портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Португалии

560 актуальных предложений от 15 компаний
Португалия. Горячие предложения
Квартира с 1 спальней в новостройке Luz Soriano Palace в историческом районе Bairro Alto
1 спальня
площадь 53 кв. м
продавец: MENU Portugal
Гарантия дохода
Резиденции Viceroy - апартаменты с 2 спальнями, общая площадь, включая террасы (сад) – 143 – 356 м2.
2 спальни
площадь 173 кв. м
продавец: OMBRIA Resort
Роскошные апартаменты с 2 спальнями + 1 с видом на реку в новом комплексе Cruz da Pedra Palace, рядом с рекой
2 спальни
площадь 161 кв. м
продавец: MENU Portugal
VIP вилла
Виллы Alcedo - это 12 частных вилл, 3-7 спален, участки от 1.735 м2, внутренние площади от 390 м2, всего площадь, включая террасы от 640 м2
3 спальни
площадь 481 кв. м
участок 1735 кв. м
продавец: OMBRIA Resort
Трехуровневая квартира с 4 спальнями с видом на реку и садом в новом комплексе Cruz da Pedra Palace в центре Лиссабона
4 спальни
площадь 310 кв. м
продавец: MENU Portugal
Новый просторный семейный дом 3 спальни с большим садом и бассейном в тихом месте рядом с Фуншалом
3 спальни
площадь 610 кв. м
участок 1100 кв. м
продавец: MENU Portugal
VIP вилла
Виллы Alcedo - это 12 частных вилл, 3-7 спален, участки от 1.735 м2, внутренние площади от 390 м2, всего площадь с террасами от 640 м2.
4 спальни
площадь 340 кв. м
участок 537 кв. м
продавец: OMBRIA Resort
Элитная вилла
Виллы Alcedo - это 12 частных вилл, 3-7 спален, участки от 1.735 м2, внутренние площади от 390 м2, всего площадь с террасами от 640 м2.
5 спален
площадь 590 кв. м
участок 2477 кв. м
продавец: OMBRIA Resort
VIP вилла
Виллы Alcedo - это 12 частных вилл, 3-7 спален, участки от 1.735 м2, внутренние площади от 390 м2, всего площадь с террасами от 640 м2.
7 спален
площадь 746 кв. м
участок 3325 кв. м
продавец: OMBRIA Resort
Возможен торг
Предлагаем квартиры после реставрации в историческом центре Лиссабона в районе улицы Алькантаре.
2 спальни
площадь 68 кв. м
продавец: AndInvest
Доход 5% в год
Резиденции Viceroy - апартаменты с 1 спальней, общая площадь, включая террасы (сад) – 100 – 223 м2.
1 спальня
площадь 96 кв. м
продавец: OMBRIA Resort
Роскошные 3-спальные двухуровневые апартаменты с видом на реку в новом комплексе Cruz da Pedra Palace, рядом с рекой в районе Penha de França
3 спальни
площадь 142 кв. м
продавец: MENU Portugal
Португалия. Комплексы
Ombria Resort, Лоле, Алгарве, Португалия
Ombria Resort – новый масштабный жилой комплекс премиум-класса в португальской провинции Алгарве, с гольф-полем и первоклассной инфраструктурой.
Застройщик: OMBRIA Resort

Португалия. Общая информация о рынке

На фоне восстановления экономики цены на недвижимость в Португалии растут довольно уверенно. В январе 2016 года индекс цен на жилье вырос на 3,66% (2,78% в реальном выражении) по сравнению с годом ранее, и, по данным Национального института статистики Португалии (INE), стоимость 1 квадратного метра недвижимости в среднем по стране составила €1047. В пригороде Лиссабона средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет €1266, а в самой столице – около €1900-2500 за «квадрат».

После более трех лет депрессии, цены на недвижимость в Португалии начали восстанавливаться в 2014 году.

Популярные регионы и цены

Особым спросом на рынке недвижимости Португалии пользуются объекты в Лиссабоне и на Лиссабонской Ривьере (Каркавелуш, Кашкайш, Синтра, Эшторил), в Алгарве (Албуфейра, Лагуш, Портимау), на Мадейре и в меньшей степени на курортах Серебряного побережья (Обидуш, Пенише, Прайя-дель-Рей).

Средняя стоимость апартаментов в Лиссабоне составляет €230 000, а отдельно стоящего дома – около €500 000. Арендовать жилье в столице можно за €7-8/1 кв. м/мес. На популярном курорте Кашкайш стоимость квартир и домов в среднем составляет €280 000 и €800 000 соответственно. Аренда здесь незначительно дороже – около €10 за кв. м в месяц.

Разница в средней стоимости квартир и домов на Мадейре не столь значительная: апартаменты можно приобрести за €100 000, а дом за €180 000, при этом недвижимость Мадейры считается одной из самых дорогих в стране.

Процесс покупки и ипотека

Законы Португалии не накладывают никаких ограничений на покупку недвижимости в стране иностранцами – нерезиденты на равных правах с местными жителями могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, и оформлять ее как на физическое, так и на юридическое лицо.

Покупка недвижимости в Португалии от €500 000 дает право владельцу претендовать на получение ВНЖ.

Часть суммы при покупке недвижимости можно оплатить заемными средствами, однако иностранцу получить ипотеку в Португалии достаточно сложно – к заемщику предъявляется ряд жестких требований. В любом случае, первоначальный внос собственными средствами должен быть не менее 40%.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

Налоги, госпошлины и сборы могут удорожать покупку жилья в Португалии на 8,5-10,5%. Так, покупатель оплачивает налог за переход права собственности (6,5%), услуги юриста (1-2%), регистрационные сборы (0,2-1,2%) и гербовый сбор (0,8%). Продавец недвижимости выплачивает комиссионные риелтору (3-5% + 23% НДС).