Иностранные покупатели играют всё более заметную роль на рынке недвижимости Таиланда на фоне ослабления внутреннего спроса. Зарубежный интерес стал критическим источником ликвидности для застройщиков, особенно в курортных зонах.
Согласно данным Центра информации о недвижимости Таиланда, в 2025 году иностранцы купили 14 899 кондоминиумов (рост на 2,2% по сравнению с прошлым годом). Однако общая стоимость этих сделок упала на 10,7% – до 60,92 млрд батов, что указывает на сдвиг в сторону меньших по площади или более доступных квартир.
Крупнейшей группой остаются китайские покупатели, за ними следуют покупатели из Мьянмы и России. Россияне усилили присутствие на Пхукете и в Паттайе (частично из-за геополитических сдвигов с 2022 года), выросла доля инвесторов с Тайваня и из Европы.
Иностранцы обычно приходят на рынок Таиланда двумя путями:
1. Покупка кондоминиума в собственность (freehold) в пределах законной иностранной квоты – до 49% общей продаваемой площади здания.
2. Долгосрочная аренда (leasehold) – обычно на 30 лет – для домов на земле, таких как виллы.
Пхукет становится глобальным жилым хабом
Среди рынков Таиланда Пхукет выделяется как наиболее международно-ориентированный и всё более важный для застройщиков.
Такие девелоперы, как Sansiri, Ananda Development, Origin Property и AssetWise, вышли на Пхукет, чтобы получить доступ к широкому кругу покупателей из-за рубежа. В настоящее время на Пхукете находится в разработке более 40 000 жилых единиц; район Банг-Тао – Ченгталай на фешенебельном западном побережье (известный своими пляжными клубами, курортами и роскошными виллами) насчитывает более 18 000 единиц, являясь эпицентром активности.
Популярности острова способствуют 13 международных школ (часть из них строится), пять крупных марин и большой выбор предложения курортного жилья. Важную роль играют европейские «перелётные птицы» (покупатели, проводящие зимние месяцы в тёплом климате), которые стали одним из ключевых сегментов покупателей.
Брендированные резиденции
Один из самых быстрорастущих сегментов рынка Таиланда – брендированные резиденции (проекты, связанные с международными гостиничными и лайфстайл-брендами). Эти проекты ориентированы на другую категорию покупателей – тех, кто сравнивает цены с мировыми рынками, а не с местными аналогами.
Пример – Etro Residences Phuket (ультра-роскошный проект в районе Gardens of Eden у пляжа Банг-Тао, завершение в 2027 году). Цены в нём достигли 830 000 батов за кв. м – почти в четыре раза выше среднего показателя по брендированным резиденциям на острове (197 745 батов, а в премиум-районах – 212 113 батов за кв. м).
Чтобы привлечь иностранные деньги, застройщики выходят за рамки традиционных моделей продаж, увязывая покупку недвижимости с долгосрочными резидентскими программами. Например, AssetWise и Rhom Bho Property внедрили комплексную модель обслуживания иностранцев, объединив инвестиции в недвижимость с услугами по оформлению виз.
Таким образом, рынок недвижимости Таиланда становится всё более сегментированным. Курортные зоны, поддерживаемые иностранным спросом, демонстрируют относительную устойчивость, тогда как внутренние сегменты остаются вялыми.
Источник: Business Times
