В первой половине 2025 года рынок кондоминиумов и вилл на Пхукете заметно остыл: количество новых проектов и продаж сократилось более чем на 50 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Из-за большого количества сданных в эксплуатацию проектов на рынке переизбыток предложения, несмотря на бум продаж 2023–2024 года.
Предложение квартир
В прошлом году было сдано в эксплуатацию рекордное количество новых кондоминиумов – 14 454, что более чем в два раза превышает показатель 2023 года – 7106 единиц.
В первой половине 2025 года было введено в эксплуатацию 2113 новых квартир, что на 51 % меньше, чем за тот же период прошлого года (4295 единиц).
Продажи квартир
Продажи сократились на 51%: было продано 2192 квартиры по сравнению с 4438 в прошлом году.
Хотя в прошлом году было зафиксировано наибольшее количество продаж квартир – 10 971 единиц, что более чем вдвое превышает показатель 2023 года (5 007 единиц) и значительно превышает показатель 2022 (2065 единиц), количество непроданных квартир к концу июня 2025 года достигло нового рекорда в 10 466 единиц общей стоимостью 88 млрд батов.
Предложение вилл
Рынок вилл в первой половине 2025 года повторил тенденцию рынка кондоминиумов: количество новых проектов сократилось на 74 % по сравнению с прошлым годом и составило 298 объектов стоимостью 10,6 млрд батов.
Продажи вилл
Продажи также сократились на 70 % и составили 231 единицу на сумму 7,5 млрд батов.
В прошлом году был зафиксирован пик продаж вилл: было продано 1645 объектов на сумму 54,8 млрд батов. Это новый рекорд после двух лет роста и предыдущих пиковых показателей: 305 объектов на сумму 9,5 млрд батов в 2022 году и 785 объектов на сумму 38 млрд батов в 2023 году.
Влияние туризма
Маэтапонг Упатисинг, президент Ассоциации недвижимости Пхукета, заявил, что показатели рынка жилой недвижимости тесно связаны с туристической отраслью, поскольку высокий уровень туризма стимулирует высокий спрос на жильё.
«В этом году туристический поток сократился из-за уменьшения гостей из Китая, – сказал он. – Хотя число туристов из России и Индии увеличилось, но сокращение числа туристов из Китая привело к общему снижению показателей».
По его словам, рынок нового жилья также пострадал отчасти из-за роста вторичного рынка в постпандемийный период. Некоторые владельцы вилл и кондоминиумов, купившие недвижимость в качестве инвестиции, продали её, чтобы получить прибыль.
«Вторичный рынок вырос из-за сокращения количества земли, доступной для нового строительства, и повышения цен на новое жильё», – добавил он.
В 2024 году средняя стоимость квартир на этапе строительства на Пхукете составила 121 000 батов за кв. м, а квартир от собственника – 68 000 бат за кв. м. В 2022 году эти показатели составляли 90 000 и 57 000 батов за кв. м соответственно.
Источник: Bangkok Post
