Налог при покупке недвижимости
На момент написания данной статьи, при покупке первой квартиры в Израиле действуют следующие ставки:
• покупатели не платят налог на приобретение жилья (Mas Rehisha), если стоимость объекта не превышает 1 470 560 шекелей (примерно $398 000);
• С суммы покупки от 1 470 561 до 1 744 270 шекелей ($398 000 – $472 000) покупатель платит налог в размере 3,5%;
• налог на последующую сумму от 1 744 271 шекелей ($472 000) до 4 500 000 шекелей ($1 217 000) составляет 5%;
• на сумму от 4 500 000 ($1 217 000) шекелей и до 15 000 000 шекелей ($4 054 000) – налог составляет 8%;
• и налог на ту часть суммы, которая превышает 15 000 000 шекелей (примерно $4 054 000), составит 10%.
При покупке второго и последующих объектов недвижимости в Израиле налог рассчитывается следующим образом:
• сумма до 1 089 350 шекелей ($295 000) облагается налогом в размере 5%;
• сумма от 1 089 351 до 3 268 040 шекелей ($295 000 - $884 000) – 6%;
• сумма от 3 268 041 шекелей ($884 000) и до 4 500 000 шекелей ($1 217 000)– 7%;
• на часть суммы от 4 500 000 шекелей (примерно $1 217 000) до 15 000 000 шекелей ($4 054 000) налог составит 8%;
• на ту часть стоимости, которая превышает 15 000 000 шекелей (примерно $4 054 000) – 10%.
Эти налоговые ставки будут действительный до 31.12.2014 г.
Если покупатель не является гражданином и жителем Израиля, то для получения налоговых льгот, причитающихся при покупке первой квартиры, ему придется доказывать, что он не имеет другой недвижимости не только в Израиле, он и в других странах (в первую очередь в стране своего гражданства).
Таким образом, если вы планируете приобрести больше, чем один объект жилой недвижимости, с налоговой точки зрения выгодно начинать с покупки более дорогого объекта.
Покупка земельных участков под застройку облагается налогом в размере 5% от стоимости объекта.
Налог на приобретение недвижимости должен быть уплачен в течение 50 дней после подписания контракта, за опоздание налагается пеня. В любом случае покупатель не сможет быть зарегистрирован в качестве собственника в том земельном реестре, в котором записан объект недвижимости, до полной оплаты налога.
Сделки на вторичном рынке освобождены от налога на добавленную стоимость. При покупке квартиры от застройщика НДС взимается (с июня 2013 г. ставка НДС в Израиле повысилась с 17% до 18%), однако конкуренция заставляет включать его в цену, и стоимость квартиры в новом проекте от застройщика и от частного лица, купившего у застройщика ранее, не будет существенно отличаться.
Регулярные налоги и расходы
Владелец недвижимости должен оплачивать муниципальный сбор (Arnona). Ставка муниципального сбора зависит от площади объекта и от тарифа, установленного в населенном пункте.
Оплатить этот налог можно в начале года за весь год вперед, при этом сумма его будет чуть ниже. Либо можно оплачивать его каждые два месяца, разделив на шесть платежей. В крупных городах страны арнона выше, чем на периферии. Речь идет об очень низких суммах – на порядок ниже, чем стоимость аренды такого же помещения. При смене владельца необходимо оповестить об этом муниципалитет, так как местный налог платит именно владелец, который числится в реестре.
Коммунальные платежи рассчитываются в зависимости от потребления электроэнергии, воды или газа. Для квартиры площадью около 100 кв. м расходы на коммунальные услуги составят около $100-200, в зависимости от частоты использования кондиционера.
Налог при сдаче в аренду
При сдаче квартиры в аренду поступления собственника облагаются налогом. Однако этот налог не платится, если сумма дохода от аренды не превышает 4980 шекелей (примерно $1340) в месяц.
Налог при продаже недвижимости
Налог на прирост капитальной стоимости при продаже жилья (Mas Shevach) оплачивает продавец. Последние поправки к Закону о налогообложении недвижимости ввели сложные формулы, ставящие размер налога в зависимость от числа квартир, которые есть у продавца, даты покупки продаваемой квартиры, разделения прироста капитальной стоимости между инфляционной и реальной частью, и другими факторами.
Новые формулы начнут действовать с 1 января 2014 года, поэтому тем, кто взвешивает продажу своих активов в Израиле, рекомендуется проверить разницу между продажей в 2013-ом и 2014-ом году с налоговой точки зрения.
Налог на дарение и наследование
В Израиле недвижимость не облагается налогом на наследование. При дарении родственники по первой линии также освобождаются от налога.
Портал HomesOverseas.ru благодарит адвоката Эли Гервица, президента израильской русскоязычной адвокатской коллегии «Эли (Илья) Гервиц», за участие в подготовке статьи.
HomesOverseas.ru
.jpg)
