Барселона: для яркой жизни

Почему Барселона?

Барселона – это большой, активно развивающийся город, второй по величине в Испании, уступающий по размерам только столице cтраны, Мадриду. Барселона является столицей автономной области и провинции Каталония с населением около 1,6 млн человек. Официальными языками здесь являются испанский и каталонский.

Пожалуй, главной особенностью Барселоны является сочетание инфраструктуры развитого мегаполиса со Средиземноморским образом жизни: город расположен на побережье, и, находясь в его черте, можно купаться в море – и пользоваться всеми преимуществами теплого климата. Здесь обязательна сиеста в самое жаркое время дня, а общее настроение удивительным образом сочетает постоянную занятость и движение с курортной расслабленностью и спокойствием. Барселона – это культурный, туристический и экономический центр Испании, со множеством престижных школ и университетов, хорошими возможностями для заработка и ведения бизнеса. В городе проживает многочисленное русскоязычное сообщество, есть детские сады и школы, преподавание в которых ведется на русском, испанском и английском языках.

В Барселоне масса интересных развлечений, исторических, культурных и архитектурных достопримечательностей. В городе – более 15 мишленовских ресторанов, это центр гастрономической культуры Каталонии.

На облик современного города во многом повлиял знаменитый архитектор Антонио Гауди, а его творения – здания с плавными изгибами и абсолютно нетрадиционным подходом к использованию пространства – являются визитной карточкой Барселоны.

Аэропорт Барселоны «Эль Прат» постоянно принимает рейсы со всего мира, и туристический поток здесь не прекращается круглый год.

Немного географии

Барселона делится на 10 административных районов: Старый город (Ciutat Vella), Эйшампле (Eixample), Санс-Монжуик (Sants-Montjuïc), Лес Кортс (Les Corts), Саррия-Сант-Жервази (Sarrià-Sant Gervasi), Грасия (Gràcia), Орта-Гуинардо (Horta-Guinardó), Нуи Баррис (Nou Barris), Сант Андреу (Sant Andreu) и Сант Марти (Sant Martí), которые, в свою очередь, поделены на 73 микрорайона. 

В столице Каталонии можно найти недвижимость на любой вкус и бюджет: от крохотных студий в старом городе до шикарных домов-шале в районе Педральбес или вилл, окруженных садами, в Зоне Альта. Плюсом покупки апартаментов или пентхаусов в Барселоне является то, что зачастую к ним прилагается «терраса» – открытая территория на крыше здания, пространство которой активно используется в условиях теплого климата города. Стоимость квадратного метра жилья в Барселоне характеризуется огромным разбросом, от €2000 за квадратный метр в районе Меридиана и до фантастических €19 000 на Пасео де Грасия.

Иностранцы приобретают в Барселоне жилье для разных целей: кто-то приезжает сюда учиться или работать, кто-то покупает вторую резиденцию на время отпусков, кто-то вкладывает средства в апартаменты с целью их сдачи в аренду, а кто-то – просто переезжает сюда жить. С 2013 года иностранцы, купившие недвижимость на сумму от €500 000, имеют право на получение ВНЖ в Испании.

Как отмечают эксперты, наиболее популярными для приобретения недвижимости у иностранцев являются Сант Марти с «демократичным» районом Побленоу, где живет средний класс, в том числе и иммигранты, а цены начинаются от €1100 за кв. м. Иностранные инвесторы любят Эшампле, что в самом сердце города, престижные Педральбес и Саррию, а также экономический и финансовый центр Барселоны Лес Кортс со средней стоимостью квадратного метра €5000. Однако, абсолютным «хитом» у покупателей из-за рубежа и, в особенности, у россиян, является прибрежный Диагональ Мар с ценами, достигающими €15 000 за кв. м.

