портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

166 актуальных предложений от 8 компаний
Израиль. Горячие предложения
Просторная,5 минут от моря,мебилированая,электро приборы (холодильник,плита+печка,стиральная машина,кондиционер воздуха) подходитит для портнеров
1 спальня
площадь 62 кв. м
аренда от собственника
Апартаменты от застройщика с видом на море
продавец: EVANS
Квартира в Бат Яме
4 спальни
продавец: EVANS
Видовая квартира в центре Тель-Авива
4 спальни
продавец: EVANS
Коттедж в престижном районе Северного Тель-Авива - Шикун Дан.
4 спальни
площадь 240 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Квартира в Бат-Яме
4 спальни
продавец: EVANS
Шикарная Вилла в красивом архитектурном дизайне
6 спален
площадь 460 кв. м
участок 580 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Квартира в центре Тель-Авива
2 спальни
продавец: EVANS
Целиком этаж в центре Тель-Авива
продавец: EVANS
Квартира в Бат Яме
4 спальни
арендодатель: EVANS
Квартира в новом 20-и этажном доме на 17 этаже. В престижном, новом микрорайоне Холона.
5 спален
площадь 125 кв. м
продавец: Goren Real Estate
Потрясающие апартаменты на 10-ом этаже в знаменитой башне Неве Цедек (Neve Tzedek) имеют потрясающий вид на море.
2 спальни
площадь 85 кв. м
продавец: Goren Real Estate

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.