Рынок недвижимости Таиланда переживает самый серьезный спад за почти три десятилетия , со времен финансового кризиса 1997 года, пишет The Nation Thailand. Объёмы непроданной жилой недвижимости резко выросли, а количество новых проектов резко сократилось. Покупательная способность потребителей ослабла из-за высокой задолженности домохозяйств, а ситуация с ипотечным кредитованием стала более сложной, чем когда-либо.
Эксперты не уверены, восстановится ли рынок в течение следующих 2-3 лет, особенно учитывая продолжающийся низкий экономический рост в Таиланде. Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что экономика Таиланда вырастет всего на 1,6% в 2026 году, что отражает глубокие структурные проблемы, все еще присутствующие в экономике. Этот спад может быть не просто циклическим замедлением, а длительной адаптацией, конца которой пока не видно.
Основная причина этого кризиса — стремительный экономический рост в период низких процентных ставок, который стимулировал заимствования. Многие застройщики ускорили реализацию новых проектов, расширили свои портфели и использовали высокую заёмную базу, исходя из предположения, что процентные ставки останутся низкими, а средний класс быстро восстановится после пандемии COVID-19.
Однако эти ожидания рухнули, когда Банк Таиланда всего за год повысил учётную процентную ставку с рекордно низкого уровня в 0,5% до 2,5%. Резкое повышение ипотечных ставок привело к росту стоимости заимствований, в то время как спрос на жильё снизился.
Согласно исследованию Агентства по делам недвижимости (AREA), в некоторых регионах за пределами Бангкока наблюдаются более радужные перспективы на рынке жилья, включая Пхукет, Паттайю, Ко-Самуи, Хуа-Хин и Шрирачу, особенно в районе Восточного побережья.
В Бангкоке ситуация неоднородная. Так, недвижимость в районах с хорошей транспортной доступностью, расположенных рядом с больницами и учебными заведениями, а также в деловых районах, по-прежнему относительно неплохо продаётся.
Кроме того, ужесточение кредитных стандартов сделало более привлекательным для покупателя вторичное жильё, которое стало доступнее. Это привело к небольшому улучшению ситуации на вторичном рынке жилья, но в то же время усилило давление на первичном.
Итоги 2025 года на рынке недвижимости Таиланда и других стран
Источник: The Nation Thailand