В Барселоне активно сдается жилье. Краткосрочной арендой считается период до 32 дней – и для такого вида получения дохода владельцу требуется специальная «туристическая» лицензия. Здесь возникает один немаловажный нюанс. В свое время мэрией города собственникам жилья было выдано 8000 лицензий на краткосрочную аренду бессрочного действия, но в данный момент такие лицензии не выдаются: намечается ряд изменений правилах городской аренды. Возможно, как сообщалось в недавнем выпуске Вестнике мэрии Барселоны, под сдачу жилья на короткий срок будут отведены специальные дома, где все квартиры будут использоваться исключительно с этой целью. Однако, точных правил мэрия Барселоны пока не утвердила. Эксперты рекомендуют инвесторам, планирующим заниматься краткосрочной арендой в Барселоне, приобретать квартиры, уже имеющие «туристическую» лицензию – хотя сегодня их цена будет выше рыночной, примерно на 10%. Для долгосрочной аренды лицензии не требуется. Популярным для краткосрочной сдачи в аренду является Старый город, а также Диагональ Мар. Для долгосрочной аренды – к примеру, топ-менеджерам крупных компаний, подходят Педральбес и Эшампле.

Старый город (Ciutat Vella)

Ciutat Vella – это исторический и архитектурный центр Барселоны. Старый город состоит из четырех кварталов, каждый из которых по-своему самобытен: Готический, Борн, Барселонета и Раваль. Здесь находится главный храм Барселоны – кафедральный собор Святой Евлалии («Ла Сеу»), а также важнейшие туристические достопримечательности, рестораны и бары, престижные офисы, лучшие магазины и бутики.

Большая часть обитателей Старого города – каталонцы, говорящие на национальном языке. Их здесь порядка 75%, остальную же часть населения составляют представители бывших колониальных стран. Бурная жизнь не утихает в Старом городе ни на секунду. Здесь принято приобретать жилье для его последующей сдачи туристам, и оно будет приносить стабильный круглогодичный доход. Так, летом стоимость суточной аренды двухспальных апартаментов составляет около €180. Однако, Старый город не столь популярен у тех, кто ищет жилье для постоянного проживания: здесь шумно, слишком много туристов и постоянные сложности с парковкой. Около 70% жилья в Старом городе было построено до XX века и представляет собой так называемый «ветхий» фонд, состояние объекта перед покупкой нужно тщательно проверять.

Район Эшампле, или «Новый город», возник в XIX веке, когда появилась необходимость расширения границ Барселоны. Это – один из самых популярных районов для покупки недвижимости нашими соотечтественниками. Расположение домов в Эшампле стало визитной карточкой города: по задумке архитектора Идельфонса Серда, улицы здесь прямые и длинные, и кварталы, длина «сторон» каждого из которых 133 метра, образуют четкие квадраты, что выглядит совершенно удивительно с высоты птичьего полета. Традционно район делится на правую и левую части улицей Бальмес, где в середине XIX века проходила железная дорога. Правая часть Эшампле постепенно стала сердцем современной Барселоны. Цены на недвижимость здесь превышают €4000 за кв. м, а более бюджетное жилье можно приобрести в левой части Эшампле.

Одной из главных магистралей района является проспект Пасео де Грасия, соединяющий площадь Каталонии с кварталом Грасия. Расположившиеся вдоль проспекта здания в стиле модернизма делают его настоящим музеем под открытым небом. Неподалеку от проспекта Пасео де Грасия находится район, известный как «Квартал Раздора» или «Квартал Несогласия», который будет интересен всем любителям архитектуры: он получил свое название из-за того, что здесь находятся памятники архитектуры, принадлежащие авторству четырех разных архитекторов-модернистов. Это дом Лео Морера, построенный по проекту архитектора Луиса Доменека-и-Монтанера, два здания работы Энрике Сангиера, Дом Амалье (архитектор Пуч-и-Кадафальк), а также и всемирно известный Дом Бальо, построенный Гауди. На проспекте Пасео де Грасия находится еще одно здание авторства Гауди – Дом Мила.

Концертный зал «Дворец каталонской музыки», расположенный рядом с проспектом Виа-Лаетана, считается главным символом стиля модернизма и стоит того, чтобы, если и не посетить концерт здесь, то по крайней мере сделать несколько фото этого удивительного здания.

