Восстановление рынка недвижимости Испании наблюдается в крупных городах страны – Барселоне и Мадриде. Это происходит не только потому, что цены остановили свое падение и даже начали немного расти, но и в связи с тем, что растущий спрос приводит к возобновлению нового строительства застройщиками. Об этом рассказывает портал Spanish Property Insight со ссылкой на информацию ежедневной испанской газеты La Vanguardia.
После семи лет затишья, в данный момент в Барселоне выставлено на продажу жилье в 58 новых проектах общей площадью 32 000 кв. м, то есть 1114 новых домов, сообщает консалтинговая компания CBRE. Еще большее число жилых объектов находится в разработке: в ближайшие несколько месяцев начнется строительство еще 78 000 жилого пространства.
«2015 год стал переходным для рынка недвижимости города, – говорит Александра Дельфин, глава отдела жилой недвижимости CBRE в Барселоне, – Сейчас все показатели растут» И одним из самых значительных «индикаторов», отмечает Spanish Property Insight, стал рост объема продаж на 30% в первом квартале 2015 года в сравнении с этим же периодом годом ранее.
Восстановление рынка недвижимости, однако, происходит в городе неоднородно – и в данный момент преимущественно касается районов, предпочитаемых средним классом и туристами. Самое большое число новых проектов, согласно данным CBRE, сосредоточились в Сант-Монжуике и Сант-Марти, Сарриа-Сан-Жервази, Лес-Кортс, Грация, Эйшампле и Сьютат-Велья, или Старый город.
Иностранные корпоративные инвесторы настроены на крупные сделки, но пространство для них непросто найти в самом центре Барселоны, поэтому их внимание переключается на окрестности: Europa Capital Partners в содействии с местным партнером Bonavista недавно приобрела исторический Casa Burés неподалеку от центра для постройки нового жилого проекта, а Squircle Capital перестраивает под квартиры офисное здание Winterthur на площади Франческа Марсии.
Частные иностранные инвесторы по-прежнему составляют значительную часть спроса на жилье в Барселоне (15%), однако эксперты отмечают, что восстановление после кризиса «будет происходить благодаря местным семьям, пережившим кризис и вернувшимся на рынок»
Картина сегодняшнего спроса также меняется: теперь покупатели могут позволить себе жилье больше площади, в среднем это 90-130 кв. м. Сегодня в Сарриа, самом дорогом районе города, цена квадратного метра в новой квартире составляет €6200, тогда как в 2007 году эта цифра была вдвое выше. Тем не менее, цены продолжают расти, отмечает Spanish Property Insight – и некоторые девелоперы отмечают 15%-ю разницу в стоимости жилья между началом и окончанием периода продаж.
HomesOverseas.ru
