Здесь есть из чего выбрать как гольфистам, так и игрокам на рынке недвижимости: в южной провинции Альгарве, и севернее, на Серебряном побережье, и в окрестностях Лиссабона виллы и апартаменты в рамках приморских гольф-комплексов строятся и продаются очень бойко. При этом Альгарве выберут поклонники больших полей чемпионского класса, а атлантическое побережье – ценители сельских красот и нетронутой природы.
Восток Альгарве
В 40 минутах к востоку от аэропорта Фару, среди холмов, озер и оливковых рощ расположился комплекс Monte Rei Resort с одним из ярчайших «автографов» Джека Никлауса – полем с гольф-маршрутом длиной 6,5 км.
По словам директора гольф-курорта Яйна МакИналли, потребовалось 15 лет, а также 30 млн евро, чтобы этот амбициозный проект принес свои плоды. И солидные цены, и небольшая плотность застройки указывают на высокое качество проекта как полей, так и жилых объектов. Минимальная цена таунхауса составляет 1,05 млн евро, большие участки с живописными видами продаются за 750 000 евро, а каждые из 33 апартаментов с двумя спальнями с хорошей перспективой получения дохода от сдачи в аренду – за 900 000 евро.
Марио Кондеко, коммерческий директор Monte Rei Resort, обращает внимание на разнообразие предложений: «В рамках проекта вы можете приобрести дом с отделкой под ключ или построить собственный с помощью своего архитектора или специалиста компании». 75 000 евро за семейное членство в гольф-клубе – несколько дороговато, но сегодня торг вполне уместен.
Центр Альгарве
Первая волна популярности престижных португальских гольф-проектов пришлась на центральную часть побережья Альгарве – и, похоже, последующие события будут разворачиваться здесь же. По общему мнению, суперсовременный комплекс вилл и апартаментов The Keys в городе Квинта-ду-Лагу является наиболее эксклюзивным на этом направлении, и цены на жилье – от 990 000 до 6 млн евро – говорят сами за себя. Это одно из самых качественных предложений в данном секторе по эту сторону океана.
Марк Ленер, управляющий директор группы компаний E3 Property – девелопера The Keys, считает, что «этот проект рассчитан на молодежь, следящую за трендами и стремящуюся к блеску и роскоши, но в пасторальном, домашнем антураже». Владельцам недвижимости автоматически гарантировано членство в престижном Quinta do Lago Golf Club, которому принадлежат два тщательно спланированных поля чемпионского уровня. Каждый дом имеет два плавательных бассейна (детский – в саду и взрослый – на крыше). Пожалуй, это наиболее грандиозный из всех строящихся комплексов Альгарве, который подойдет как для отдыха, так и для приумножения капитала.
Здесь же, недалеко от Фару, располагается уже хорошо известный приморский гольф-центр Vilamoura, состоящий из целого ряда жилых комплексов.
Группе компаний Oceanico с англо-ирландским капиталом на территории Vilamoura принадлежат пять гольф-полей, и сейчас здесь строится еще один комплекс. К услугам обитателей поселка в 35 км от курорта Амендоэйра, вблизи исторического центра городка Сильвес, предлагаются два поля от Ника Фалдо и Кристи О’Коннора-младшего. Одно из них находится в гористой местности и предназначено для любителей сложных задач и большой игры, второе, напротив, располагает к спокойному времяпрепровождению и отдыху с клюшкой в руках. Местный клаб-хаус больше похож на дворец, в архитектуре домов, рассыпанных по склону холма, нашли отражение мавританские традиции, а весь комплекс с развитой инфраструктурой отвечает строгим требованиям Американской ассоциации гольфа.
Апартаменты с двумя спальнями площадью 100 кв. м с подземной стоянкой можно приобрести по цене от 495 000 евро, стоимость больших, площадью 240 кв. м, вилл с тремя спальнями и собственными бассейнами начинается от 610 000 евро. В цену ходит членство в гольф-клубе (40 000 евро), благодаря чему владельцы получают доступ к семи полям Oceanico.
Атлантическое побережье
К северу от Лиссабона, на «Серебряном побережье», 136 га занял курорт Royal Obidos Spa & Golf Resort. В состав проекта вошли апартаменты и виллы вокруг чемпионского поля на 18 лунок, спроектированного Стивом Баллестеросом, клуб, рестораны и бары, спортивный зал, спа-комплекс, теннисные корты, детская площадка и деловой центр. В июле прошлого года правительство Португалии присвоило ему статус проекта государственной важности, причина тому – его исключительная безопасность для окружающей среды. Строительные технологии направлены на защиту флоры, водных объектов и сохранение видового разнообразия в этой части страны.