Саграда Фамилия (Храм Святого семейства)

Это самый знаменитый храм Барселоны, не похожий ни на один другой в мире. Первый проект его был разработан архитектором Франсиско дель Вильяр, а на смену ему в 1883 году пришел Антонио Гауди, значительно изменивший первоначальный проект. По решению инициаторов строительства храма, финансирование работ должно выполняться исключительно за счет пожертвований прихожан, что является одной из причин столь длительного строительства – только половина здания построена до конца. Эксперты предполагают, что работы закончатся не ранее 2026 года, хотя, кажется, местные жители верят в это с трудом.

Неподалеку от Саграда Фамилия находится один из самых популярных ресторанов Барселоны – небольшой Akilia, открытый в 2002 году и имеющий одну звезду Мишлен. Порции здесь – внушительных размеров, а знаковыми блюдами являются синий суп из устриц и террин из кролика с фуа-гра и шоколадным соусом.

Традиционный маршрут

Классическим местом для начала знакомства с Барселоной считается его центральная площадь – Каталонии. От нее можно пройтись по Готическому кварталу со множеством баров и ресторанов, особенно сосредоточенных вокруг рыночной площади Plaça Reial, к району Раваль и главному пешеходному бульвару Ла Рамбла, «горячей точке» на туристической карте Барселоны. В конце Рамблы находится cамый крупный рынок города Mercat de la Boqueria. Здесь стоит остановиться, чтобы приобрести свежайших овощей и фруктов, роскошных маслин и других местных деликатесов, а также сделать весьма колоритные фотоснимки. Отсюда рукой подать до памятника Христофору Колумбу: дойдя до него, можно ощутить смену эпох, с головой погрузившись в эклектичную атмосферу теплого, живого и яркого города. Всего несколько минут – и оказываешься на набережной, в квартале Барселонета. Знатоки города, однако, рекомендуют внимательнее быть с личными вещами: в Барселоне распространены случаи мелкого воровства.

Барселонета (Маленькая Барселона)

Барселонета (La Barceloneta) – прибрежный квартал Барселоны. И, хотя принадлежит она к Старому городу, является самым молодым кварталом Барселоны. Цены на недвижимость держатся здесь на уровне €2500 за кв. м. Много жилья старого фонда. Свой современный облик Барселонета приняла в 1992 году, во время подготовки к Олимпийским играм, до этого момента являясь промышленной зоной, а еще раньше – рыбацкой деревушкой. Современная Барселонета – это самый популярный пляж города, широкий променад и знаменитые рыбные рестораны.

Здесь находится музей истории Каталонии с интересными интерактивными экспонатами, который очень любят дети, а также аквариум, имеющий самый длинный в мире подводный стеклянный тоннель. Посетив его, можно прогуляться по оживленным улочкам, заглянуть на рынок Mercat Barceloneta, поваляться на газоне в парке – и выйти к морю на Passeig Marítim de la Barceloneta. Слева, вдалеке, находятся Олимпийский порт и Олимпийская деревня, а также необычное «круглое» здание крупнейшего в южной Европе биомедицинского исследовательского центра. Погуляв по пляжу, нужно непременно поужинать в рыбном ресторане – к примеру, Can Majo, один из лучших в этом районе, а после – прогуляться до башни Святого Себастьяна, у которой находится станция канатной дороги, ведущей на гору Монжуик (Montjuic).

Монжуик

Район горы Монжуик (173 м над уровнем моря) популярен, прежде всего, своим удачным расположением и панорамным видом на город, открывающимся отсюда. Монжуик является одним из крупнейших городских парков Европы (с площадью 203 Га). Здесь находятся музей Palau Nacional (MNAC), в котором представлена коллекция каталонского искусства, а Poble Espanyol («Испанская деревня») – это живой памятник архитектурных стилей Испании, здесь интересно заглянуть в традиционные ремесленные мастерские. Вечернее посещение знаменитых «Поющих фонтанов» – обязательный пункт программы ознакомления с Барселоной и главная достопримечательность Монжуика. Гости города, как правило, остаются здесь на ужин с танцем фламенко. Это спокойный район, хотя днем он постоянно заполнен туристами. Стоимость жилья в среднем составляет здесь €3500 за кв. м.

