На рынке недвижимости Барселоны назревает очередной ценовой пузырь, сообщает портал Noticia со ссылкой на заявление генерального директора риэлторской группы компаний Vertix Элены Массот и данные портала Idealista.
По словам Массот, одним из основных факторов, влияющих на данный тренд, является спрос со стороны зарубежных клиентов. Зачастую ими являются инвестиционные фонды, которые имеют четкие цели и готовы переплачивать, на что местные клиенты идут без энтузиазма.
По последним данным, в последние месяцы Барселона превратилась в самый дорогой город Испании для покупки жилья. Массот отмечает, что подобные изменения обусловлены вышеупомянутым влиянием фондов, особое внимание которых приковано к рынкам Мадрида и Барселоны. Они провоцируют тенденции к росту цен и могут покупать объекты по более высокой стоимости, так как располагают необходимыми для этого ликвидными средствами. В отличие от Мадрида, в Барселоне существует очень ограниченное предложение в сфере новой недвижимости, что приводит к значительному удорожанию вторичного жилья до практически докризисной отметки. Массот также отметила, что, несмотря на присутствие местных агентов на рынке, решения они зачастую принимают из Лондона, и они могут отличаться от тех, что могли бы быть приняты на месте.
Несмотря на рост цен, эксперт напоминает о различиях нынешней и докризисной ситуций: «Тогда все покупали недвижимость для постоянного проживания, летние резиденции и объекты исключительно для вложения средств», что привело к перепроизводству активов, в то время как сейчас «люди более осторожны, а банки более консервативны».
Что касается отказа от приобретения недвижимости в пользу аренды, то Массот относится к подобным заявлениям скептически. «Мы по-прежнему видим молодые 25-летние пары, которые покупают жилье. Те, кто могут себе это позволить, приобретают квартиры, как это было всегда», – отмечает эксперт. Массот также добавила, что резкий рост цен на аренду наблюдается только в Барселоне и не касается ее пригородов.
HomesOverseas.ru