Широкое использование солнечных батарей на 70% обеспечивает нагрев воды в бассейнах, здесь используется энергосберегающее оборудование категории А, внедрена технология многократного использования тепла от электроприборов. На территории комплекса установлены коллекторы для сбора дождевой воды, которая идет на полив садов и травы на площадках. Кроме того, в целях экономии ресурсов предпочтение отдается оборудованию с низким расходом воды. Цель, поставленная разработчиками, – снизить потребление воды на 30% по сравнению с большинством гольф-курортов. Все постройки Royal Obidos Spa & Golf Resort возводятся из природных материалов и гармонично вписываются в природное окружение. Минимальная стоимость апартаментов с двумя спальнями составляет 316 000 евро, а виллы с четырьмя спальнями – 795 000 евро.
Те, кто заинтересован в долевом владении, могут приобрести здесь одну восьмую часть права собственности на виллу в комплексе Oceanico Prestige Residence Club за 139 000 евро, четвертую долю права собственности на апартаменты с двумя спальнями в комплексе Stepping Stones за 112 000 евро или одну восьмую за 63 500 евро. При этом собственник имеет возможность сдавать недвижимость в аренду. Завершение проекта намечено на 2010 г.
Сто раз отмерь
Из-за разнообразия налоговых схем Португалия кажется многим европейцам весьма благоприятной для проживания страной. Такая репутация способствует росту популярности курортной недвижимости. Но выгодно ли этой точки зрения россиянам покупать дом в Португалии, оформлять его как постоянное место жительства и добиваться португальского гражданства?
Планируя инвестиции в гольф-проекты, подбирая дом для отдыха или собираясь переехать в страну, следует внимательно просчитать, не возложите ли вы на себя дополнительные налоговые обременения. Для этого необходимо составить четкий план действий, посоветоваться с налоговым консультантом, специализирующимся на налоговом законодательстве России и Португалии.
Так, размер налога на недвижимость в Португалии, по словам Дэвида Фрэнкса, исполнительного директора консалтинговой компании Blevins Franks, зависит от того, где фактически проживает владелец. Если покупатель меняет гражданство на португальское, ему следует платить налог на доход, полученный в любой точке мира, и определенную часть налога на доход с капитала.
Нерезиденты платят налог на доход, полученный с имущества в Португалии, а также в ряде случаев налог на доход с других активов на территории страны.
Финансовый год в Португалии начинается 1 января и заканчивается 31 декабря. Резидентом считается лицо, которое в течение года находилось на территории страны более 183 дней. К имеющим португальское гражданство приравниваются также лица, доказавшие, что их недвижимость является местом их постоянного проживания.
Налог на рост стоимости жилья
При перепродаже недвижимости граждане Португалии обязаны уплатить налог на 50% полученного дохода (в случае если недвижимость приобретена после 1 января 1989 г.), ставка при этом может достигать 42%. Если недвижимость принадлежит владельцу более двух лет, при расчете налога учитывается размер инфляции.
Если владелец продает свой основной дом в Португалии, действует льготная ставка – но лишь при условии, что чистый доход (за вычетом выплат по ипотеке) пойдет на покупку нового постоянного места жительства в пределах Евросоюза, а владелец является гражданином Португалии.
Доходы нерезидентов при перепродаже недвижимости облагаются налогом по фиксированной ставке 25%.
Налог на наследство и дарение
Независимо от гражданства правоприобретателя на имущество на территории Португалии, полученное в собственность по факту дарения или наследования, начисляется гербовый сбор в размере 10%. Налог не взимается, если речь идет о переходе прав собственности супругам или родственникам первой степени. Не облагаются налогом банковские вклады, если скончавшийся являлся гражданином Португалии, хотя и не проживал в стране и не имел иных активов.
Налог на недвижимость
Следует различать два налога на недвижимость: единоразовый IMT и ежегодный IMI.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissoes Onerosas de Imoveis) – налог, который покупатель платит при передаче прав на недвижимость. Ставка в зависимости от стоимости жилья колеблется от 0 до 6%.
При регистрации права собственности покупатель оплачивает гербовый сбор в размере 0,8% от стоимости сделки. Этот налог также взимается с имущества, перешедшего по акту дарения или наследства, в дополнение к 10%-ному гербовому сбору.
При покупке новостройки начисляется НДС, ставка которого начиная с 1 июля 2008 г. в Португалии составляет 20% от стоимости объекта.
IMI (Imposto Municipal sobre Imoveis) представляет собой местный налог на недвижимость, который рассчитывается на основании зарегистрированной стоимости объекта и начисляется ежегодно. Его ставка варьирует в пределах 0,2–0,8%.
