Добавить объект Вход

Сдающие зарубежную недвижимость граждане РФ рискуют получить штрафы от налоговой

30.01.2024
Редакция HomesOverseas.ru
337

Появился прецедент, когда налоговый орган счёл «незаконной валютной операцией» получение российским резидентом средств от сдачи в аренду зарубежной недвижимости на иностранный счёт. Об этом сообщили накануне «Ведомости».

Издание приводит случай с российским гражданином, который сдавал внаём шесть коммерческих помещений в Германии и получал арендные платежи на свой иностранный валютный счёт. Налоговики сочли его деятельность предпринимательской, а валютные операции незаконными, и вменили ему штраф в размере 30% от всей суммы операций.    

По мнению налоговой, деятельность по сдаче нескольких коммерческих помещений с целью «систематического получения прибыли» квалифицируется как предпринимательская и, соответственно, к ней не может применяться положение «Закона о валютном регулировании и валютном контроле», разрешающее физическим лицам – резидентам принимать на свои счета денежные средства от нерезидентов без ограничений.

Отсутствие специального регулирования для ИП в контексте валютного контроля породило два прямо противоположных подхода в судебной практике, рассказала «Ведомостям» советник налоговой практики Verba legal Евгения Заинчуковская. Согласно первому, ИП рассматриваются как обычные физические лица. Согласно второму, в контексте валютного контроля они приравниваются к юрлицам. 

Пока неясно, перерастёт ли прецедент в общепринятую практику. Непонятно также, коснётся ли такой подход сдачи в аренду жилья.

В зоне риска могут оказаться и владельцы жилой недвижимости, считает партнер адвокатского бюро «Жданов, Койда, Рубальский и партнеры» Кирилл Рубальский. По его словам, практика, по которой сдача в аренду таких помещений признаётся налоговой предпринимательской деятельностью, уже существует, однако пока ФНС применяла такой подход для доначисления налогов, а не для валютного контроля.

Организовать в сегодняшней реальности перевод средств от арендаторов в «недружественных» странах на российские счета практически невозможно. Как вариант, проводить платежи через промежуточные банки в «дружественных», однако издержки при этом могут свести на нет всю прибыль. 

Все новости о стране
Все новости
RSS лента новостей
Обсуждение
Подпишитесь на рассылку свежих объектов от homesoverseas.ru
Введите ваш e-mail