Иностранные инвестиции в недвижимость провинции Малага кардинально изменили структуру местных налогов. Особенно впечатляющие поступления от налога на доходы нерезидентов (IRNR), который вырос в первую очередь за счёт сдачи жилья в аренду.
В провинции Малага доля иностранцев среди покупателей жилья, согласно данным нотариусов, составляет 42,7%. Для сравнения: в среднем по Испании – всего 20%. При этом двое из каждых трёх иностранных покупателей (около 67%) не проживают в Испании постоянно, то есть являются нерезидентами. Они приобретают недвижимость либо для личного пользования, либо для сдачи в аренду.
Сборы налога на доходы нерезидентов в Малаге почти утроились с 2019 по 2025 год – рост на 194% (с 93,5 млн до 275 млн евро). Это самый большой подъём среди всех налогов в провинции.
Общий же вклад Малаги в госбюджет вырос на 93,6% (до 6,36 млрд евро) – вдвое больше, чем в среднем по Испании (+53%).
Почему иностранцы так влияют на налоги?
Профессор Хорхе Онрубия (Университет Комплутенсе) объясняет это тремя факторами:
1. Рост числа покупок жилья иностранцами.
2. Бум туристической и среднесрочной аренды.
3. Повышение арендных ставок (Малага – одна из самых дорогих провинций).
Кроме того, ужесточение налогового контроля и обмен информацией между странами позволили «вытащить на свет» ранее не декларировавшиеся доходы от аренды.
Несмотря на взрывной рост, поступления в бюджет провинции от налога на нерезидентов (275 млн евро) всё ещё скромны по сравнению с поступлениями от других налогов: подоходного налога испанцев (2,6 млрд) и НДС (2 млрд). Однако динамика IRNR показывает, насколько сильно иностранные покупатели меняют рынок.
Источник: Sur
