В 1-м квартале 2024 года на рынке кондоминиумов Таиланда преобладал иностранный спрос, в основном со стороны граждан России и Китая.
Гости из-за рубежа приобретают недвижимость преимущественно с инвестиционными целями, например, чтобы сдавать в аренду соотечественникам.
В расчёте на иностранных покупателей девелоперы запускают новые проекты. Их число значительно выросло, особенно в туристических регионах.
Лидер по объёму строительства – Паттайя. Здесь за 1-й квартал стартовали продажи 4493 новых квартир (в прошлом году за аналогичный период было 3302, а рост по сравнению с 2022-м – 132%), говорится в отчёте консалтингового агентства Colliers.
Аналитики считают, что к концу 2024 года число новых юнитов на рынке достигнет 7000. Эта цифра настораживает, так как «здоровый» для этого рынка уровень предложения, по их мнению, 3000 – 7000 квартир. Если превысить условный порог, есть риск того, что рынок будет перенасыщен жильём, как это произошло в 2013-14 году. Тогда в продажи вышло одновременно 10 000 квартир, и понадобилось несколько лет, чтобы «переварить» такой объём.
На втором месте по числу новых объектов – Пхукет. На острове в 1-м квартале запущены продажи 3338 квартир в 12 проектах. Ожидается, до конца 2024 года эта цифра вырастет до 8500 единиц. Исторический максимум был достигнут в прошлом году, когда рынок пополнился 8743 предложениями.
Средняя стоимость квартир на Пхукете колеблется от 150 000 до 180 000 бат (4100 – 5000 долларов) за кв. м. Для сравнения – до пандемии жильё в кондоминиуме дороже 120 000 бат было редкостью на острове.
Источник: Bangkok Post
