портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Израиле

48 актуальных предложений от 9 компаний
Израиль. Горячие предложения
Офисное помещение с арендатором в центре Тель-Авива - башни Арбаа: 2 здания 35-и и 38-и этажей, построенные в 2017 году.
площадь 615 кв. м
продавец: Experto International group
Новый жилой проект будет расположен в престижном районе Цамерет, в тихом зеленом квартале, рядом с Парком Аяркон и в пешей доступности к большинству..
3 спальни
площадь 68 кв. м
продавец: Knight Frank
Продаются шикарные апартаменты расположены в новом жилом комплексе, в престижном районе Холона. Это новый район, рядом есть ботанический сад, тихая...
площадь 130 кв. м
продавец: Experto International group
Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании. Проект включает...
2 спальни
площадь 207 кв. м
продавец: Knight Frank
Шикарный пентхаус с классической мебелировкой - особенно подойдет для ценителей стиля Барокко. Расположен в новом престижном районе Холона. Элитное...
площадь 160 кв. м
продавец: Experto International group
ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 9 КВАРТИРСовременный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря в Нетании, в 5 минутах ходьбы от пляжа. Жилой комплекс
3 спальни
площадь 185 кв. м
продавец: Knight Frank
Новый высотный жилой комплекс будет расположен в прибрежной части Бат-Яма, в новом престижном жилом районе. Комплекс будет включать высотное здание...
1 спальня
площадь 57 кв. м
продавец: Knight Frank
Продаются трехкомнатные апартаменты на улице Шалом Алейхем, возле моря. Апартаменты находятся на 2-ом этаже 6-ти этажного дома. Есть балкон (10.
площадь 92 кв. м
продавец: Experto International group
Роскошные виллы будут расположены в новом современном элитном комплексе из 14 таунхаусов, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа и от марины...
3 спальни
площадь 290 кв. м
продавец: Knight Frank
Роскошный пентхаус расположен в 5-ти минутах от пляжа в новом современном здании. На первом этаже: главная спальня с ванной комнатой и 2 другие...
площадь 135 кв. м
продавец: Experto International group
Новый жилой проект будет расположен в престижном районе Неот-Афека на северо-востоке Тель-Авива, рядом с парком и университетом Тель-Авива. Комплекс..
3 спальни
площадь 80 кв. м
продавец: Knight Frank
Шикарная квартира расположена на 7 этаже нового здания.
площадь 90 кв. м
продавец: Experto International group

Израиль. Общая информация о рынке

Мировой кризис миновал рынок недвижимости Израиля, более того, в разгар кризиса цены на жилье Израиля росли удвоенными темпами, и только в 2009 году увеличились более чем на 22%. Основной причиной продолжающегося роста цен на жилье является дефицит предложения из-за низких объемов строительства.

Другими факторами, способствующими росту цен на жилье, стали экспансионистская денежно-кредитная политика центрального банка и отсутствие альтернативных вариантов инвестирования.

Сейчас средняя стоимость квартиры в Израиле составляет 1,423 млн шекелей ($369 107), а цена квадратного метра – $12 740.

Популярные регионы и цены

Самые высокие цены – на недвижимость Тель-Авива, здесь стандартная квартира в среднем стоит 2 573 100 шекелей ($667 428). Стоимость жилья в Герцлии в среднем составляет 2,4 млн шекелей ($633 000), в Иерусалиме 1,95 млн шекелей, а в городе Петах-Тиква 1,62 млн шекелей.

Самые низкие цены на недвижимость в Израиле – в городской агломерации (Крайот) Хайфы – 959 200 шекелей ($248 804). Среди инвесторов также популярна недвижимость на средиземноморском побережье Нетании, Кесарии и Бат-Яма, а также в самой южной точке Израиля, в Эйлате, расположенном на Красном море.

Процесс покупки и ипотека

Чтобы установить право собственности на имущество, покупатель должен получить выписку из регистрационной палаты о регистрации земли. Также по муниципальным документам необходимо проверить права на строительство здания. После установления права собственности и урегулирования любых юридических обременений, стороны заключают договор купли-продажи. Депозиты в Израиле не являются общепринятыми, поскольку обе договаривающиеся стороны сразу приступают к заключению обязательного договора, в который уже включены потенциальные штрафы за неисполнение. Однако при подписании контракта необходимо произвести первоначальный платеж (как правило, в размере 20-50% от стоимости объекта).

Иностранцы могут претендовать на получение ссуды или ипотечного кредита (машканты) наравне с гражданами страны. По государственным программам Израиля ипотечная ставка составляет 3-4%, коммерческие банки могут выдавать ссуды и под 7% годовых.

Налоги и сборы при покупке

Дополнительно к стоимости объекта необходимо прибавить обязательные платежи (налоги, сборы, пошлины). Так, покупатель обязан оплатить налог на покупку (5%) и регистрационную пошлину (0,20%+18% (от суммы пошлины) НДС). Оплата услуг юристов (1-2% от стоимости недвижимости) погашается покупателем и продавцом в равных долях.