По состоянию на конец ноября 2023 года стоимость аренды жилья в Испании была на 9,2% выше, чем год назад. В крупных городах рост цен ещё более значительный: на 21,6% – в Валенсии, на 19,3% – в Пальме, на 15,2% – в Малаге, на 14,4% – в Барселоне и на 12,4% – в Мадриде.
В 2023 году значительная часть предложений для съёма квартиры на длительный срок ушла с рынка. Объём предложения жилья для долгосрочной аренды упал на 12%. В Мадриде сокращение составило 26%, в Малаге – 23%, в Барселоне – 12%.
Во второй половине года, после принятия Закона о жилье, широкое распространение приобрела краткосрочная аренда. Многие владельцы решили снять свою недвижимость с продажи и выставили её в качестве объекта под съём на короткий срок. В конце 3-его квартала этот вид аренды уже составлял 10% от общего объёма предложения в Испании, а за последний год рост составил 40%. На краткосрочную аренду сейчас приходится 32% всех предложений в Сан-Себастьяне и 28% в Барселоне, тогда как в Мадриде по-прежнему этот показатель составляет 11%, а в Малаге – 15%. Всё говорит о том, что эти цифры вырастут в последнем квартале года, и доля сезонной аренды на крупных рынках продолжит увеличиваться.
Среди столиц испанских провинций самую высокую доходность для инвесторов, покупающих недвижимость с целью сдачи её в аренду, предлагают Мурсия и Лерида: 8,3% и 8% соответственно. Затем следует Уэльва – 7,6%. Рентабельность выше 7% характерна для рынков Хаэна (7,3%) и Кастельона (7%). Город с самой низкой рентабельностью – Сан-Себастьян (3,8%), за ним следуют Пальма (4,5%), Памплона и Ла-Корунья (4,7% в обоих городах). В Мадриде рентабельность достигает 5,2%, а в Барселоне – 5,8%.
Источник: Idealista
