Египетский рынок недвижимости, согласно свежему отчёту консалтинговой компании The Board Consulting, в 1-м квартале 2026 года вступил в фазу «здоровой коррекции». После нескольких лет бурного роста, подогреваемого массовыми стройками, гибкими рассрочками и инвестициями из стран Персидского залива, спрос стал более сдержанным и избирательным. Крупные финансово устойчивые застройщики продолжают доминировать, тогда как небольшие и средние компании сталкиваются с нехваткой ликвидности и падением интереса покупателей.
Общий объём контрактов десяти ведущих девелоперов Египта за первые три месяца 2026 года составил около 271 млрд египетских фунтов. Это на 6,5% ниже результата 1-го квартала 2025 года (290 млрд фунтов). Тем не менее показатели остаются значительно выше уровня 1-го квартала 2024 года, что говорит не о спаде спроса как таковом, а о его переориентации.
Лидером по продажам среди регионов традиционно стал Восточный Каир, где было заключено сделок примерно на 130 млрд фунтов. На втором месте – Северное побережье с показателем около 50 млрд фунтов, далее следует Айн-Сохна (40 млрд фунтов). Западный Каир замкнул четвёрку с результатом примерно 30 млрд фунтов.
Среди отдельных компаний лучший результат показала Palm Hills Developments – 52 млрд фунтов. Второе место заняла группа Талаата Мустафы (TMG) с 49,1 млрд фунтов. В пятёрку также вошли Tatweer Misr (43,8 млрд фунтов), Emaar Misr (35,6 млрд фунтов) и Hyde Park Developments (25,3 млрд фунтов).
Аналитики отмечают стратегический сдвиг девелопмента в сторону премиального жилья и прибрежных проектов – особенно вдоль Северного побережья и в районе Рас-эль-Хекма.
Поведение покупателей также меняется: они стали более осторожными, тщательно изучают репутацию застройщика, сроки сдачи объектов и перспективы роста капитализации. В ответ девелоперы переходят от агрессивного маркетинга к стратегиям на основе аналитики данных, сегментации клиентов и брендинга.
Таким образом, рынок недвижимости Египта вступает в более зрелую фазу. Впереди – консолидация среди ведущих игроков, усиление конкуренции в премиальном и прибрежном сегментах. Несмотря на экономическую волатильность, Египет продолжает укреплять позиции регионального инвестиционного хаба благодаря инфраструктурным мегапроектам, притоку иностранного капитала и развитию городов.
Источник: Daily News Egypt
