С 2030 года при покупке, продаже или аренде жилья в Испании будет учитываться не только расположение, цена и привлекательность квартиры или дома, но и статус энергоэффективности.
С 1 января 2030 года в Испании вступит в силу новое законодательное требование ЕС, согласно которому все жилые объекты, поступающие на рынок – как для продажи, так и для аренды, – должны будут иметь сертификат энергоэффективности не ниже «E». И это только начало: к 2033 году минимальный стандарт повысится до «D».
Какова цель?
Изменение – часть масштабного «Европейского зелёного курса». Оно связано со стремлением континента к углеродной нейтральности к 2050 году. Сектор недвижимости и строительства находится под пристальным вниманием, поскольку на здания в ЕС приходится более трети выбросов. Многие дома в Испании – особенно старые – не соответствуют стандартам, в них часто отсутствует теплоизоляция, современные системы отопления или энергоэффективная инфраструктура.
В настоящее время в Испании недвижимость должна иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energética, или CEE), чтобы её можно было выставить на продажу или сдать в аренду. Однако к самому рейтингу не предъявляется минимальных требований. Сертификат CEE просто информирует покупателя или арендатора о том, получил ли дом оценку A (отлично) или G (неудовлетворительно) с точки зрения энергоэффективности.
С 2030 года этого будет недостаточно. Недвижимость должна будет иметь как минимум рейтинг «E», чтобы быть пригодной для юридических сделок, а к 2033 году – рейтинг «D». Недвижимость, не соответствующая новым стандартам, будет юридически запрещена для коммерческой деятельности, а это значит, что владельцы не смогут продавать или сдавать её в аренду до тех пор, пока не будут проведены улучшения.
Как получить сертификат?
Чтобы получить сертификат, домовладельцы должны нанять аккредитованного специалиста – обычно архитектора или инженера, – который оценит ключевые аспекты, такие как ориентация здания, строительные материалы, системы отопления и охлаждения, а также энергопотребление. Стоимость процедуры составляет от 50 до 200 евро в зависимости от размера и типа недвижимости, а сертификат действителен в течение 10 лет.
После выдачи сертификата его необходимо зарегистрировать в соответствующем региональном органе, чтобы получить официальную маркировку энергоэффективности.
Последствия этого постановления особенно пугают владельцев старой недвижимости. Согласно последним статистическим данным, почти треть домов в Испании старше 70 лет, и почти столько же домов, которым от 50 до 69 лет. Следовательно, около 85% домов в Испании не являются энергоэффективными по современным стандартам и потребуют хотя бы частичной реконструкции или модернизации в течение следующего десятилетия.
Что делать владельцам жилья?
Власти рекомендуют собственникам квартир уже сейчас постепенно начинать модернизацию, если в этом есть необходимость.
Во что могут инвестировать домовладельцы: улучшение теплоизоляции, замена окон, установка более экологичных систем отопления и охлаждения, солнечных панелей на крыше.
В Европе действуют программы финансирования для поддержки инициатив по повышению энергоэффективности домов. Они направлены в основном на уязвимые слои населения.
Как влияет законодательство об энергоэффективности на рынки жилья Европы?
Источник: Spanish Property Insight
