Монако: роскошь и стабильность

География и не только

Монако – карликовое независимое государство, одно из самых небольших в мире. Лежит на побережье Лигурийского моря и по суше граничит с Францией, находится приблизительно в 20 км от Ниццы. Общая площадь государства может сравниться с относительно небольшим московским парком и составляет всего около 2 кв. км. Плотность населения Монако, в том числе и из-за крошечных размеров страны, очень велика и составляет около 18 000 жителей на кв. км. Как несложно посчитать, общая численность населения княжества – около 36 000 человек. 47% из них составляют французы, 21% монегаски (коренные жители Монако), 16% итальянцы и 16% представители других 125 национальностей. Политически Монако тесно связано с Францией по договору 1918 года.

Высшая законодательная власть страны находится в руках Его Светлейшего Высочества Суверенного Князя Монако Альбера II, а также Национального совета, или парламента. Некоторым другим представителям фамилии также дарован титул Князя Монако, однако не стоит путать его с титулом Правящего Князя Альбера II.

Как добраться

Наиболее удобно добираться до Монако из Москвы или Санкт-Петербурга авиаперелетом до Ниццы, а далее автобусом (около 45 минут), поездом (20-30 минут), автомобилем (около получаса) или вертолетом (10 минут). Авиакомпании «Аэрофлот» и Air France осуществляют регулярные ежедневные рейсы в Ниццу и Париж. Перелет занимает около четырех часов.

Крошечная территория княжества имеет развитую транспортную инфраструктуру. В Монако имеется железнодорожное, автомобильное, морское и воздушное сообщение. Железнодорожная станция есть в центре Монте-Карло, а также морские порты в районах Фонвьей и Ла-Кондамин. Развито вертолетное сообщение.

Удобная система лифтов и эскалаторов связывает верхнюю и нижнюю части княжества, что позволяет не использовать автомобиль и передвигаться по его территории пешком или на автобусе. Для автомобилистов здесь имеется большое количество парковочных мест, как подземных, так и наземных.

Визу Монако можно получить во Французских визовых центрах, так как представительства княжества в России нет. Визовые центры расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

Ограничений на ввоз и вывоз иностранной валюты нет, но для туристов из стран, не входящих в ЕС, сумма свыше €10 000 EUR подлежит декларированию.

Почему Монако?

Расположение, климат, история и экономический статус княжества словно специально сочетались вместе для привлечения сюда успеха и процветания. Такой концентрации «богатых и знаменитых», как на двух квадратных километрах площади, что занимает страна, пожалуй, не найти больше нигде в мире. Это касается и рынка недвижимости, который в данный момент находится в самом расцвете и представлен весьма интересными объектами, стоимость квадратного метра которых может достигать без малого €100 000.

Живописное побережье Лигурийского моря, близость Лазурного Берега Франции, мягкий средиземноморский климат создают максимально благоприятную атмосферу для жизни и отдыха сильных мира сего. А статус «мирового финансового центра», гарантируемая банковская тайна, низкие налоги для иностранцев и отсутствие подоходного налога для резидентов ежегодно привлекают в Монако миллиардные состояния. Экономическое законодательство княжества нацелено на привлечение в страну иностранных капиталов путем предоставления сверх льготного налогового режима.

В стране действует около 800 международных компаний и 50 банков. Открыты два крупных коммерческих центра и несчетное количество именитых бутиков. Их обычное время работы: с 9.00 до 12.00 и с 14.00 до 19.00.

Что же касается туристической индустрии, то к ней в Монако также можно применить эпитет «хай-энд»: пятизвездочные роскошные отели, круизы, мишленовские рестораны и светские рауты представлены в княжестве во всей красе.

Монако – культурный центр с массой достопримечательностей. Круглый год здесьпроходят мероприятия, достойные звезд, в том числе и «Гран-при Монако» «Формулы-1». А свой престижный статус княжество во многом завоевало благодаря казино «Монте Карло», первому игорному дому в Европе и одному из старейших игорных заведений в мире. Всего в княжестве сегодня открыто пять казино.

В Монако находятся и престижные учебные заведения – как государственные, так и частные. Это и детские сады, и начальные и средние школы, лицей (со специализацией «Туризм») и одно высшее заведение – Международный Университет Монако. Именно разнообразие выбора и высокий уровень образования привлекает в Монако состоятельные семьи с детьми со всего мира.

Медицинское обслуживание в княжестве считается одним из самых высококвалифицированных в Европе – и во всем мире. Больницы оснащены самым современным оборудованием для диагностики и лечения различных заболеваний.

Уровень преступности в Монако является одним из самых низких в Европе: в стране действует мощная система полицейского наблюдения.

