Рынок жилой недвижимости Португалии демонстрирует уверенное восстановление во втором квартале 2026 года. Согласно данным Confidencial Imobiliário, с апреля по июнь в материковой части страны было продано 39 210 домов – это на 7% больше, чем в предыдущем квартале. Рост последовал за падением на 12,1%, зафиксированным в первом квартале, и сигнализирует о возвращении покупательской активности после периода неопределённости.
Цены продолжают расти, несмотря на колебания объёмов сделок. Индекс цен Confidencial Imobiliário вырос на 3,5% за квартал, а годовой рост достиг 18,6% в июне. В мае 2026 года медианная банковская оценка недвижимости обновила исторический максимум, достигнув 2 208 евро за кв. м. При этом квартиры дорожают быстрее домов: годовой прирост составил 19,7% (до 2 580 евро за кв. м).
Региональная картина остаётся неоднородной. Самый резкий рост цен зафиксирован в регионе Оэште-и-Вале-ду-Тежу (+26,3%), тогда как в Лиссабоне запрашиваемые цены снизились на 5,9%, а на Мадейре – на 6,7%. При этом 85% всего спроса на жильё по-прежнему сосредоточено на побережье, где средняя цена запроса составляет 260 000 евро, тогда как во внутренних районах – лишь 155 000 евро.
Аналитики отмечают, что рынок больше не подчиняется простым правилам. Цены находятся на рекордных максимумах, но число сделок замедляется, иностранные покупатели сокращают присутствие, а внутренний спрос продолжает поддерживать активность. Рынок становится всё более фрагментированным – по сути, это несколько разных рынков, работающих одновременно, каждый со своей динамикой.
В то же время регуляторы ужесточают условия кредитования: центробанк снизил максимальный коэффициент долговой нагрузки с 50% до 45%, что может охладить спрос в ближайшие месяцы. Тем не менее структурный дефицит предложения сохраняется: объёмы нового строительства остаются далеки от пиковых значений начала 2000-х, а это означает, что фундаментальные факторы роста цен в долгосрочной перспективе не исчезают.
Источники: Confidencial Imobiliário, The Portugal News
