В Испании растёт сектор новых форматов жилой недвижимости. К ним относятся: «дома, построенные с целью сдачи в аренду» (BTR), коливинги, дома для пожилых людей.
Согласно недавнему отчёту Tecnitasa, инвестиции в этот сегмент увеличились до рекордного уровня. К третьему кварталу 2024 года они достигли 2,5 млрд евро, что составляет 31% от общего объёма инвестиций в недвижимость в стране – рост на 1,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Предпочтения людей в отношении жилья изменились под влиянием демографических, экономических и социальных факторов. Среди них рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, – сейчас их доля составляет более 25%, по данным Испанского института статистики (INE), а также большая мобильность среди молодых специалистов.
Модель BTR, в рамках которой здания проектируются исключительно для сдачи в аренду и управляются одной компанией-оператором, активно развивается. Объекты BTR отличаются тем, что в них интегрированы такие услуги, как охрана, техническое обслуживание, на территории имеются коворкинги, тренажёрные залы и зелёные зоны. Их успех заключается в сочетании доступности, удобства и гибких контрактов, что привлекает поколение, которое ценит доступ к удобством, а не владение собственностью.
Гибкие жилищные решения удовлетворяют потребности мобильных специалистов, экспатов и цифровых кочевников, предоставляя квартиры, подходящие для проживания от нескольких месяцев до нескольких лет. Модульная конструкция и адаптируемый дизайн улучшают пользовательские характеристики таких объектов.
Старение населения подталкивает к развитию формат домов для пожилых людей. В них сочетается возможность независимого проживания с наличием комплекса услуг, необходимых для людей старше 65 лет.
Нередко под такое жильё переоборудуют офисы, так спрос на на них с распространением удалённой работы сокращается.
Источник: Idealista
