В период с 2014 по 2024 год цены на жильё в ЕС поднялись в среднем на 50%, однако в Венгрии, Литве, Чехии, Португалии, Эстонии, Болгарии и Польше номинальный рост цен превысил 200%, говорится в отчёте Еврокомиссии.
Недвижимость в некоторых странах переоценена, считают аналитики. Так, в Португалии цены, по их мнению, завышены примерно на 35%. Почему? Одна из главных причин – туризм и развитие краткосрочной аренды.
«Рост краткосрочной аренды жилья в туристических зонах тесно связан с ростом цен на жильё и арендной платы», – заключили исследователи.
Подобные проблемы испытывают также крупные города Испании, например, Барселона.
В резком росте цен на жильё аналитики «обвиняют» также институциональных инвесторов, таких как страховые компании и пенсионные фонды.
Ещё один фактор – бюрократия, влияющая на выход на рынок достаточного числа новых проектов. Проблемы, связанные с выдачей разрешений на строительство, имеются в Португалии, Хорватии, Испании и Греции, где «количество разрешений близко к историческому минимуму».
К бюрократическим преградам относятся также длительные и сложные процедуры получения лицензии. «В большинстве стран ЕС существуют фиксированные сроки выдачи лицензии, которые варьируются от 3 недель в Литве до 31 недели в Португалии».
Наконец, усугубляет нехватку предложения переизбыток пустующего жилья. Лидирует по этому показателю Португалия, но проблема наблюдается также в Болгарии, Румынии, на Мальте, Кипре и в Венгрии.
Источник: Euronews
