Рынок жилья Испании завершил 2025 год с исключительно высоким уровнем активности: было совершено более 714 000 сделок – самый высокий показатель с 2007 года (год перед кризисом, последствия которого ощущались ещё долгое время). Сильный спрос, обусловленный ростом населения, повышением покупательной способности и благоприятными финансовыми условиями, поддерживал высокую активность, особенно в первой половине года. Однако со стороны предложения сохраняются значительные ограничения: несмотря на рост числа разрешений на строительство, возведение новых домов остаётся недостаточным.
Несмотря на то что в 2025 году были выданы разрешения на строительство 162 200 единиц жилья (максимум с 2008 года), этого катастрофически мало. За год было создано 226 000 новых домохозяйств, поэтому разрыв между спросом и предложением продолжает расти.
Ключевая проблема – «узкие места» на этапе завершения проектов. За 12 месяцев по сентябрь 2025 года было достроено лишь около 83 500 единиц жилья – рост всего на 2% в годовом выражении. Разрыв между выданными разрешениями и реально сданными объектами достиг максимума с 2010 года. Факторы, тормозящие строительство: нехватка рабочей силы, задержки поставок, проблемы с подключением к электросетям и высокая загруженность регулирующих органов.
В 2026 году вряд ли удастся достроить более 100 000 единиц жилья, что явно недостаточно для покрытия спроса. Даже при росте числа разрешений предложение не поспевает за созданием новых домохозяйств, и дефицит продолжает углубляться.
Этот дисбаланс оказывает прямое давление на цены. В 4-м квартале 2025 года они выросли на 12,9% в годовом выражении. Особенно сильно дорожает недвижимость в туристических провинциях и экономических центрах (Балеарские острова, Малага, Валенсия, Мадрид), где подъём достиг двузначных показателей.
По мнению игроков рынка, необходимо решительное упрощение процедур выдачи разрешений и процессов городского планирования, а также активизация строительства на уже имеющейся государственной земле. Без этого дефицит нового жилья останется главным фактором, влияющим на рынок, а цены продолжат расти.
Источник: CaixaBank
