Статистическое управление Монако (IMSEE) представило отчёт о рынке недвижимости за минувший год. Общая стоимость всех сделок достигла рекордных 5,9 млрд евро, однако ситуация на первичном и вторичном рынках резко отличается.
Сектор новостроек пережил ощутимый спад: количество сделок упало со 101 в 2024 году до всего 64. Общая выручка от продаж новых квартир сократилась на миллиард евро, до 2,6 млрд. Более половины этих сделок превысили 20 млн евро, а пять из них перешагнули порог в 100 млн.
Вторичный рынок, напротив, продемонстрировал небывалый рост. Было совершено 429 сделок на общую сумму 3,2 млрд евро, что стало абсолютным рекордом за всю историю сбора данных. Рост стоимости в этом сегменте составил впечатляющие 49% всего за один год. Интересно, что основной движущей силой стали собственники, которые приобрели жильё в недавно сданных комплексах и почти сразу же выставили его обратно на рынок.
Министр инфраструктуры и городского планирования Селин Карон-Дагиони лаконично описала этот феномен: «Продажи новостроек упали на миллиард, перепродажи выросли на миллиард. По большей части это просто квартиры, которые были куплены и очень быстро оказались на рынке снова».
Что с ценами? Средняя цена сделки на вторичном рынке взлетела до 7,6 млн евро, увеличившись за год на 26,8%. Наибольший рост показал сегмент самого дорогого жилья. Средняя стоимость квартир с пятью и более комнатами увеличилась на 10 млн евро за 12 месяцев, достигнув 29 миллионов.
Особого внимания заслуживает район Ларвотто. Здесь было продано всего 13 объектов, но их общая стоимость составила 851,9 млн евро. Такой результат стал возможен благодаря проекту Mareterra и последовавшим за его завершением сделкам на вторичном рынке элитных апартаментов.
Средняя стоимость квадратного метра в Монако в 2025 году, рассчитанная по новой методике, составила 57 569 евро. Район Ларвотто уверенно лидирует с результатом 71 167 евро за кв. м, впервые в истории княжества преодолев психологический барьер в 70 000 евро. В Монте-Карло средний показатель держится на уровне около 54 000 евро. Даже в самых «доступных» районах – Ле-Монегетти и Жарден-Экзотик – цена превышает 43 000 евро за «квадрат». Что касается новостроек (сданных после 2020 года), то их средняя стоимость составляет 65 602 евро за квадратный метр.
Процесс покупки недвижимости в Монако
Источник: Monaco Life
.jpeg)
.jpg)
