После непростого 2025 года специалисты с осторожным оптимизмом смотрят на 2026 год, прогнозируя постепенное восстановление рынка, которое будет протекать по-разному в разных регионах страны.
В прошлом году рынок замедлился из-за двухлетней войны в Газе, высоких процентных ставок и рекордного объёма непроданного жилья. В 2026 году Израиль надеется на экономический подъём после прекращения огня, возобновление спроса и снижение ставок. Однако укрепление шекеля до 30-летнего максимума снижает интерес иностранных покупателей, а в некоторых районах предложение превышает спрос.
Сейчас в продаже рекордное число новых квартир и домов – 86 000. Крепкий шекель (около 3,11 за доллар) отпугивает иностранцев, а процентная ставка остается высокой – 4%, хотя ожидается её снижение до 3,25% к концу года.
«На данный момент на рынок вернулось не так много покупателей, поэтому у клиентов еще есть возможность торговаться», – говорит Ширли Вернер из Remax Ocean Realty. – «Но когда ситуация улучшится – а я считаю, что это произойдет в 2026 году – преимущество снова перейдёт к продавцам».
Согласно официальным данным, цены на жильё снижались в течение 8 из 12 месяцев 2025 года. В годовом исчислении рост составил лишь 0,4%, хотя начинался год с показателя 7,8%. При этом ситуация сильно варьируется по городам: в Иерусалиме цены выросли на 9,6%, а в Тель-Авиве упали на 1,9%.
Иерусалим
«В Иерусалиме цены будут продолжать расти быстрее инфляции, потому что спрос всегда будет превышать предложение», – утверждает Нахи Парис, владелец Nachi Realty. – «Каждый ортодоксальный еврей в мире, который может себе это позволить, хочет иметь здесь квартиру».
По его словам, даже масштабная стройка не удовлетворяет спрос. Однако выгодные предложения можно найти в окраинных районах: в Хар-Хома молодая пара может купить трёхкомнатную квартиру за 2,4 млн шекелей (777 000 долларов), что считается доступным для Иерусалима.
Тель-Авив
В Тель-Авиве наблюдается переизбыток новых элитных домов, и застройщики вынуждены снижать цены. По словам Вернер, страх переплатить сменил страх упустить возможность: «Лучше подождать, пока рынок не достигнет дна».
Многие застройщики предлагают непубличные скидки, и в некоторых районах цены уже упали на 15-20%. При этом перемирие и снижение ставок изменили настроения: покупатели стремятся успеть до того, как цены вновь начнут расти.
Источник: Times of Israel
.jpg)
