Дин Дакхан, специалист компании Experience International, высказывает такую точку зрения: «Италия в целом является довольно зрелым рынком, но ее развивающиеся области, такие как Калабрия, по-прежнему недооценены, и это при том, что местная недвижимость имеет хороший потенциал увеличения стоимости в долгосрочной перспективе при ограниченных рисках».
Между двух морей
Зимы в области Калабрия, которая расположена на «носке» Апеннинского «сапога», намного более теплые, чем в северных районах страны, а лето – в лучших традициях Средиземноморья, солнечное и сухое. В этой части Италии отдыхающие могут загорать на пляжах двух морей – Тирренского и Ионического. Однако климатические преимущества и природная красота региона долгое время были на периферии внимания зарубежных покупателей недвижимости. Сейчас же Калабрию можно назвать все еще формирующимся, но уже достаточно зрелым рынком.
В качестве примера типичного для Калабрии предложения можно привести апартаменты и виллы в закрытом малоэтажном комплексе The Jewel of the Sea II, который расположен на первой линии моря недалеко от города Бранкалеоне, примерно в 30 минутах езды от столицы области – города Реджо-ди-Калабрия – и его аэропорта. Планируется, что на территории комплекса будут построены гольф-поле, рестораны, бассейны, аквапарк и теннисные корты. Цены на объекты начинаются от 60 000 евро – такие цены более характерны для Болгарии!
Неподалеку, в городе Пиццо, компания GEM Estates предлагает на продажу апартаменты в комплексе Borgonovo на курорте Pizzo Beach. Минимальная цена жилья – 75 000 евро. Комплекс находится на берегу Тирренского моря и граничит с курортом Club Med. Здесь есть теннисные корты, клаб-хаус, ресторан и бассейны, застройщики планируют пополнить список развлечений и удобств для жильцов комплекса. У апартаментов неплохие возможности в плане сдачи в аренду в высокий сезон: предполагается, что арендные ставки будут достигать 10–15% от стоимости объекта. Завершение проекта планируется на декабрь 2009 г.
Одному из британских покупателей недвижимости, выбравших Калабрию, Стюарту Джеймисону, всего за 65 000 евро удалось приобрести апартаменты в проекте The Jewel of the Sea. Он планирует сдавать жилье в аренду, но время от времени иногда использовать свои апартаменты самостоятельно. Стюарт советует будущим покупателям позаботиться о том, чтобы все документы, необходимые для заключения сделки, были в порядке, иначе их сбор может сильно отсрочить подписание договора. «Также не нужно стесняться, – добавляет он, – просить внести изменения в планировку строящегося объекта. Конечно, несущие стены останутся там, где должны быть, но во многих случаях планировка объектов может, согласно вашим пожеланиям, стать совсем другой».
В сердце Италии
Но в развивающихся южных районах находится только часть недорогих перспективных предложений Италии. Жилье до 100 000 евро можно найти и в самых популярных областях страны.
Так, Тоскана долгое время славилась как место, полное тихих традиционных итальянских деревень с огородами и пашнями, но после того как сюда приехало множество местных и зарубежных ценителей сельской тишины, этот рынок недвижимости стал одним из самых дорогих в Италии. Однако в окрестностях городка Лунигиана, что в северной части Тосканы, цены все еще относительно низкие, и, по словам Сильвии Аллен из компании L'Architrave, здесь пока можно найти более дешевое жилье, требующее реконструкции. Сильвия Аллен говорит о хорошем инвестиционном потенциале города. Хорошие перспективы обещает удачное расположение Лунигианы: рядом находятся аэропорты Пизы, Генуи и Пармы. К тому же и до побережья Лигурийского моря, и до гор можно добраться всего за полчаса.
Компания L'Architrave выставляет на продажу просторный каменный дом под реконструкцию с землей. Владение находится рядом с городом Фивициано в окрестностях Лунигианы и оценивается в 50 000 евро. Дом на окраине деревни располагает десятью комнатами, а также каменными винными погребами. Для тех, кто не хочет тратить время на реконструкцию, имеется другой вариант – уже отреставрированный сельский дом недалеко от Фивициано стоимостью 75 000 евро.
Недалеко от тосканского города Лукка компания Casa Travella продает двухэтажный каменный дом под реконструкцию за 97 000 евро. В доме сохранились оригинальные терракотовые полы и балки из каштанового дерева, на участке находятся сад и лес площадью 1000 кв. м. Владелец агентства Линда Травелла говорит, что за небольшую сумму здесь вполне реально купить жилой объект с не слишком значительными недостатками. Среди предложений ее агентства есть отреставрированные апартаменты на первом этаже с одной спальней, террасой и садом за 95 000 евро в местечке Баньи-ди-Лукка.
Ирландка Эйлиш Форд купила каменный дом XIV в. в очаровательной деревушке, в которой есть замок, церковь в романском стиле и маленькая пекарня, получив все, о чем она так долго мечтала. Дом ее мечты с каменными подвалами, террасой, откуда открывается чарующий вид на горы, вместе с большим земельным участком, обошелся ей в 64 000 евро. Теперь Эйлиш проводит тут много времени, хотя планировала всего лишь изредка наведываться в выходные. Чтобы избежать лишних волнений при покупке, новая домовладелица настоятельно рекомендует пользоваться услугами агента, так как незнание итальянского языка может усложнить процесс.
Где угодно, но с умом
Френсис Петерсон, директор по маркетингу компании Jackson-Stops & Staff International, замечает, что с умом следует не только выбирать недвижимость в Италии, но и реставрировать ее: «Многие дома требуют значительных ремонтных работ, которые трудно сделать самостоятельно. Но вы можете нанять рабочих, особенно если пока что недостаточно знакомы со строительными правилами и законодательными нормами страны». Она советует потенциальным покупателям найти проверенные компании, специализирующиеся на ремонтных работах, тщательно выбрать материалы, которые будут соответствовать времени постройки и стилю здания, и постараться сохранить самобытность и особенности старого жилья. Также, по словам эксперта, не будет лишним обратиться за советом к юристу, чтобы тот помог с покупкой сельского дома или объекта под реконструкцию.
В компании Jackson-Stops & Staff есть предложение по продаже апартаментов в центре города Лорето-Апрутино, в области Абруццо, в самом центре итальянского «сапога». Апартаменты площадью 60 кв. м с одной спальней, окна которых выходят на юго-восток, стоят 80 000 евро.
За небольшую сумму можно приобрести жилье даже с видом на море. Например, компания Casa Travella готова продать апартаменты с одной спальней на границе областей Калабрия и Базиликата, с бассейном и видом на море, за 70 000 евро. Компания L'Architrave предлагает дом в Лигурии с панорамным видом на холмы и средневековый замок, за 65 000 евро.
Если приложить усилия, доступные предложения можно найти даже на островах. Компания Casa Travella реализует целый ряд объектов в городе Бадези на северном побережье острова Сардиния, недалеко от города Санта-Тереза-ди-Галлура, при этом минимальная стоимость апартаментов с одной или двумя спальнями с видом на море составляет 90 000 евро.