Квартал Грасия (Gracia)

Это один из самых «знаковых» старинных кварталов Барселоны, который до XX века не входил в состав города. Здесь узкие улочки и просторные террасы на крышах, обжитые не менее, чем внутренние пространства квартир, во многих из которых сохранились исторические сводчатые потолки с лепниной, удивительные мозаичные полы, балконы с кованными решетками. Грасия особенно хороша в начале осени, во время ее главного праздника – Festa Major de Gràcia, когда перекрываются все улицы квартала, и каждая из них становится музыкальной сценой, вокруг которой танцует и стар и млад, проходят костюмированные шествия, а вино и капиринья льются рекой. Здесь обосновались коренные барселонцы, богема и студенты, есть несколько альтернативных театров, а также лучшие иностранные рестораны в городе.

В этих краях находится еще один шедевр авторства Антонио Гауди, парк Гуэль, расположенный по адресу Carrer d’Olot, 5 и открытый с 08.00 до 18.00 с октября по март и с 08.00 до 21.30 с марта по октябрь. На ознакомление с ним лучше заложить побольше времени – это одно из самых живописных и знаковых мест Барселоны.

В Грасии расположены элитные квартиры в старинных зданиях, но предложение их не очень велико. Средняя стоимость квартиры с двумя спальнями €350 000.

Вилла Олимпика, Диагональ Мар, Побленоу

Вилла Олимпика находится прямо на побережье в сердце города. Это район олимпийской деревни, построенной для Олимпийских игр в Барселоне 1992 года. Олимпийский порт был полностью отреставрирован перед играми, после которых он стал популярным местом для прогулок, в том числе и велосипедных, катания на роликах и активного времяпрепровождения. Здесь просторная оживленная набережная, есть пункты аренды велосипедов и отличные рестораны, в том числе и известный Enoteca (две звезды Мишлен), открытый в 2008 году на первом этаже фешенебельного пятизвездочного отеля Arts. Вилла Олимпика – популярный модный район и центр ночной жизни города. Покупателям недвижимости он предлагает современные квартиры и лофты, некоторые из которых открывают виды на Олимпийский порт или один из самых больших парков Барселоны – парк Цитадели Здесь можно относительно недорого арендовать жилье – примерно за €1200-€1500 в месяц. Купить квартиру в этом районе можно по цене от €250 000-€280 000, однако предложений на рынке довольно мало, поскольку район пользуется повышенным спросом как у местных жителей, так и у иностранцев.

Диагональ Мар – это космополитичная и современная прибрежная застройка Барселоны. Диагональ Мар очень популярен у иностранных (в том числе и российских) покупателей недвижимости, которые предпочитают жить на море и приобретают здесь квартиры, студии и пентхаусы на территории современных обслуживаемых комплексов, с бассейном, консьерж службой – и расположенных на первой и второй линии от моря.

Здания Диагональ Мар были возведены в 2000-х, и, как сообщают риэлторские агентства, именно здесь впервые после кризиса, в феврале 2014 года, наметилась положительная динамика цен на жилье. Вся первичная недвижимость была быстро распродана, и в районе остались лишь вторичные объекты. Изначально коренные жители Барселоны с недоверием относились к новому Диагональ Мар и не стремились приобретать здесь жилье (которое, к тому же, и стоит дороже, чем в других частях города), однако в последнее время эта тенденция меняется. Улица Авенида Диагональ выходит прямо к пляжу: сюда удобно добраться морем, общественным транспортом или на собственном автомобиле. До самого центра Барселоны – 15 минут, есть торговый центр Diagonal Mar и парк.

Название Побленоу (Poblenou) в переводе с каталанского означает «Новая деревня», хотя этому району уже около трехсот лет. Когда-то давно Побленоу был индустриальным кварталом, который впоследствии превратился в жилой район с развитой инфраструктурой. Местные риэлторы называют его «одним из самых перспективных в городе», а работы по его модернизации ведутся и по сей день – поэтому это именно то место, где стоит обратить внимание на жилье в новостройках. Старинные индустриальные склады стали здесь суперсовременными лофтами и студиями, а удобное транспортное сообщение делает Побленоу отличным местом для жизни и инвестиций. Средняя цена квадратного метра – €3300-€3500. В Побленоу проживает средний класс, район считается комфортным для постоянного проживания.

