Эксперты рынка недвижимости Испании советуют поторопиться тем, кто продаёт квартиру, и, напротив, не спешить тем, кто покупает. Такое мнение, в частности, высказали в Ассоциации агентов по недвижимости (COAPI).
Европейский центральный банк (ЕЦБ) уже несколько раз поднимал ключевую ставку, и планируется новое повышение до показателя выше 2%. Следствием этого является самый высокий рост стоимости ипотечных кредитов в годовом исчислении с 2000 года.
«В Испании сегодня высокий спрос на недвижимость, так как семьи, которые планировали купить квартиру, спешат воспользоваться низкой ставкой по ипотеке. – объясняет Хосе Гарсия Монтальво, профессор прикладной экономики Университета Помпеу Фабра. – Но этот всплеск спроса на жильё — временный. По мере удорожания кредитов ситуация начнёт меняться. Инфляция съедает семейный бюджет, и это влияет на рынок». «Продавцы недвижимости больше не находятся в той фазе, когда не успели вы выставить квартиру на рынок, как потенциальные покупатели выстраиваются в очередь. Теперь вам может повезти, а может и нет», – продолжает Монтальво.
«Повышение ставок по ипотеке должно охладить рынок жилья, способствуя снижению спроса и сдерживанию цен», — говорит Франсиско Иньярета, представитель агентства Idealista.
«По нашим оценкам, продажа домов, особенно на вторичном рынке, в целом сократится примерно на 15% в 2023 году, что также может повлиять на динамику цен на готовое жильё», – прогнозирует Микель Эчаваррен, генеральный директор компании Colliers. Коррекции цен на недвижимость в новостройках, по его мнению, не произойдёт.
Мария Матос, директор по исследованиям компании Fotocasa, отмечает, что «снижения или стабилизации цен по-прежнему не наблюдается». В основном это происходит потому, что спрос по-прежнему велик, а удовлетворить его невозможно из-за жесткой нехватки предложения, усугубляемой параличом нового строительства. «Вероятно, в ближайшие месяцы мы увидим небольшие корректировки в сторону понижения, но очень незначительные. Чтобы увидеть более существенное движение цен вниз, нам придётся подождать до следующего года, когда будут завершены все запланированные ЕЦБ повышения, которые могут продлиться до первого квартала. — добавляет Матос.
Источник: Business Insider
