портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

39 актуальных предложений от 3 компаний
Израиль. Горячие предложения
Пентхаус расположен на 25-ом этаже в элитном жилом проекте «Мигдаль Давид» на прибрежной линии в Нетании. Пентхаус площадью 206 кв. м...
5 спален
площадь 206 кв. м
продавец: Knight Frank
Роскошные виллы будут расположены в новом современном элитном комплексе из 14 таунхаусов, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа и от марины...
3 спальни
площадь 290 кв. м
продавец: Knight Frank
Новый жилой проект будет расположен в престижном районе Цамерет, в тихом зеленом квартале, рядом с Парком Аяркон и в пешей доступности к большинству..
3 спальни
площадь 68 кв. м
продавец: Knight Frank
Роскошный пентхаус расположен на прибрежной линии в Нетании на улице Пьер Кениг, на 15-ом этаже жилого здания. Пентхаус площадью 286 кв. м...
5 спален
площадь 286 кв. м
продавец: Knight Frank
Вилла расположена в Нетании на участке площадью 11 соток, рядом с парком, супермаркетом, фитнес залом, поликлиникой, детским садом и...
6 спален
площадь 600 кв. м
продавец: Knight Frank
Пентхаус расположен в самом престижном районе Израиля – в Герцлии-Питуах, на 18-ом этаже элитного жилого комплекса. Из апартаментов открывается.
3 спальни
площадь 200 кв. м
продавец: Knight Frank
Апартаменты расположены на 13-ом этаже нового элитного жилого комплекса на прибрежной линии в Нетании. Апартаменты площадью 175 кв. м включают...
5 спален
площадь 175 кв. м
продавец: Knight Frank
Отель Ritz-Carlton включает 82 частных апартамента, расположенных на 7-12 этажах.Собственники могут проживать в апартаментах 6 месяцев в год. Отель...
1 спальня
площадь 59 кв. м
продавец: Knight Frank
Пентхаус расположен на прибрежной линии в Нетании, на последнем этаже 8-этажного жилого здания. Апартаменты включают 5 спален, 3 ванные комнаты,.
5 спален
площадь 250 кв. м
продавец: Knight Frank
Дом расположен в районе Агамим в Нетании. Дом площадью 187 кв. м включает 4 спальни, 3 ванные комнаты, кухню открытого плана, гостиную и...
4 спальни
площадь 187 кв. м
продавец: Knight Frank
Современный элитный жилой комплекс с сервисом 5* отеля расположен на первой линии моря в Тель-Авиве, в двух минутах ходьбы до пляжа. Из апартаментов..
2 спальни
площадь 127 кв. м
продавец: Knight Frank
Апартаменты расположены в Нетании на первой линии моря, на 16-ом этаже жилого здания. Апартаменты объединены из двух смежных квартир общей...
5 спален
площадь 285 кв. м
продавец: Knight Frank

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.