Эксперты рынка жилой недвижимости Испании сделали для портала Idealista свои прогнозы относительно динамики продаж и цен на первый квартал 2023 года.
«Грядет корректировка цен, но это даже хорошо для сектора, поэтому не должно нас тревожить. Однако, мы надеемся, что снижение не будет слишком существенным», — говорит Хесус Дуке, вице-президент Alfa Inmobiliaria. Эксперт считает, что данная тенденция, вероятно, сохранится до начала 2024 года, когда ожидается новый подъём.
По мнению Дуке, коррекция будет более заметной в новостройках, так как вторичное жильё меньше страдает в периоды спада. «Недвижимость от собственников, как правило, имеет гораздо более скорректированную цену. Этот рынок легче адаптируется к спросу и не подвержен влиянию внешних факторов, которые в настоящее время осложняют ситуацию в секторе строительства и девелопмента».
Рынок недвижимости в Испании в целом в 2023 году ожидает небольшое снижение. Об этом заявила Элоди Касола, директор по маркетингу и коммуникациям Arum Group. «Количество сделок упадёт по сравнению с тем бумом, который наблюдался после пандемии. Причина спада – энергетический кризис, рост цен на сырье и инфляция, от которой пострадала вся Европа».
Эксперт компании Alfa Inmobiliaria отмечает, что и количество сделок, и цены на квартиры и дома могут снизиться, но не более чем на 2%. Падение не будет резким, по его мнению, так как на уровень цен влияет недостаток предложения на рынке.
Есть и иные причины, которые не позволят недвижимости существенно подешеветь. Маноло Лопес, директор La Manga Club Properties, подчеркивает, что в 2023 году жильё останется лучшим вариантом для инвесторов, которые хотят защитить свои сбережения от инфляции, ищут активы-убежища или для тех, кто хочет улучшить качество своей жизни за счет приобретения недвижимости на более выгодных условиях.
«Кроме того, будет продолжаться тенденция к увеличению количества покупателей, в настоящее время арендующих жильё, но желающих приобрести собственное. Особенно много иностранцев, которые на протяжении нескольких сезонов снимают недвижимость в Испании, но в итоге принимают решение о покупке, так как хотят и дальше жить в стране».
Инвесторы сходятся во мнении, что самым устойчивым в первом квартале 2023 года будет сектор элитной недвижимости.
