Бум на рынке жилья Португалии успокаивается: количество сделок снижается, условия ипотечного кредитования ужесточаются, однако цены по-прежнему растут двузначными темпами. Об этом свидетельствуют данные Global Property Guide за август–сентябрь 2026 года.
Медианная стоимость жилья в Португалии достигла рекордных 2 254 за кв. м в августе 2026 года. При этом годовой рост замедлился до 14,7% – против 17,1% в мае. То есть цены продолжают расти, но темпы этого роста постепенно снижаются.
Во втором квартале 2026 года в стране было зафиксировано 40 142 сделки купли-продажи жилья – на 6,4% меньше, чем годом ранее. Особенно заметно сократился спрос со стороны иностранцев: покупки нерезидентов упали на 10,3%, до 1 890 объектов. Доля местных покупателей, напротив, достигла 95,3% – рынок всё больше опирается на внутренний спрос.
Арендный рынок демонстрирует противоположную динамику. В сентябре 2026 года ставки аренды выросли на 6,1% в годовом выражении, достигнув 18,3 евро за кв. м. В Лиссабоне рост составил 8,8%, а в Авейру – 22,1%. Ограниченное предложение и высокий спрос продолжают давить на арендаторов.
Отдельно стоит отметить, что Португалия остаётся одним из лидеров по росту цен на жильё в Европе. По данным Eurostat, во втором квартале 2026 года годовой рост цен в стране составил 16,5% – это второй показатель в ЕС. С учётом инфляции (3,6%) реальный рост цен на жильё достиг 12,1%.
Тем не менее фундаментальная проблема рынка – дефицит предложения – остаётся нерешённой. Управляющий Банка Португалии Альвару Сантуш Перейра заявил, что стране не хватает как минимум 300 тысяч квартир, а инвестиции в жилищное строительство растут лишь на 2% в год. По его словам, без более решительных действий правительства, муниципалитетов и частного сектора цены продолжат расти, а доступность жилья – снижаться.
Источник: Realty Plus Magazine
