Банк Испании официально исключил существование «пузыря» на рынке жилья и заявил, что в настоящее время нет необходимости вводить ограничения на ипотечное кредитование. Такой вывод содержится в свежем «Отчёте о финансовой стабильности» центробанка. Регулятор поспешил успокоить инвесторов, подчеркнув, что текущая ситуация кардинально отличается от той, что предшествовала кризису 2008 года.
По данным Банка Испании, цены на жильё в стране по-прежнему находятся примерно на 15% ниже своего пикового значения, зафиксированного 18 лет назад. Это означает, что рынок ещё не достиг опасного перегрева. Более того, ключевое отличие сегодняшней ситуации от предкризисной – в причинах роста цен.
Регулятор пояснил, что текущий рост обусловлен в первую очередь высоким спросом и острой нехваткой предложения на рынке, а не рискованным кредитованием со стороны банков. Косвенным подтверждением этому служат гораздо более строгие условия выдачи ипотеки. Например, сейчас средний ипотечный кредит покрывает чуть более 80% стоимости покупки, тогда как в годы перед крахом 2008 года этот показатель достигал почти 110% (кредиты выдавались на сумму, превышавшую цену жилья).
В отчёте также отмечается, что общий объём ипотечной задолженности домохозяйств остаётся «сдержанным с исторической точки зрения» и значительно ниже уровней, наблюдавшихся в период с 2000 по 2008 год. На конец прошлого года остатки по ипотеке выросли на 3,7%, что, по мнению центробанка, является устойчивым, но не угрожающим ростом.
Таким образом, главный вывод центробанка таков: рынок жилья Испании сегодня гораздо здоровее, чем 18 лет назад. И хотя дефицит новых домов продолжает толкать цены вверх, оснований говорить о новом «пузыре» нет.
Источник: The Olive Press
