Рынок недвижимости Испании начал замедляться с середины 2022 года в связи со сменой кредитно-денежной политики.
За период с января по апрель 2023 продажи жилья сократились на 3,4% в годовом исчислении. Снижение наблюдалось как в сегменте новостроек (-4,0%), так и в сегменте вторичного жилья (-3,3%). Несмотря на это уменьшение, количество сделок превышает показатели, достигнутые за тот же период 2019, на 16,7%.
Продажи иностранцам при этом сократились в 1 квартале 2023 всего на 2,7% в годовом исчислении, в то время как количество договоров с испанскими покупателями упало на 9,0%, если считать покупки второго дома и на 12,1%, если брать показатели покупок первого жилья.
Сделки с иностранцами резко выросли в 2022 году – на 30,7% (рост продаж жилья в целом составлял всего 6,4%). Доля иностранцев среди всех покупателей недвижимости достигла 19,5%.
Цены на жильё остаются устойчивыми, несмотря на рост процентных ставок.
По данным за 1 квартал 2023, темпы роста цен на жильё выше в туристических муниципалитетах (5,7% в годовом исчислении), чем в остальных (4,9%). Фактически, средняя цена жилья в туристических зонах очень близка к рекордному уровню, зафиксированному в середине 2008 года, в то время как в нетуристических районах она по-прежнему на 26% ниже пикового значения.
Аналитики по-прежнему ожидают охлаждения на рынке в ближайшие кварталы, хотя резкая коррекция, подобная той, что произошла в 2008-2013 годах, по их мнению, маловероятна.
Источник: The Corner
Обходьте стороною.