Ситуация на рынке недвижимости

Монако считается самым дорогим рынком жилья в мире. Безусловно, в  Гонконге или Лондоне также можно найти объекты с «заоблачной» стоимостью квадратного метра, но таких средних цен, как в Монако, нет практически нигде на планете. К тому же, стоимость жилья здесь постоянно увеличивается, а квадратный метр вполне может оцениваться в €80 000 и выше. Крошечная территория княжества практически полностью застроена, и пустующих участков под строительство здесь не осталось. Поэтому возведение новых проектов осуществляется на месте старых зданий.

Согласно данным исследования компании Savills, 2014 год стал для Монако лучшим за всю историю продаж недвижимости, когда общий объем сделок достиг €2,4 млрд, превысив показатели «пикового» 2007 года. Свою роль в процветании рынка, кстати, сыграли и покупатели из России, которые спешно инвестировали средства в премиальное жилье княжества во время российского финансового кризиса. Спрос на жилье Монако стабилен – и на данный момент уже заметно превышает предложение.

Приобретение недвижимости в Монако представляет собой выгодную инвестицию, которая со временем лишь укрепляет и приумножает свою ценность. Для себя иностранцы приобретают недвижимость в более спокойных и тихих районах Монако, а в качестве инвестиций популярностью пользуются одно-, двухкомнатные апартаменты – предпочтительно с видом на море и в прямом доступе к пляжу. Наличие бассейна – всегда плюс. Плюс, в Монако не существует налогов на недвижимость и на роскошь.

Районы и инвестиции

До 1917 года в Монако было три коммуны, но затем они были объединены, и сегодня княжество состоит из одной коммуны и 10 районов.

Монте-Карло (Monte Carlo). Здесь находится знаменитое казино «Монте-Карло», курортная зона, спа-термы, а также отели Hotel de Paris, Hermitage, Metropol, шопинг-центр Metropol и множество бутиков. Как несложно догадаться, это одно из самых дорогих мест в княжестве. Монте-Карло – излюбленное место российских инвесторов. Здесь есть жилые резиденции с полной инфраструктурой, консьерж-службой, подогреваемыми бассейнами и пр.

Район Сан-Роман (Saint-Romain) или Ля Рус (La Rousse). Цены составляют здесь около €30 000-€40 000 / 1 кв. м. В данный момент в Сан-Романе возводится башня Tour Odeon, в которой будут располагаться одни из самых дорогих квартир в мире (так, стоимость пентхауса оценивается в €300 млн). Роскошный и современный, этот жилой комплекс станет уникальным даже для Монако и помимо эксклюзивного жилья предложит своим жителям бассейн, салоны, магазины, тренажерный зал и многое другое.

Квартал Ларвотто (Larvotto) – живописная курортная часть княжества с великолепной набережной, на которой расположены «тусовочные» места, известные как в Монако, так и на Лазурном берегу. Самая восточная точка княжества. К сожалению, квартиры на первой линии (Аvenue Princesse Grace) не продаются, все резиденции здесь принадлежат семье Пастор и сдаются в аренду. Цены Ларвотто в среднем составляют €18 000-€30 000 за квадратный метр, за исключением эксклюзивных предложений, когда стоимость жилья может возрастать вдвое и выше. Из многих резиденциий открывается вид на море, есть бассейны. В ближайшее время в Ларвотто начнется возведение нового многоэтажного проекта, поэтому часть резиденций, расположенных за ним, потеряют вид на море.

Ла-Кондамин (La Condamine). Это одна из старейших частей княжества, расположенная вокруг порта Эркюль (Hercule). Средние цены на недвижимость составляют €30 000 / 1 кв. м. и могут отличаться в зависимости от типа резиденции. Из окон домов, что расположены на первой линии, открывается красивый вид на порт, но может быть шумно из-за проходящей внизу трассы Boulevard Albert 1^er. Именно отсюда стартует гран-при «Формулы-1», что делает квартиры с хорошим видом на трек супервыгодной инвестицией для их владельцев.

Монако-Виль (Monaco Ville) или, как называют его монегаски, Le Rocher. Именно здесь находится княжеский дворец, а из зданий открываются великолепные виды княжества и его окрестностей. Этот район Монако считается одним из самых бюджетных – настолько, насколько это понятие вообще может применяться относительно недвижимости Монако. Это обусловлено тем, что район находится в некотором удалении от центра, а дома здесь – довольно старой застройки с небольшими квартирами. Этот район в основном интересен для сдачи или съема жилья на несколько месяцев.