Зона Альта

Зона Альта, или, «Верхняя Барселона», – это неофициальное название местности на северо-западе города, лежащей на склонах холма Кольсерола, у подножия живописной горы Тибидабо. Здесь находятся престижные районы Сарриа Сан-Жерваси, Педральбес, Бона Нова и Трес Торрес – и недвижимость в этой части города наиболее дорога, стоимость квадратного метра достигает достигает €13 000-€15 000. Безусловно, совершая знакомство с этими местами, стоит подняться на Тибидабо, одну из главных достопримечательностей Барселоны – и финальную точку туристического маршрута «Голубой трамвай», который идет от 7-й линии метрополитена Барселоны до фуникулера Тибидабо.

Сан-Жерваси – это уютный жилой район «Зона Альты» с многочисленными парками, престижными образовательными и медицинскими учреждениями, зданиями в стиле модернизма, элитным жильем, крупными отелями, высококлассными ресторанами. Согласно недавнему социологическому опросу, проведенному мэрией Барселоны, Сан-Жерваси был назван самым престижным районом города. Многие дома Сан-Жерваси были спроектированы Антонио Гауди, и гостям района стоит непременно осмотреть удивительное и монументальное твоение архитектора, здание школы Лес Тересианес (Les Teresianes).

В Сан-Жерваси находятся знаменитый музей науки Космо Кайша (Cosmo Caixa), королевский теннисный клуб Real Club de Tenis de Barcelona, который организует престижную регату Conde de Godo Trophy, королевский поло-клуб Real Club de Polo de Barcelona, а также парк аттракционов Tibidabo и обсерватория Барселоны. Это место популярно у знаменитостей, здесь живет элита барселоны, деятели шоу-бизнеса, политики, известные бизнесмены. От Сан-Жерваси до самого центра Барселоны можно доехать на автомобиле или поезде 7-й линии  железной дороги (FGC) всего за 10-15 минут.

В районах Педральбес, Бонанова и Трес Торрес находятся дорогие виллы и эксклюзивные владения, расположенные на просторных территориях в окружении зеленых парков. Стоимость квадратного метра здесь составляет €5000-€7000, и навряд ли удастся найти дом дешевле €1 млн. В этих районах – тихая, спокойная и респектабельная жизнь, отсюда рукой подать до лучших ресторанов (стоит обратить внимание на один из самых известных в городе AbaC) и развлекательных заведений Барселоны. В Педральбесе находится российское консульство и посольский квартал. Эти районы традиционно любимы коренными жителями города и имеют безусловный статус одних из наиболее престижных в Барселоне.

За пределами города

За пределами Барселоны стоит непременно посетить музей Дали в Фигерасе (1,5 часа на северо-восток), а также средневековую деревушку Рупит, построенную в ущелье на застывшей после извержения вулкана лаве и славящуюся таинственными историями про ведьм. А если вы совершаете знакомство с Барселоной вместе с детьми – то вам не избежать посещения знаменитого парка аттракционов «Порт Авентура», что в регионе Таррагоны и около часе езды на автомобиле по трассе AP-7.

Cеверное побережье, Коста-дель-Маресме

Что же касается «перспективного пригорода», то представители испанских риэлторских агентств называют таковым бурно развивающийся прибрежный регион Коста-дель-Маресме в 38 км на север от Барселоны.

С высоты птичьего полета он выглядит как узкая линия, «зажатая» между горами и побережьем. Вокруг Матаро, столицы Маресме, расположились живописные города Сан-Андреу-де-Льяванерас, Сан-Винсенс-де-Монтальт, Премия-де-Дальт, Премия-де-Мар, Виласар-де-Мар, Калелья, Cанта-Сусанна, Ареньс-де-Мар, Эль Масну, Кабрера-де-Мар, Тейя и Сан-Поль-де-Мар, где находятся одни из самых желанных вилл в окрестностях Барселоны. Этот современный регион имеет отличную инфраструктуру и удобную транспортную доступность, плюс – находится совсем недалеко от Барселоны. На Коста-дель-Маресме множество отменных пляжей и ресторанов, портов, набережных, аквапарков, спортивных центров, а, самое главное, – здесь отсутствует большое число отелей и апартаментов под сдачу, а, соответственно, нет огромного скопления туристов. Маресме в последние годы привлекает все большее и большее число иностранных покупателей недвижимости – как в качестве основного места жизни, так и покупки второй резиденции на Каталонском побережье. Коста-дель-Маресме располагает массой престижных учебных заведений – международных школ и университетов. 

