль цен не решает фундаментальную проблему нехватки жилья. Ограничение арендной платы не может создать новые квадратные метры, а лишь приводит к "нормированию" рынка. В результате выигрывают лишь те арендаторы, кто уже проживает в квартирах с защищенной ставкой, а новые претенденты сталкиваются с острейшей конкуренцией.
Наибольшие трудности испытывают молодые люди, самозанятые и семьи с невысоким доходом, которые из-за ужесточения требований арендодателей часто остаются в конце очереди. Собственники жилья, в свою очередь, выводят объекты из арендного оборота, перепрофилируют их или становятся крайне избирательными при выборе жильцов, что лишь усугубляет дефицит.
Источник: Spanish Property Insight
