Острова Пхукет и Самуи по-прежнему являются центрами притяжения для международных инвесторов в недвижимость. Как сообщает издание The Nation Thailand со ссылкой на отчет Savills, эти два направления теперь конкурируют за капитал иностранных покупателей, кардинально меняя структуру местного рынка.
На Пхукете по-прежнему доминируют российские покупатели. Аналитики прогнозируют, что их активность сохранится как минимум ещё три года. В то же время на Самуи набирает обороты новая волна – израильские инвесторы, чьё присутствие на острове и соседнем Пангане активно растёт. Количество израильских туристов после пандемии выросло с 70 до более 200 тысяч, что создало прочную базу для перехода от отдыха к долгосрочным вложениям.
Первая половина 2026 года ознаменовалась историческим рекордом предложения. На Самуи стартовало 70–80 проектов вилл (более 800 объектов), а на Пхукете – 40–50 проектов (около 700 вилл). Это при том, что ежегодный спрос на Пхукете традиционно не превышает 1000 вилл – то есть только за полгода рынок получил 70% от годовой нормы. На Самуи ситуация еще более показательная: запуск более 800 вилл за полгода свидетельствует о беспрецедентной строительной активности, которая намного опережает исторический уровень спроса. Тем не менее, эксперты Savills прогнозируют, что высокий международный интерес сохранится на обоих островах в ближайшие 3–5 лет.
Ключевым трендом становится стратегия долгосрочной аренды. Чтобы снизить первоначальные затраты и обойти ограничения на покупку земли иностранцами, инвесторы предпочитают заключать договоры аренды на 10–30 лет, а не приобретать недвижимость в собственность. На Самуи, где цены на землю ниже, чем на Пхукете, активно развивается модель «бутиковых» проектов на 10–25 вилл, которые затем сдаются в субаренду через частные инвестиционные сети, формируя замкнутую экосистему – от строительства до управления и поиска арендаторов.
Высокая доходность остается главным магнитом. В пик сезона аренда виллы среднего и высокого класса приносит несколько сотен тысяч батов в месяц, а квартиры – десятки тысяч. Застройщики оценивают среднегодовую доходность инвестиций в 8–10%, что заметно выше показателей на многих западных рынках.
Вместе с ростом иностранных инвестиций возникают и серьезные регуляторные вызовы. В частности, широкое распространение получили схемы, при которых иностранные покупатели используют номинальных держателей акций – граждан Таиланда, чтобы скрыть реального владельца и обойти законодательный запрет на покупку земли иностранцами. Хотя такие действия квалифицируются как нарушение закона и подлежат расследованию, на практике эффективность борьбы с этой практикой вызывает вопросы у экспертов.
Источник: Nation Thailand
