В Каталонии 27 июня 2025 года вступил в силу закон о повышении налога на передачу собственности (ITP), который затронет покупателей дорогостоящего жилья, инвесторов в недвижимость и арендодателей с крупными портфелями.
Теперь все, кто покупает жилую недвижимость в Каталонии стоимостью более 600 000 евро, как и все, кто относится к категории gran tenedor – «крупных землевладельцев/арендаторов», владеющих более чем 10 жилыми объектами недвижимости или более чем 1500 кв. м жилой площади в регионе (или пятью объектами, если они расположены в районах, отнесённых к категории «перенасыщенных рынков», которая теперь охватывает 271 муниципалитет), будут платить более высокие налоги.
В чём изменения:
1. Новая ставка налога ITP для крупных арендаторов – 20%.
2. Новая прогрессивная шкала налога на передачу собственности пришла на смену фиксированной ставке в размере 10–11%. Теперь правила такие:
- до 600 000 евро: 10%
- от 600 000 до 900 000 евро: 11%
- от 900 000 до 1 500 000 евро: 12%
- более 1 500 000 евро: 13%
3. Единая ставка в размере 20% при покупке целых жилых зданий – независимо от того, является ли покупатель крупным арендатором или нет. Исключение сделают для застройщиков социального жилья, некоммерческих организаций или частных лиц, покупающих здание с четырьмя квартирами или меньше для личного или семейного пользования.
Многие игроки рынка уже называют изменение налоговой политики в Каталонии «регрессивным шагом, маскирующимся под прогресс». Они считают, что новый налоговый режим не приведёт к снижению цен на жильё. Он снизит желание инвестировать, задержит ремонт старых домов и усугубит проблему нехватки жилья. «И покупатели, и арендаторы пострадают от этого недальновидного подхода: домов станет меньше, цены вырастут, а рынок аренды станет ещё более неэффективным».
Что происходит на рынке недвижимости Испании в 2025 году: конец «Золотой визы», аренда, окупасы
Источник: Spanish Property Insight