Фонвьей (Fontvielle). Самый западный квартал Монако, построенный в 1971 году на воде. Здесь находится порт Фонвьей. Это тихий спокойный квартал, отлично подходящий для постоянного проживания, с новыми домами, больницами и интересными достопримечательностями. Из-за удаленности от центра цены варьируются от €20 000 до €60 000 / 1 кв. м. Российские покупатели предпочитают приобретать здесь просторные апартаменты в современных резиденциях: с видом на море, паркингом и бассейном.

«Золотой квадрат» (Сarre D’Or) является самой центральной частью Монако, окружающей знаменитое казино. Цены на недвижимость здесь могут достигать €100 000, но несмотря на это жилье пользуется большим спросом, особенно квартиры в резиденциях с видом море и бассейном (таких предложений очень немного). В ближайшее время в центре Золотого квадрата будет построен жилищно-развлекательный комплекс, из некоторых квартир которого будут открываться виды на море. Из-за этого его потеряют апартаменты ряда уже существующих резиденций.

Сан-Мишель (Saint Michel), Монегетти (Moneghetti), Ля Коль (La Colle), Ле Ревуар (Les Révoires) и Жарден Экзотик (Jardin Exotique) находятся вдалеке от центра, поэтому цены здесь являются «относительно бюджетными» и составляют от €20 000 / 1 кв. м.

Ле-Портье (Le Portier) – будущий 11-й район Монако, который будет возведен на осушаемых землях.

Иностранцы в основном покупают недвижимость в Золотом квадрате или в Larvotto/Saint-Roman, которые отличаются близким расположением пляжей относительно необходимой инфраструктуры. Их также любят и семьи с детьми. Эксперты отмечают, что Ларвотто является более спокойным кварталом, чем другие. Он востребован как для постоянного проживания, так и для сдачи недвижимости в аренду, на которую здесь огромный спрос, поэтому хорошую квартиру найти довольно трудно. Также популярны Монако-Вилль, Монте-Карло, Фонвьей и Ла-Кондамин.

Процесс покупки/аренды в Монако предполагает абсолютную конфиденциальность: инвесторы, приезжающие в Монако, в большинстве своем принадлежит высшим слоям общества и придают большое значение сохранности личной информации.

Цены

Согласно официальным данным Монегасского Института Статистики и исследований IMSEE (Monegasque Institute of Statistics and Studies) на 2014 год, средняя стоимость квадратного метра апартаментов в Монако составляла:

• Апартаменты-студии – €32 128
• 2-х комнатные апартаменты – €32 749
• 3-х комнатные апартаменты – €34 976
• 4-х комнатные апартаменты – €39 288
• 5-комнатные – €41 985

Безусловно, в зависимости от расположения и уровня проекта, стоимость жилья может превышать «базовую» на 50% и выше. Так, цена квадратного метра апартаментов в «Золотом Квадрате» может достигать €80 000. И, напротив, в районе Жардан Экзотик квартиру можно приобрести по стоимости €25 000 за квадратный метр.

Так, апартаменты-студии в одной из обслуживаемых резиденций в районе Фонвьей могут иметь стоимость €1,8 млн. И, для сравнения, цена на студию в эксклюзивной резиденции с бассейном, построенной по проекту известного итальянского архитектора (почти на границе с Францией) возрастает до €2,3 млн. В этом же районе трехспальные апартаменты в другой фешенебельной резиденции были проданы за €20 млн, сообщают риэлторы. То есть стоимость квадратного метра в них превышает базовую минимум в 1,5 раза.

Средняя стоимость квадратного метра в популярных резиденциях в разных районах Монако:

• Фонвьей: €60 000. Аренда двухспальных апартаментов – около €9000-€12 000 в месяц.
• Ларвотто: €50 000-€65 000. Аренда двухспальных апартаментов – около €6000-€7000 в месяц.
• Монте-Карло: €57 000. Аренда двухспальных апартаментов – около €6000-€7000 в месяц.
• Кондамин: €62 000-€80 000. Аренда двухспальных апартаментов – около €6000-€7000 в месяц.
• Жарден Экзотик: €40 000. Аренда двухспальных апартаментов – около €6000-€7000 в месяц.
• Старый город: €47 000. Аренда двухспальных апартаментов – около €5000 в месяц.

Что же касается вилл, то, пожалуй, здесь «пределов совершенству» не существует: цены на них достигают десятки миллионов евро, можно встретить и более дорогие предложения. Это crème-a-la crème мировой роскоши. Однако, ввиду небольшой площади княжества, количество вилл здесь заметно меньше, чем апартаментов. Недаром Монако называют «Балконом Европы», из-за многоэтажной застройки малых площадей земли. Стоимость виллы с тремя спальнями площадью около 400 кв. м в Монако может составлять €2,5-€10 млн. Но это вовсе не предел: стоимость элитной виллы площадью 350 кв. м с участком земли 700 кв. м на первой линии у моря, без соседей, достигает €95 млн. Бассейн является большим плюсом, ими оснащены не все виллы, и его наличие влияет на цену.

