Несмотря на рост объемов продаж жилья, улучшения с точки доступа к ипотечному финансированию и повышению уровня доверия со стороны потребителей, избыток недвижимости в Испании по-прежнему остается весомым, сообщает Noticia.ru со ссылкой на испанский портал Idealista и данные консалтинговой компании RR de Acuña y Asociados.
Объем стока жилой недвижимости в Испании на сегодняшний день оценивается примерно в 1,36 млн объектов. В будущем эта цифра может вырасти за счет активов финансовых организаций и «плохого» банка, распродающего «кредитные» объекты по сниженным ценам. По подсчетам консультантов, в распоряжении этих игроков рынка находится 973 000 объектов жилья на стадии строительства и земли для возведения еще 1,5 млн.
В RR de Acuña y Asociados отмечают, что избыток сформировался за счет чрезмерного предложения и снижения спроса во время кризиса. Своего пика размер стока достиг в 2010 году, когда он оценивался в 1,7 млн объектов. С тех пор эта цифра сократилась на 348 000 домов и квартир. Среди реализованных объектов была как новая, так и вторичная недвижимость. Подобная динамика стала возможной благодаря малому количеству сданного в последние годы нового жилья и некоторому росту спроса. Банки на данный момент располагают 128 000 единиц нового и 260 000 единиц вторичного жилья. Еще 976 000 находятся в руках девелоперов, частных лиц и других агентов.
В исследовании говорится, что в число регионов, где сток будет поглощен быстрее остальных, войдут Мадрид, Барселона, Балеарские и Канарские острова и Малага. Аналогичная ситуация сложится и в большинстве прибрежных туристичесих районов. Ожидается, что на всех вышеозначенных территориях этот процесс займет менее трех лет.
HomesOverseas.ru
