Рынок недвижимости Таиланда во второй половине 2023 полагается на иностранцев, так как местные жители пока не полностью восстановили покупательную способность из-за неблагоприятных факторов, таких как рост процентных ставок, инфляция и политическая неопределенность.
Количество зарубежных гостей выросло, что благоприятно сказалось на экономике Таиланда. Рост потока туристов продолжился, особенно после того как Китай открыл границы, и граждане этой страны снова получили возможность путешествовать.
Информационный центр недвижимости (REIC) Государственного жилищного банка Таиланда сообщает, что количество продаж кондоминиумов иностранцами по всей стране увеличилось в первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 79,2% (до 3775 единиц), а объём транзакций по этим сделкам вырос на 67,6%. Артитая Касемлаван, руководитель отдела продаж CBRE (Таиланд), отметила, что с прошлого года до начала этого года доля тайцев среди покупателей жилья составила 89%, а доля иностранцев, соответственно, 11%. Большинство зарубежных участников сделок было из Китая, Гонконга, Мьянмы, Сингапура и Японии. Представитель агентства обратила внимание также, что зарубежные покупатели кондоминиумов обычно имеют более высокие бюджеты, чем тайские инвесторы.
Сопон Порнчокчай, президент Агентства по делам недвижимости (AREA), считает, что доля иностранных покупателей будет расти. По прогнозам AREA, в этом году на рынок выйдут 111 273 единицы недвижимости, что на 5,3% больше, чем в прошлом году. Общая стоимость их будет на 6% больше, чем в 2022. Сопон добавил также, что только порядка 60% от общего числа проданных объектов приобретены с целью проживания. Остальные куплены как тайцами, так и иностранцами в качестве инвестиций. «Если спекулятивные инвестиции продолжат расти, а доля реальных покупателей уменьшится, это может в конечном итоге привести к проблемам и падению рынка недвижимости», – предупредил он.
Источник: Thai PBS World
