Португалия входит в Евросоюз и зону евро с момента их основания и считается одной из самых безопасных европейских стран. Здесь высокий уровень жизни, здравоохранения и образования, прекрасное качество продуктов питания, питьевой воды и вина, и при этом цены на товары и услуги по европейским меркам относительно невысоки.
Благодаря инвестициям EC в инфраструктуру Португалии, которые составили 22,8 млрд евро в период с 2000 по 2006 г. (это примерно половина общего объема инвестиций, запланированного на 2000–2012 гг.), власти расширили сеть автомагистралей и скоростных железных дорог, начали модернизировать аэропорт Лиссабона.
Существенную часть ВВП составляют доходы, связанные со сферой туризма, и в стратегических планах государства – дальнейшее развитие этой сферы экономики. Португалия открыта и для иностранных покупателей недвижимости – однако новое строительство строго контролируется. Законодательные ограничения, с одной стороны, помогают сохранить традиционную атмосферу Португалии, а с другой – создают предпосылки для роста цен на недвижимость в будущем.
В 2008–2009 гг. из-за падения курса фунта стерлингов по отношению к евро значительно снизился спрос на недвижимость со стороны британских покупателей, которые в Португалии составляют основную часть иностранных инвесторов. В результате рынок замедлился, и объем предложения существенно вырос.
Банковская система Португалии достаточно консервативна, поэтому кризис затронул ее не так сильно, как финансовые институты многих других европейских государств. Работы на строящихся объектах продолжаются, хотя реализация ряда запланированных проектов пока отложена.
Оформить ипотечный кредит в Португалии россияне могут без особенных проблем. «При покупке жилой недвижимости можно рассчитывать получить кредит на сумму в размере не менее 50% от стоимости покупки под 4,5–6,5% годовых в зависимости от банка», – рассказывает Ярослав Тодорико менеджер риэлторской компании Agimoura.
Плюсы кризиса
Атлантическое побережье Алгарве – старейший курортный регион Португалии и одно из наиболее популярных у европейцев направлений для отдыха. Это самая южная часть страны, и поэтому туристический сезон здесь длится дольше, чем на остальных побережьях.
Почти все пляжи Алгарве отмечены «Голубым флагом». В восточной, равнинной части побережья широкие песчаные пляжи идут сплошной полосой, тогда как на западе скалы разбивают их на относительно небольшие фрагменты.
Алгарве прекрасно подходит для занятий серфингом и яхтингом, а местные гольф-поля считаются одними из лучших в мире. В центральной и западной части побережья жизнь бурлит, не утихая и ночью, тогда как восточное Алгарве больше подходит для ценителей традиционного местного колорита и спокойного отдыха. В высокий сезон из Москвы в центральный город побережья – Фару выполняются чартерные рейсы, а в остальное время сюда можно добраться от Лиссабона. Расстояние до столицы страны – около 300 км, то есть примерно три часа езды по магистрали или на поезде.
Благодаря туристической активности и высокому спросу рынок домов для отдыха в Алгарве в последние пять лет процветал, и уровень цен здесь значительно выше, чем в среднем по стране. Объемы продажи в 2008 г. существенно снизились, но, как отмечает Майкл Кларк, управляющий директор агентства Manorpark International, в 2009 г. люди опять заинтересовались покупкой недвижимости. Эксперт комментирует: «Зависимость от английских и ирландских покупателей, на долю которых приходится существенная часть сделок, падение курса фунта стерлингов, снижение банковского кредитования, недостаток уверенности у инвесторов привели к существенному падению продаж, но сейчас люди ощущают признаки стабилизации рынка и более охотно совершают сделки».
Ярослав Тодорико считает, что отсутствие британских инвесторов в этом году отчасти восполнили покупатели из северных регионов Португалии, которые приобретают в Алгарве жилье главным образом для арендного бизнеса. При грамотной постановке дела доход от сдачи в аренду не только покрывает проценты по ипотечному кредиту, но и приносит определенную прибыль.
