Данные испанской компании-оценщика Tinsa, опубликованные на прошлой неделе, говорят о том, что с 2008 года в стране было построено 1,56 млн жилых объектов, то есть 6,4% из общего объема жилого фонда страны. 24,9% из них, то есть 389 000 объектов, до сих пор остаются свободными, сообщает портал об испанской недвижимости Kyero.
Из общего объема жилых объектов, построенных в последние годы, 80% находятся в 900 из более чем 8000 испанских муниципалитетов. Согласно данным Tinsa, существующий в данный момент значительный переизбыток предложения первичного жилья в Испании может быть «поглощен» к началу 2018 года – с учетом спроса, оценивающегося в 150 000 домов ежегодно. Однако в тех регионах, в которых переизбыток предложения составляет менее 10% от общего объема жилого фонда, время «поглощения» излишков жилья может сократиться до 1,2 лет, а где более 50% – напротив, увеличится до 4 лет.
К факторам, влияющим на спад объемов продаж, компания-оценщик относит проблемы с финансированием, растущий уровень безработицы и перспективу дальнейшего падения цен.
Директор Tinsa Педро Сориа отметил, что 13,9% общего предложения нового жилья «находится в руках» застройщиков – и 86,1% принадлежит организациям, преимущественно банкам.
Алмерия – провинция с самым высоким переизбытком нового жилья, который составляет 38,9% от общего жилого фонда. За ней следуют Куэнка (37,1%), Кастельон (36,1%), Толедо (34,7%) и Мурсия (32,7%).
Напротив, в Алаве зарегистрирован наименьший объем непроданного жилья по отношению к общему жилому фонду – 10,3%. За ней следуют Гипускоа (15,2%) и Наварра (17,6%).
Также, в отчете отмечается, что в некоторых регионах, с учетом периода «поглощения» избытка предложения, возможно, придется снова начать строительство – для избежания дефицита на рынке жилья. К таким регионам относятся Мадрид, Барселона, Малага, Гранада, Жирона, Овьедо, Сантандер, Виго, Понтеведра, Сан-Себастьян и Авилес, а также наиболее развитые города побережья Коста-дель-Соль и некоторые муниципалитеты Балеарских и Канарских остров.
HomesOverseas.ru
