В статье испанского еженедельника El Mundo профессор экономики, директор программы «Недвижимость» магистратуры Университета Барселоны Гонзало Бернардос, рассказывает о том, почему цены на недвижимость Испании столь уверенно растут. Перевод статьи публикует портал о недвижимости Испании Spanish Property Insight.
Отмечая, что цены на рынке недвижимости Испании за последние 12 месяцев выросли на 4%, а объем продаж на 12%, Бернардос говорит, что показателям рынка далеко до цифр докризисных 2006 и 2007 года, соответственно, речи об образовании пузыря в секторе, быть не может. К основным причинам роста цен он относит:
1. Относительно невысокие цены на недвижимость. С учетом инфляции большинство домов в Испании имеют сегодня вдвое более низкую стоимость, чем в 2007 году – и отдаленно приближаются к показателям 2002 года, до начала бума на рынке жилья страны. Гонзало Бернардос отмечает, что сегодня испанская недвижимость представляет собой отличную возможность для инвестиций, поскольку будет и дальше расти в цене. Он прогнозирует рост на 12% в 2016 году.
2) Готовность банков выдавать ипотечные кредиты. Ликвидность рынка затрудняет банкам получение хороших доходов по займам, поэтому они должны предоставлять более выгодные условия ипотеки с более долгими сроками погашения. Ипотечные кредиты менее рискованны, чем другие виды кредитования. К тому же, они помогают продать покупателями другие финансовые продукты – поэтому рост объема ипотечного кредитования в стране в июле этого года составил 28,5%.
3) Недвижимость – это хорошая инвестиция. В районах с жильем средней и «премиальной» стоимости, говорит Бернардес, уровень прироста капитала до конца этой декады может составлять до 50%, а доходность от аренды находится на уровне 3,5%, что выше, чем по сберегательным счетам в банках.
4) Переход от аренды к покупке. Многие семьи «пережидали» кризис в арендованном жилье, ожидая, когда цены упадут, ипотека станет более выгодной, а в экономике наметится рост. Сейчас, когда все эти факторы вступили в силу, испанские семьи возвращаются на рынок, заметно увеличивая уровень спроса.
В заключении статьи Бернардос делает вывод о том, что рынок недвижимости Испании определенно поднялся на новую ступень. «Бюджетное жилье (в удаленных муниципалитетах) продолжит существовать, но другие объекты станут очень дорогими (особенно в лучших районах крупных городов)», – добавляет он.
HomesOverseas.ru
