Лучше гор: текущая ситуация на рынке горнолыжной недвижимости Альп. Часть I

Сезонность

Горнолыжная недвижимость – особенный сегмент на мировом рынке недвижимости. И, прежде всего, жилье в горах отличается от других видов собственности своим расположением – порой на 2500 метров над уровнем моря и выше, – а также сезонностью. Как и на морском побережье, одни горные туристические направления имеют явно выраженную сезонность, другие же открыты круглогодично и предлагают своим гостям массу активностей летом. Эксперты отмечают, что покупатели жилья, заинтересованные именно в инвестиционном вложении средств, должны обращать внимание на популярные круглогодичные курорты, поскольку аренда на них будет приносить больший доход.

Цены

Наиболее дорогой сегодня является альпийская недвижимость Швейцарии. За ней следуют Франция, Австрия, Германия и Италия.

Безусловно, цены на жилье в Альпах зависят исключительно от курорта. Здесь можно приобрести как апартаменты в «скромном» жилом комплексе за €60 000, так и эксклюзивные шале стоимостью €15 млн и выше. С инвестиционной точки зрения премиальное жилье приносит наибольшую отдачу. Среднеценовой сегмент (€300 000 за апартаменты с двумя-тремя спальнями) на популярных курортах дает стабильный доход в течение сезона. Но в целом для Альп он не является высоким, находясь приблизительно на отметке 4% годовых. Стоимость аренды в самые популярные новогодние недели с 20 декабря до 10 января может отличаться от недель летних каникул в пять раз. Поэтому трендом является покупка жилья на горнолыжных курортах для собственного использования. Согласно данным Knight Frank, 45% покупателей премиального жилья в Альпах приобретают его исключительно для себя, 45% для себя и сдачи в аренду – и лишь 10% только под сдачу в аренду.

Расположение

Наибольшей популярностью у российских (и международных) покупателей и арендаторов на горнолыжных курортах Альп пользуются апартаменты и шале обязательно в непосредственной близости от подъемника или остановки ски-баса – автобуса, который привозит лыжников к нижней станции канатной дороги. Сдать жилье вне досягаемости «общественной» транспортной инфраструктуры может быть проблематично, если не невозможно. Как правило, в топе у инвесторов «среднего звена» являются апартаменты с двумя спальнями.

Знакомство

В том, что касается покупки жилья «исключительно для себя», выбор места играет для инвестора ключевую роль. Возможно, самым оптимальным вариантом станет приобретение апартаментов или шале на курорте, без которого горнолыжник просто не мыслит жизни – и уверен в том, что и через пять, десять лет этот ландшафт ему не наскучит. Здесь представители агентств, специализирующихся на продаже недвижимости на горнолыжных курортах, единодушно рекомендуют: перед принятием решения о покупке обязательно пожить на курорте какое-то время!

Управляющий

Жилье, в котором собственник не планирует проживать круглогодично – а именно таковой, как правило, является горнолыжная недвижимость – требует постоянного обслуживания. Такие функции, как уборка помещения, посещение его «с проверками» во время отсутствия владельцев, а также все услуги, связанные с процессом сдачи объекта в аренду, должна выполнять надежная управляющая компания. К ее выбору следует подходить с особенным вниманием – ведь, по сути, собственник полностью доверяет ей свое жилье! А также потенциальному покупателю стоит ответить для себя на вопрос: действительно ли недвижимость, которая будет «простаивать» часть года, так необходима – и готов ли он к тому, чтобы в его доме проживали чужие люди, то есть арендаторы.

Застройка

На «классических» альпийских курортах недвижимость представлена преимущественно вторичным жильем, а предложение любых видов собственности весьма ограничено, что диктует высокие цены. Новых проектов здесь не так много. К тому же, повсеместной альпийской тенденцией последних лет стало бережное отношение к окружающей среде. Так, недавно власти Франции приняли закон о сохранении горных массивов, в связи с чем «горнолыжное» строительство здесь сегодня ведется в ограниченных масштабах.

Статистика

Согласно данным последнего исследования консалтинговой компании Savill’s «Отчет по рынкам альпийской недвижимости», восстановление рынка, начавшееся с премиальных горнолыжных курортов Альп, наблюдается во всем регионе. Лидирует в процессе восстановления французский Валь д'Изер, где цены за год выросли на 5,8% и стоимость квадратного метра составляет €17 000. В швейцарском Гшааде – наиболее высокие цены в Альпах: квадратный метр в среднем стоит CHF30 000.

Международная консалтинговая компания Knight Frank, только что опубликовавшая исследование о состоянии рынка премиальной недвижимости на горнолыжных курортах французских и швейцарских Альп (Ski Property Report) по итогам первого полугодия 2015 года,   сообщает, что старейшие горнолыжные курорты французских и швейцарских Альп продолжают пользоваться большой популярностью у туристов со всего мира: на их долю ежегодно приходится более 80 млн визитов, то есть треть от общего количества посещений горнолыжных курортов в мире.

Недвижимость Швейцарии по-прежнему является дорогой для всех жителей Европы, хотя позиции швейцарского франка сегодня стабилизируются. Постоянство цен и общая «безопасность» вложений делают инвестиции в швейцарскую «горнолыжку» весьма оправданными – но только для покупателей с высоким бюджетом.

Пол Тостевин, директор направления в Savills World Research говорит: «Дом на эксклюзивных курортах Альп – это один из ключевых видов собственности международных портфолио недвижимости. Как правило, жилье в Куршевеле-1859, Гштаадте или Санкт-Морице дополняет основную резиденцию инвесторов в Лондоне, Париже или Москве».

Ни для кого не секрет, что в данный момент происходит мощный отток россиян с мирового рынка недвижимости – и горнолыжное жилье не является исключением. Согласно сообщению Knight Frank, в прошлом году на недвижимость в горах приходилось 5%-7% запросов от общего количества россиян. В этом году эта цифра составила менее 3%. Сегодня внимание состоятельных россиян направлено на объекты, приносящие стабильный доход в валюте. Несмотря на спад числа запросов, средняя сумма, которую тратят на дома в Альпах наши соотечественники, составляет €2,9 млн – самый высокий показатель среди всех ключевых инвесторов. Для сравнения, эта цифра составляет €2,5 млн для покупателей с Ближнего Востока, €2,7 млн для швейцарцев, €2,1 млн для французов – и €1,8 млн для британцев.

Вторую часть статьи «Лучше гор: текущая ситуация на рынке горнолыжной недвижимости Альп», в которой мы рассмотрим рынки недвижимости ряда ведущих горнолыжных стран Европы, читайте на нашем портал во вторник, 3 ноября 2015 года.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Юлию Титову (RentSale), Екатерину Власову (ORDO Group), Ирину Дюпор (Immoconcept).

_{photocredits: switzerland tourism}

Ольга Потягаева

HomesOverseas.ru