портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

157 актуальных предложений от 8 компаний
Израиль. Горячие предложения
Светлая и приятная квартира с хорошим ремонтом в реновированном здании бывшего кинотеатра.
2 спальни
площадь 77 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Квартира с потрясающим панорамным видом, расположена в новом доме престижного района Марина - 200 метров до моря.
4 спальни
площадь 130 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Квартира со вторых рук, в обновленном доме, с лифтом и парковкой. Хороший район Тель Авива.
2 спальни
площадь 100 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Израиля (7%), его ежегодный прирост стоимости достигает...
площадь 358 кв. м
продавец: Experto International group
Квартира расположена в центре Тель-Авива, в закрытом комплексе с охраной, спортзалом, бассейном.
2 спальни
площадь 98 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Срочно продаётся 5-комнатная квартира в Северном Тель Авиве
5 спален
площадь 140 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Роскошная 4-комнатная квартира с видом на море. Элитный дом, 11-й этаж (из 42-х)
3 спальни
площадь 100 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Роскошная квартира на продажу в престижном комплексе Ройял Бич - один из самых престижных жилых комплексов Израиля.
2 спальни
площадь 93 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Шикарный 6-комнатный коттедж на продажу, в 5 минутах езды до моря.
6 спален
площадь 225 кв. м
участок 300 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Шикарная квартира в новом доме в г. Холон - пригороде Тель-Авива! Дому 3 года!
4 спальни
площадь 120 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Удивительная трехэтажная вилла в городе Ришон Лецион. В доме отличный ремонт, 5 комнат, большая кухня, обеденная зона, гостиная.
5 спален
площадь 280 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Шикарная вилла, расположенная в городе Ришон Лецион, в пяти минутах до морского побережья.
6 спален
площадь 400 кв. м
продавец: Goren Real Estate

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.