С 1 января 2027 года граждане России и Беларуси, не имеющие статуса постоянного резидента Эстонии, не смогут покупать недвижимость в стране. Планируемая мера будет служить «защите национальной безопасности Эстонии», говорится в пояснительной записке Министерства внутренних дел.
Запрет коснется граждан РФ и РБ без долгосрочных видов на жительство, компаний из этих стран, а также любых юридических лиц, бенефициарными владельцами которых являются россияне или белорусы.
Правила не будут применяться задним числом и не затронут тех, кто уже является владельцем недвижимости. Также ограничения не распространятся на лиц с долгосрочными ВНЖ, поскольку их благонадежность уже была проверена государством.
Законопроект закрывает лазейку с покупкой недвижимости через компании, зарегистрированные в Эстонии или других странах Европейского экономического пространства. Нотариусы будут обязаны проверять гражданство бенефициарных владельцев.
Правительство Эстонии сможет делать исключения по соображениям государственной важности или на гуманитарных основаниях. У физических лиц также останется возможность арендовать квартиры и дома.
По оценкам авторов законопроекта, запрет затронет около 600 сделок в год и не окажет значительного влияния на рынок жилья. При подготовке документа использовался опыт Финляндии, Латвии и Литвы, которые ранее ужесточили правила приобретения недвижимости для иностранцев не из ЕС из соображений безопасности.
По состоянию на апрель 2025 года в Эстонии насчитывалось почти 37 000 владельцев недвижимости – граждан РФ и около 900 – граждан Беларуси. Долгосрочные виды на жительство имеют 70 237 россиян и 1 190 белорусов.
Источник: ERR
