«Несколько лет назад наша дочь поступила в один из чешских вузов и теперь учится менеджменту на третьем курсе в Праге. Поэтому каждый год на лето мы едем в Прагу, проводим там неделю, а потом путешествуем по всей Чехии на машине. Мысль о том, чтобы купить здесь недвижимость, появилась почти сразу. К тому же хотелось, чтобы дочь жила в своей квартире, а не съемной, аренда которой обходится в 600 евро в месяц.
Начали смотреть предложения в интернете, вариантов было множество. Дочка нам советовала, какой район лучше выбирать. В конце концов остановились на таунхаусе на окраине Праги. Созвонились с риелторами и договорились о просмотре. Таунхаус оказался небольшим, а вокруг него не было инфраструктуры.
Специалисты компании посоветовали нам купить две квартиры за те же деньги. Одна – для дочки, а вторая – для нас, и пока сами не будем в ней жить, будем сдавать и получать доход от аренды. Мы стали рассматривать вариант покупки одной квартиры в Праге – для дочери, а вторую хотели приобрести в Карловых Варах для сдачи в аренду. Вместе это будет стоить 200 000 евро, всего на 30 000 евро больше, чем мы были готовы отдать за таунхаус.
Мы решили рассмотреть этот вариант. Поехали посмотрели квартиру на Жижкове за 68 000 евро (2+кк). Квартира была хорошая, находилась на третьем этаже, но площадь была всего 47 кв. м, а кухня - прямо в гостиной. Площадь была слишком маленькой, поэтому квартира нам не подошла.
Через пару дней мы съездили и в Карловы Вары. Квартира в Варах нам очень понравилась – находится она в старом доме, с высокими потолками, с красивым подъездом, кованой лестницей, вид из окон открывается на весь город. Дом этот находится на улице, которая называется по-русски «Смотровая площадка». Расположена она метров на двести-триста выше, чем главный променад, поэтому вид открывается прекрасный. Квартире требовался косметический ремонт, а так нам все понравилось.
Потом мы посмотрели мансарду в районе метро «Андел», что по-чешски значит «ангел», а раньше эта станция называлась «Московская», ее строили русские. «Андел» находится в двух остановках от Вацлавской площади – самого центра города. Мансарда была просторнее, чем первая квартира, которую мы смотрели, - 67 кв. м. Окна квартиры встроены в крыше, но большие. Это вообще была абсолютно новая мансарда, надстроенная на старом здании. Поэтому здесь все было новое – сантехника, современная плитка в ванной, полы, окна. Гостиная большая, под кухню сделана ниша. Нам еще было важно, чтобы в доме был лифт и парковка – здесь все это было. Стоила такая квартира (2+кк) 102 000 евро и 100 000 евро – в Карловых Варах. Мы рассчитывали примерно на такую сумму, поэтому согласились.
Затем мы подписали договор резервирования, внесли залог, оставили доверенность сотрудникам агентства недвижимости на ведение остальных дел и поехали домой.
Согласно договору, у нас была отсрочка по платежам за обе квартиры на три месяца. За это время мы должны были перевести деньги на счет в чешский банк. С переводом были небольшие трудности – договор был составлен на чешском языке – наши банки такие не принимают. Но специалисты компании быстро прислали нам апостиль договора на русском языке и дальше проблем не было – мы перевели деньги прямо на сберегательные счета в Чехии, которые были специально для этого открыты. Мы ждали месяц, пока договор зарегистрируют в кадастре недвижимости. В общей сложности оформление документов, перевод денег и регистрация заняли около двух месяцев.
Сотрудники агентства перевели на нас договора на электричество, воду, газ, а также нашли арендаторов на квартиру в Карловых Варах на долгосрочной основе. От аренды квартиры мы теперь получаем 9000 крон, из которых 1200 платим взнос в фонд дома, остальное (газ, воду и электричество) оплачивают сами жильцы.
За квартиру в Праге дочь платит за газ, электричество, воду и взносы в фонд дома 3000 крон. По московским ценам за небольшую двухкомнатную квартиру, где живет один человек, – это достаточно большая сумма, около 5000 рублей. Район, где мы купили квартиру, очень тихий, дочке удобно ездить до института, а до центра можно пешком дойти. Дочь говорит, что в Праге намного спокойнее, чем в Москве».
Портал HomesOverseas.ru благодарит компанию ASK Company Praha за предоставленную информацию.