«У покупателей, располагающих собственными свободными средствами, есть возможность получить существенные скидки, – добавляет Майкл Кларк, – благодаря чему они могут позволить себе приобрести роскошный дом, который еще полтора-два года назад был бы им не по карману».
С уважением к природе
Самые известные курорты южного побережья – Албуфейра, Виламура, Вале-до-Лобо, Квинта-до-Лаго и Тавира.
Квинта-до-Лаго и Вале-до-Лобо находятся в наиболее востребованном и дорогом районе в центре Алгарве – так называемом «Золотом треугольнике». Здесь, среди гольф-полей, любят отдыхать богатые и знаменитые, а стоимость вилл часто измеряется десятком миллионов евро. Если рассматривать менее дорогие варианты, то в Вале-до-Лобо легко найти апартаменты с двумя спальнями за 300 000–400 000 евро, дуплекс за 500 000 евро, новый таунхаус с тремя спальнями на первой линии за 895 000 евро.
Город Виламура с многочисленными отелями и жилыми комплексами, полями для гольфа и теннисными кортами, тремя аквапарками и крупнейшим в Европе яхт-клубом позиционируется как курорт для среднего класса, и цены здесь не самые высокие. Стоимость апартаментов общей площадью 65 кв. м с одной спальней в закрытом кондоминиуме, расположенном в 5 мин. ходьбы от берега, начинается от 150 000 евро.
Албуфейра – пожалуй, самое оживленный район на побережье Алгарве. Эта бывшая рыбацкая деревушка превратилась за последние два десятка лет в популярный современный курорт, не утратив при этом национального колорита. Албуфейра – это холмы и песчаные пляжи, дома из белого камня, сосны, апельсиновые деревья и рыбаки, разбирающие свои сети. Крупнейший проект последних лет в окрестностях курорта – Pine Cliffs Resort с жилой частью – Pine Cliff Residence, сданной в 2007 г.
Так же как в Португалии в целом, в Альгарве трепетно относятся к природе, и строительство на первой линии от моря в последние годы практически не ведется, иностранцев обычно интересуют дома, построенные около пяти лет назад в пешей доступности от моря. «Качество недвижимости здесь самое разное и во многом определяется годом постройки, – рассказывает Ярослав Тодорико. – Одно время здесь строили дома с очень маленькими квартирами, которые можно сравнить с нашими «хрущевками», поскольку предполагалось, что для сезонного проживания большая площадь не нужна. Еще одна особенность курортной недвижимости в Португалии – отсутствие отдельной кухни: кухонная зона, как правило, объединена с гостиной». Дома сдаются с полной отделкой, кухонной мебелью и сантехникой. В пределах 500 м от моря хорошие апартаменты T1 (то есть с одной спальней) стоят 130 000–150 000 евро.
В восточной, менее освоенной части Алгарве главным курортом считается Тавира. В ее окрестностях и в нескольких километрах от испанской границы сейчас строится курорт Monte Rei Golf & Country Club. Марио Кондеко, коммерческий директор проекта, рассказывает: «Спад инвестиционного интереса в связи с кризисом мало отразился на восточных районах Алгарве. Это регион с низкой плотностью застройки, здесь мало недвижимости, поэтому всегда есть спрос. В нашем проекте предусмотрено строительство гольф-клуба мирового класса, поэтому интерес со стороны покупателей, главным образом англичан, остается высоким». Стоимость таунхаусов в Monte Rei начинается от 700 000 евро, виллы оцениваются примерно в 1 млн евро.
Несмотря на то, что многие потенциальные покупатели домов в Алгарве предпочли занять выжидательную позицию, репутация у популярного региона по-прежнему хорошая, а снижение цен заставляет задуматься о приобретении жилья именно сейчас. Российские инвесторы на местном рынке недвижимости пока представлены слабо, хотя туристов из России в Алгарве за последние три года, по оценке Ярослава Тодорико, стало существенно больше, что должно сказаться и на интересе к недвижимости.
