портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

155 актуальных предложений от 8 компаний
Израиль. Горячие предложения
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Квартира в Северном Тель Авиве в одном из самых элитных микрорайонов - Гуш-а-Гадоль,
Земельный участок             , Израиль
Инвестиционное предложение покупки участка земли, дающее право построить квартиру в новом жилом районе. Север Тель Авива. Глиот, Мандарин.
Квартира             в Бат-Яме, Израиль
Элитная 5-комнатная квартира, эксклюзивный дизайн, оборудованная и спроектированная по высочайшим стандартам, на 20 этаже.
Квартира             в Ашдоде, Израиль
Квартира с потрясающим панорамным видом, расположена в новом доме престижного района Марина - 200 метров до моря.
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Шикарная квартира в Северном Тель-Авиве в районе Гуш а Гадоль - это один из немногих районом, непосредственно примыкающих к морю
Квартира             в Ришон-ле-Ционе, Израиль
Очень хорошая квартира. Справедливая цена от частного лица! Все новое. От реального продавца без посредничества
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
3 х комн на ул. Буграшов вблизи моря. Капитальный ремонт
Дом             в Ришон-ле-Ционе, Израиль
Роскошная вила на берегу моря с большим участком земли в частной собственности, стоянкой для двух машин, экзотическим садом и бассейном с подогревом.
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Пентхаус премиум класса для тех, кто хочет по-настоящему почувствовать жизнь, никогда не засыпающего, старого, северного Тель-Авива
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Срочно продаётся 5-комнатная квартира в Северном Тель Авиве
Квартира             в Тель-Авиве, Израиль
Уютная и просторная студия в центре Тель-Авива, в 5 минутах ходьбы от моря.
Квартира             в Бат-Яме, Израиль
Новые, очень уютные, тихие и яркие 2-комнатные апартаменты на 4-ом этаже.

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.