Остров Пханган в Сиамском заливе (юг Таиланда), известный ранее прежде всего как туристическая мекка, переживает структурную трансформацию. По данным аналитиков Colliers (Thailand), за последние годы объём инвестиций в жилую недвижимость на острове превысил 7,94 млрд батов. Ключевую роль в этом буме сыграли иностранные покупатели из Израиля, стран Европы и Австралии, которые рассматривают остров не как сезонный курорт, а как место для долгосрочного проживания или приобретения «второго дома».
Основной движущей силой рынка стал сегмент курортных вилл и элитного жилья. На сегодняшний день в активной продаже находятся 26 вилльных проектов (294 объекта), общая стоимость которых оценивается в 6,83 млрд батов. Для сравнения: сегмент кондоминиумов представлен всего четырьмя проектами на 66 единиц (около 380 млн батов), а закрытые жилые комплексы – 11 проектами на 78 домов (примерно 730 млн батов). Таким образом, виллы занимают доминирующее положение, аккумулируя более 85% всех вложений.
Наибольший интерес инвесторов и застройщиков сосредоточен вдоль западного и северо-западного побережья – в районах Маехад, Хаад-Яо и Хин-Конг. Эти локации ценятся за панорамные виды на море, приватность и развитую инфраструктуру для экспатов. Именно здесь формируются закрытые анклавы с высоким уровнем сервиса, ориентированные на состоятельных покупателей, готовых платить за уединение и качество жизни.
Особенно заметна активность израильских инвесторов, которые за последние несколько лет создали на острове отдельный нишевый рынок. Они предпочитают приобретать недвижимость для собственного длительного проживания, одновременно сдавая её в профессиональное управление для получения арендного дохода. Европейцы и австралийцы, напротив, чаще выбирают районы Шри Тхану и Хин-Конг, где сложилась культура здорового образа жизни, работают студии йоги и кафе органической кухни – это привлекает цифровых кочевников и поклонников экологичного отдыха.
Застройщики активно реагируют на растущий спрос: только в 2024–2025 годах на рынок выведен 231 новый объект, причём пик пришёлся на 2025 год (131 объект). Поскольку тайское законодательство ограничивает право иностранцев на владение землёй, большинство сделок оформляются по схеме 30-летней аренды (лизхолд), что полностью соответствует местным нормам и при этом гарантирует инвесторам долгосрочную защиту их вложений.
Источник: Nation Thailand
