В 2025 году совокупная площадь рынка торговой недвижимости столицы Грузии составила, согласно аналитическому отчёту Galt & Taggart, 1,3 млн квадратных метров. При этом структура рынка демонстрирует чёткое разделение по форматам и целевой аудитории.
Ключевую долю (58%) занимают базары, ориентированные на чувствительных к ценам покупателей. На торговые центры приходится 33% площадей (430 тыс. кв. м). Оставшиеся 9% приходятся на магазины на центральных улицах, где сконцентрирован премиальный и туристический спрос.
В период с 2019 по 2025 год оборот розничной торговли в стране удвоился, при этом доля электронной коммерции остаётся незначительной и не оказывает давления на физические форматы. Уровень вакантных площадей в ТЦ по итогам 2025 года составил комфортные 6,6%.
Несмотря на запланированное строительство дополнительных 140 тыс. кв. м к 2030 году (что увеличит арендуемый фонд до 570 тыс. кв. м), аналитики не видят явного риска перенасыщения рынка.
В последние годы ставки аренды в Тбилиси значительно выросли, однако ожидается, что в 2026–2030 годах их рост стабилизируется благодаря вводу новых объектов.
Главной точкой роста для торговых центров аналитики называют сегмент люксовых товаров. Отмечается, что значительная часть расходов грузинских потребителей за рубежом приходится именно на дорогую одежду и аксессуары, тогда как в местных ТЦ представленность таких брендов пока ограничена. Заполнение этого пробела может перенаправить часть трат внутрь страны.
Источник: Galt & Taggart
