2025 год стал для испанского рынка недвижимости знаковым: объёмы продаж достигли максимума с периода до кризиса 2008 года. Рост был отмечен во всех сегментах, но ключевыми драйверами стали международные покупатели и значительная доля сделок без кредитных средств.
Иностранные инвесторы сохранили значимую роль, приобретя каждый седьмой проданный объект в целом по стране – около 97 000 объектов. Это подтверждает статус Испании как одного из самых привлекательных направлений для покупки недвижимости за рубежом.
Примечательно, что примерно 30% всех сделок (около 206 500 объектов) были совершены без привлечения ипотеки. Покупатели использовали сбережения, средства от продажи другого имущества или наследства. (Законодательство обязывает декларировать источник средств при оформлении сделки). Доля таких покупок осталась стабильной по сравнению с 2024 годом, несмотря на рост цен на жильё на 9,5%.
Особенно динамичным стал четвёртый квартал 2025 года, когда было продано 178 270 домов. Из-за дефицита нового строительства активность сконцентрировалась на вторичном рынке: 141 450 сделок с готовым жильём против 24 200 с новостройками.
Цены на жилье достигли исторического максимума, составив в среднем 2354 евро за кв. м. В столичных регионах (Мадрид, Каталония, Балеарские острова, Страна Басков) показатели были существенно выше, в центрах городов превышая 5200 евро за кв. м.
Правительство заявило о планах упростить получение разрешений на строительство и стимулировать возведение доступного жилья. Эти меры, если будут реализованы, позитивно отразятся на рынке в 2026 году.
Итоги 2025 года на рынке недвижимости Испании и других стран
Источник: Spanish News Today