Цены на недвижимость здесь очень разнообразны: от €30 000 до €10 млн, в зависимости от расположения и типа жилья. Чем ближе оно находится к туристическим зонам, тем ниже его стоимость. И, напротив, в Сан-Андреу и Калелье – самая дорогая недвижимость в регионе. Здесь находится множество архитектурных памятников, так как в XIX веке здесь владела имуществом элита Барселоны. Жить у моря в те времена было не престижно: ведь на первой линии обитали и работали рыбаки, так что высшее общество перемещалась вглубь материка. Здесь можно найти уникальные особняки стоимостью €15 млн и выше.

Престижные районы Супермаресме и Рокаферрера находятся на побережье неподалеку от двух гольф-клубов, порта Балиса и исторического Spa Caldes d’Estrac. Вдоль Пасео де лос Инглесес в городке Кальдес расположились одни из самых красивых модернистских особняков в стране, построенных в начале прошлого века.

Южное побережье

На юге от Барселоны находятся живописные города-курорты Ситжес, Кастельдефельс и Гава Мар. Здесь можно приобрести недвижимость на самом побережье, на первой линии у пляжа, квартиру в престижном квартале или виллу на лоне природы. Южное побережье – это километры нетронутых пляжей, живописные горы, развитая туристическая и транспортная инфраструктура. А также – престижные международные учебные заведения. Всего за 30-40 минут можно доехать на поезде до центра Барселоны, за 20 – до аэропорта, а за несколько часов – до горнолыжных склонов Пиреней.

Гава Мар

4 км береговой линии и большинство солнечных дней в году привлекают в Гава Мар любителей пляжного отдыха – или морского образа жизни на побережье. Променад города в 1995 году выиграл престижную архитектурную награду FAD, так как был возведен с учетом сохранения естественного рельефа дюн, а вдоль берега протянулся живописный сосновый лес.

Кастельдефельс знаменит как «город спорта»: здесь есть школы дзюдо, теннисные, баскетбольные и футбольные клубы, развиты водные виды спорта – яхтенный спорт, кайт-серфинг, виндсерфинг, кайякинг. Недаром здешние места облюбовали для жизни известные футболисты. Рельеф – горно-морской, а спокойный день на лоне природы можно провести в Parc Natural del Garssraf. В Кастельдефельсе продаются просторные дома и виллы, а также квартиры и дома с видом на море.

Cитжес

Прибрежный курортный город Ситжес называют «испанским Сан-Тропе». Магазины модных брендов, дневные и ночные развлечения, близость к Барселоне, профессиональные гольф-клубы, в том числе и старейший в Испании Terramar Golf Course, живописные причалы для яхт, а также стабильные 300 солнечных дней в году делают Ситжес популярным местом для отдыха и жизни. Здесь проходят ежегодный карнавал, фестиваль Фильмов ужасов, ралли винтажных автомобилей и различные международные конгрессы. Добраться до Ситжеса можно прямым поездом со станции Passeig de Gràcia или Barcelona-Sants за 45 минут.

Выбор жилья здесь очень разнообразен – от современных студий до исторических квартир в центре города и на побережье, а также небольших семейных домов и роскошных вилл.

Побывав в Ситжесе, нужно обязательно посетить музей рома «Бакарди», совершить паломничество на гору Монсеррат, а также – попробовать традиционные испанские блюда: паэлью с морепродуктами, густой томатный суп гаспачо, особый испанский омлет тортилья или жареный картофель в остром соусе, пататас бравас, а также испанскую брынзу Queso Macheg и традиционные колбасы и ветчину (хамон и чоризо). 

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Екатерину Андреевскую (ADAIX BDN COMERCIA), Елену Гросc (EUROPADOM) и Владимира Давыдкина (Premium Spain).

_{photocredits: flickr / fotolia}

HomesOverseas.ru