Используя соотношение стоимости недвижимости и арендных ставок, исследовательская группа OCE пришла в выводу, что жилье в Испании все еще переоценено на 24%, что свидетельствует о том что пузырь на рынке недвижимости все еще не сдулся окончательно. При зафиксированных в 2010 году средней стоимости недвижимости 2476 евро за кв.м. и средней арендной ставке 97 евро за кв.м.в год, соотношение price-earnings ratio (PER) составляет 25.6 лет, тогда как средние за 24 года показатели – 19.5 лет.
В 2007 году на пике бума в сфере недвижимости, OCE сообщала о том, что недвижимости переоценена на 40%, то есть за 4 года пузырь уменьшился почти в два раза. По мнению OCR при нынешних темпах снижения цен на жилье потребуется еще 4 года, чтобы соотношение PER вернулось к средним значениям. А если эти темпы замедлятся – то больший срок, до 10 лет.
«Без коррекции цен на жилье остальной экономике будет тружнее восстанавливаться, - говорится в отчете OCE. – Цены должны вернуться к своему фундаментальному уровню, как это произошло, например, в США».
По сообщению Spanish Property Insight
