В Испании ужесточилось регулирование краткосрочной аренды. Для борьбы с серым рынком правительство ввело в этом году новые законы и единый цифровой реестр (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos).
Ключевые изменения
Теперь сообщество собственников (Comunidad de Propietarios) может полностью запретить туристическую аренду в своем здании. Это нужно проверять перед покупкой недвижимости.
Правила касаются только туристической (alquiler vacacional) и сезонной аренды (alquiler de temporada). Долгосрочная аренда регулируется отдельно.
Требования для арендодателей
Для туристической аренды (дом для отпуска) необходимы:
- Региональная туристическая лицензия (требуется предварительное разрешение от сообщества собственников).
- Код NRA (присваивается при регистрации в реестре VUDA).
Для сезонной аренды (работа, учёба, лечение) необходим:
- Код NRA. Туристическая лицензия не требуется.
Регистрация в реестре VUDA с получением кода NRA обязательна для всех, кто сдает жилье через онлайн-платформы (Airbnb, Booking и т.д.).
Штрафы и санкции
Работа без лицензии и кода NRA влечет за собой:
- Штрафы от 3 000 до 150 000 евро (при повторных нарушениях – до 600 000 евро).
- Наложение взыскания на недвижимость, что может затруднить её продажу или привести к конфискации.
- Дополнительные меры: аннулирование лицензии, запрет на аренду, удаление объявлений с платформ.
Источник: Idealista
