портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

30 актуальных предложений от 5 компаний
Израиль. Горячие предложения
Видовая квартира в центре Тель-Авива
4 спальни
продавец: EVANS
Целиком этаж в центре Тель-Авива
продавец: EVANS
Квартира в Бат-Яме
4 спальни
продавец: EVANS
Продается дом, на севере Кесарии, в шаговой доступности от моря.Дом включает в себя 3 спальни, гостиную, столовую и кухню. Также есть бассейн и сад с.
площадь 270 кв. м
участок 660 кв. м
продавец: Experto International group
Квартира в центре Тель-Авива
2 спальни
продавец: EVANS
Данный объект обладает надежным арендатором в лице одного из крупнейших банков Израиля с оборотом более 110 млрд. долларов, его рентабельность...
площадь 880 кв. м
продавец: Experto International group
Квартира в Бат Яме
4 спальни
продавец: EVANS
Продается вилла в центре Кесарии, одном из самых красивых городов Израиля.Вилла находится недалеко от Ralli Museum, Golf Course и национального...
площадь 230 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: Experto International group
Данный объект обладает рентабельностью выше среднерыночной для офисных помещений Израиля (7%), его ежегодный прирост стоимости достигает...
площадь 358 кв. м
продавец: Experto International group
Квартира в Бат Яме
4 спальни
арендодатель: EVANS
Продаётся квартира в Бат-Яме, рядом с Тель-Авивом.  Квартира состоит из 5 комнат. Лестница выходит к морю.  Есть крыша 80 кв.м,...
площадь 105 кв. м
продавец: Experto International group
Продается "умный дом" в Кесарии, Израиль. Возможна сдача в аренду. Характеристики: Размер участка 1188 кв.м. Общая жилая площадь 650...
площадь 650 кв. м
участок 550 кв. м
продавец: Experto International group

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.