Эксперты отмечают, что как такового понятия краткосрочной аренды в Монако не существует, но долгосрочная аренда приносит постоянный и стабильный доход. В связи с особенностями проживания в Монако, доход от аренды может быть не таким высоким, как в других курортных местах Средиземноморья.

Недвижимость княжества легко перепродается или сдается в аренду, при этом предложение достойных квартир под сдачу сильно ограничено, что обуславливает невероятную скорость их сдачи. Собственники жилья в Монако имеют большие преимущества в сравнении с арендаторами. После окончания договора аренды владелец может расторгнуть договор и сдать другому человеку или поднять арендную ставку.

При выборе апартаментов стоит внимательно ознакомиться не только с предложениями рынка, но и обязательно оценить, в каком именно доме находится квартира, что зачастую, как подсказывают специалисты по недвижимости, может оказаться даже важнее района.

Что посетить

Безусловно, потратить евро-другой непременно стоит в знаменитом казино «Монте-Карло», двери которого открыты ежедневно с полудня до самого рассвета (за исключением 1 мая). Посещение казино разрешается лицам старше 21 года, имеющим при себе документы, удостоверяющие личность, и одетым соответственно дресс-коду.

Океанографический музей является безусловной жемчужиной Монако, он объединяет собственно музей и исследовательский институт. Основанный в 1889 году князем Монако Альбером I, институт отрылся в 1906 году, а с 1957 года директором музея был Жак Ив Кусто. Помимо богатой экспозиции, рассказывающей о жизни мирового океана, здесь есть потрясающий аквариум, представляющий более 4000 видов рыб и около 200 видов беспозвоночных.  

Обязательным пунктом программы ознакомления с Монако является Княжеский дворец – резиденция правящей семьи Монако Гримальди. Когда Князь находится во дворце, над башней Святой Марии развевается княжеский штандарт.

Непременно стоит посетить и Вечнозеленый сад экзотических растений, в котором собрана невероятная коллекция редких видов африканских и латиноамериканских кактусов, алоэ и гигантских столетников, привезенных из Южной Америки. Климатические условия Монако создают идеальную почву для произрастания более 7000 различных видов растений.

Также у гостей Монако пользуются популярностью Музей доисторической антропологии, музей автомобилей, розарий принцессы Грейс и японский сад.

События

Правительство Монако уделяет серьезное внимание развитию международно-культурных связей с другими странами. Так, 2015-й был провозглашен в княжестве «Годом России». В течение всего года здесь будут проводиться уникальные мероприятия, привлекающие публику и широко освещаемые в СМИ. Так, в конгресс-центре «Гримальди Форум» с 12 июля по 6 сентября пройдет главная летняя выставка «От Шагала до Малевича. Революция авангарда». Специально для ее проведения было получено разрешение на транспортировку в Монако шедевров, хранящихся в Русском музее Санкт-Петербурга, Государственном музее изобразительных искусств им. А.С. Пушкина и Государственной Третьяковской галерее в Москве.

Главными событиями, привлекающими в княжество светскую публику и поклонников автогонок со всего света, являются авторалли «Монте-Карло» в феврале и Гран-при «Формулы-1» в мае. Также здесь проходят теннисный турнир Monte-Carlo Rolex Masters, Международные соревнования по конным скачкам с препятствиями в Монте-Карло. Monaco Yacht Show собирает профессионалов яхтенного спорта со всего мира: производителей яхт, дизайнеров, их владельцев и зрителей. Здесь можно воочию увидеть разнообразные виды яхт класса «люкс». Не стоит забывать и о Международном цирковом фестивале в январе, мартовском Фестивале фокусников, Весеннем фестивале искусств в Монте-Карло, Фестивале современной скульптуры в апреле, Всемирном фестивале музыки и Международном фестивале фейерверков в июле – интересные события проходят в государстве круглый год.

Что же касается светских мероприятий, которыми так славится Монако, то одним из самых популярных из них является «Бал Роз» в поддержку Фонда Принцессы Грейс. Это благотворительное мероприятие, ежегодно собирающее мировую элиту в атмосфере роскоши, блеска и шика. Бал проводится под патронажем князя Альбера II в начале весны.

_{photocredits: flickr / 8W&Mattijsdiepraam.nl}

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи AGEDI, Елену Ришар (Richard Immobilier), Александра Шварева (RFC Еstates).

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru