Рынок недвижимости Португалии в 2026 году демонстрирует ярко выраженную региональную дифференциацию спроса со стороны иностранцев. Согласно данным Engel & Völkers, лидерами по доле международных сделок стали Кашкайш и курортные зоны Алгарве, где иностранцы приобретают более 80% всей недвижимости.
Кашкайш и Алгарве – главные магниты
В Кашкайше доля иностранных покупателей достигла 81,3%. Наиболее активно здесь приобретают недвижимость представители Бразилии, России и США. Кашкайш и соседний Эшторил остаются излюбленным местом для состоятельных семей.
В центральной части Алгарве в элитных районах Кинта-ду-Лагу и Вали-ду-Лобу порядка 80% покупателей – иностранцы, преимущественно из Великобритании, Ирландии, Германии, Бельгии и Нидерландов. В Виламоуре международные покупатели составляют 75%, лидируют немцы, голландцы и бельгийцы. Восточная часть Алгарве – Тавира и Ольян – выделяется более доступными ценами и привлекает покупателей с долгосрочными инвестициями.
Порту и Вила-Нова-ди-Гая: американцы выбирают север
Порту остается преимущественно внутренним рынком: 73% сделок заключают португальцы, на долю иностранцев приходится 27%. Среди зарубежных покупателей самую крупную группу составляют американцы, за ними следуют французы и испанцы. Наибольший интерес вызывает исторический центр.
В соседнем городе Вила-Нова-ди-Гая доля иностранных покупателей выше – 33%, здесь также доминируют граждане США, британцы и французы.
Оэште и Минью: близость к Лиссабону
В регионе Оэште иностранцы составляют 55% всех сделок. Американцы вновь занимают первое место, опережая французов и немцев. Привлекательность региона – в близости к Лиссабону, качеству жизни и конкурентных ценах.
В Минью британские покупатели составляют 95% от всех иностранных инвесторов. Их основной интерес – приобретение домов, а главные факторы – качество жизни, наследие и растущая стоимость недвижимости.
Другие перспективные направления
Лиссабон остается самым динамичным и дорогим рынком страны. Интерес вызывают прибрежные районы Алкантара, Белен и Ажуда, сохраняющие потенциал роста. Более доступные альтернативы – Алваладе, Кампу-де-Орике и Аморейраш.
В Порту внимание привлекают восточные районы Кампанья и Лорделу с доступными ценами, а также Матозиньюш с устойчивым ростом спроса.
На побережье Алентежу выделяется Компорта – одно из самых эксклюзивных направлений со стоимостью на уровне элитных районов Алгарве. Южнее Мелидеш и Замбужейра-ду-Мар рассматриваются как зоны с большим потенциалом роста.
На островах Мадейра и Сан-Мигель также наблюдается устойчивый рост спроса и цен.
Источник: Idealista
