Недвижимость в Австрии
194 актуальных предложения от 12 компаний
Продажа 194
Дома (виллы)
34
Австрия. Горячие предложения
915 000 €
Чудесная квартира с современным ремонтом в центре Вены. Есть система "умный дом". Панорамный вид из окон.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
от 3 290 000 €
Прекрасный светлый пятикомнатный пентхаус в проекте BELLEVUE 74 в престижном районе Вены. Сдача проекта 2 квартал 2022 года.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
1 399 000 €
Апартаменты с отделкой высокого качества в Вене в проекте Werder Six. Инфраструктура мирового класса.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
от 1 980 000 €
Прекрасные апартаменты с 3 спальнями для семьи в 19 районе Вены, расположенная в окружении лесов, виноградников и множества исторических зданий.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
от 4 799 000 €
Современные красивые апартаменты с 1 спальней в центре Вены в комплексе в отреставрированном историческом здании
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
8 500 000 €
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены.
• продавец: Estate-Service24
от 2 695 000 €
Новые апартаменты с 2 спальнями в 109 кв. м. в элитном проекте AmWerdertor. Комфортное место для жизни с развитой инфраструктурой.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
от 4 245 000 €
Большие апартаменты с 2 комнатами и 2 террасами, где есть всё для роскошной и размеренной жизни в центре Вены
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
2 550 000 €
Инвестиционный объект: дом на 8 квартир
• продавец: Immotrading GmbH
15 900 000 €
Квартира с 5 комнатами и двумя террасами, одна из которых на крыше, собственный бассейн и развитая инфраструктура. Необычный вид из окна.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
7 000 000 €
В продаже отель 3* с оператором, расположенный в 10м районе Вены, рядом с центральным железнодорожным вокзалом Hauptbahnhof Wien.
• продавец: Expertagent
от 915 000 €
Просторные апартаменты с 2 спальнями и площадью в 54,05 кв. м. в центре Вены с панорамным видом из окна на город в новом проекте.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
3 900 000 €
Продается или сдается в аренду просторный пентхаус в 3-м районе Вены, в центре дипломатического квартала.
• продавец: Immotrading GmbH
1 850 000 €
На продажу выставлен дом для большой семьи в курортном городе Бад-Зауэрбрунн в Бургенланде, рядом с Винер-Нойштадт, примерно в 1 часе езды от Вены.
• продавец: Immotrading GmbH
14 200 000 €
4* отель с конференц-залом, фитнес залом и спа- зоной в Вене.
• продавец: Estate-Service24
от 8 161 000 €
Утрасовременный пентхаус со всеми удобствами в центре Вены в комфортабельном проекте AmWerdertor. Светлый и лаконичный дизайн.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
6 800 000 €
4 комнатные апартаменты с 3 спальнями. Установлен теплый пол. Выгодное расположение вблизи с достопримечательностями и метро. Есть зимний сад.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
599 390 €
Чудесная квартира в Вене с бассейном и развитой инфраструктурой. Есть парковочное место. Панорамный вид станет приятным дополнением в новом комплексе.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Австрия. Комплексы
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.
Triiiple - новый высотный жилой и коммерческий комплекс на берегу Дунайского канала в престижном районе в центре Вены, рядом с парком.
Австрия. Справочник покупателя
Австрия. Общая информация о рынке
Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.
На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.
Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.
Популярные регионы и цены
Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.
В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».
Процесс покупки и ипотека
При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.
Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.
Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.
Налоги и сборы при покупке жилья
Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.
