В 2013 г. Светлана приобрела квартиру площадью 45 кв. м с двумя комнатами и балконом в берлинском районе Шпандау. Квартира находится на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома 1938 г. постройки. Последний ремонт и модернизация в доме проходили в 2010 г. Кроме того, у покупательницы есть возможность взять в аренду за небольшую плату садовый участок возле дома.
Светлана рассказывает о своем опыте покупки квартиры в Берлине:
«Из всех городов, которые я посетила, мне больше всего понравился Берлин. Вернувшись домой в Москву, я все чаще стала задумываться о приобретении недвижимости в этом городе. Подкупило хорошее транспортное сообщение между Москвой и Берлином - добраться по этому направлению несложно как на самолете, так и на поезде.
Изучив внимательно информацию о районах Берлина, мой выбор остановился на Шпандау. Это зеленый район с отличной инфраструктурой на берегу реки Хавель. Поблизости находятся банки, аптеки, магазины и многое другое. Недалеко от дома находится центр Шпандау, в котором расположены торговые центры, магазины, кафе и др.
В этом районе, который считается четвертым по размеру в Берлине, мне понравилось сочетание удобств мегаполиса и зеленого ландшафта. Улицы застроены домами старинного типа, к тому же район расположен близко к центру города.
Для меня предпочтительней была покупка в малоэтажном доме. Основными критериями были – первый этаж, чтобы квартира была с балконом и дом находился рядом с автобусной остановкой и недалеко от станции метро, а также, чтобы поблизости были супермаркеты.
Я хотела уложиться в сумму 55 000 евро с учетом расходов на оформление покупки. Поиски я проводила по нескольким направлениям – дала объявление в газеты, искала предложения от собственников и отправила запросы в несколько агентств по недвижимости. Последний вариант для меня оказался самым быстрым.
Мне отправили массу предложений, но какие-то варианты меня не устраивали по цене, состоянию или расположению. В итоге меня заинтересовала одна квартира, и мы вместе с агентом недвижимости договорились с хозяином о просмотре. Квартира мне сразу понравилась, и она соответствовала всем моим требованиям. Поэтому я решила купить ее.
Агент по недвижимости запросила все документы на квартиру, затем была назначена встреча у нотариуса, где мы подписали договор. Когда я вернулась в Москву, я перевела деньги за покупку на трастовый счет нотариуса. Затем агент по недвижимости встретилась с продавцом, который передал мне квартиру.
Вся сделка сопровождалась профессиональным переводом на русский язык, непонятные моменты разъяснялись. Агент недвижимости давала исчерпывающие ответы на все мои вопросы, а также оказывала всяческую помощь. Сам процесс оформления прошел быстро и отлаженно, как и все в Германии.
Стоимость квартиры составила 45 000 евро. Помимо стоимости покупки я заплатила 4500 евро за нотариальные расходы, а также за перерегистрацию прав собственности в земельном суде и налог на приобретение недвижимости. Услуги риелтора составили 7,14% от стоимости покупки, это обычный размер комиссии агента в Берлине, что составило примерно 3200 евро, включая НДС.
До момента покупки квартира не находилась в аренде, а собственник съехал к договоренному сроку. Эту квартиру я купила без помощи ипотеки. Мебели здесь не было, сейчас я делаю косметический ремонт и покупаю мебель. Косметический ремонт я делаю сама, а также обращаюсь в местную фирму, где мне делают вещи, которые я не могу сделать самостоятельно. Квартиру я собираюсь использовать для собственного проживания, а не сдачи в аренду. На жилищные расходы у меня уходит 230 евро в месяц.
Пока меня все устраивает, я начинаю привыкать к новому месту, думаю, что скоро у меня появится свободное время для посещения музеев, выставок, театров. Мне очень нравится моя квартира, она очень уютная, думаю, что скоро я могу пригласить в Берлин своих родственников и знакомых. Вид на жительство в стране получать я не планирую».
HomesOverseas.ru благодарит компанию West Realtor за предоставленную информацию.
HomesOverseas.ru
