В то время как города и прибрежные зоны Испании демонстрируют признаки восстановления после кризиса, эксперты опасаются возникновения пузыря на рынке продажи земли – ввиду того, что спрос со стороны иностранцев может привести к значительному росту цен. Этот вопрос обсуждали представители индустрии на конференции, организованной Бизнес-школой Барселоны ESADE, сообщает портал о недвижимости Испании Spanish Property Insight.
Эксперты, участвовавшие в конференции, отмечают, что капиталы, стекающиеся на рынок земли Испании, не всегда связаны со знанием и пониманием рынка со стороны инвесторов. Они воспринимают испанские цены на землю как дешевые по сравнению с другими европейскими столицами и предполагают, что в какой-то момент они достигнут докризисных показателей. Профессионалы сообщают, что место для заметного роста цен на рынке, безусловно, есть, но оно не так значительно по сравнению с предложением. «Делать ставки на большой рост цен – безответственно», – отмечают они.
Наибольший спрос потенциальные инвесторы демонстрируют относительно Мадрида и Барселоны.
«Представители фондов, что скупают землю в Барселоне, предполагают, что рост цен в Эйшампле (квартал Барселоны, – прим. ред.) достигнет €10 000, – говорит Елена Массот, директор испанской компании-застройщика Vertix, – От потенциальных покупателей поступают предложения, которым девелоперы просто не в состоянии соответствовать. Цены не повышаются сами, мы предпочитаем ждать» Она добавила, что «Большинство местных жителей не в состоянии платить более высокие суммы».
Альберто Валлс, представитель консалтинговой компании Deloitte, объяснил, что в некоторых случаях цены на землю в Мадриде поднялись с €700 / кв. м до €1150 / кв. м, то есть на 64%. «Инвестиционные фонды ожидают годовой отдачи в размере 15%. Это было возможно, когда цены на землю были низкими, но сегодня, когда уверенность возвращается на рынок, инвесторам пришлось бы обращаться к большим объемам дополнительного финансирования, чтобы добиться прибыли такого уровня».
Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, президент компании-застройщика Vía Celere и глава Ассоциации Застройщиков Мадрида (Asprima) призвал к большей прозрачности рынка и более качественной информации о ценах и объемах продаж – для предотвращения пузыря в ценах на землю.
HomesOverseas.ru
