портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

462 актуальных предложения от 21 компаний
Австрия. Горячие предложения
Пентхаус в старинном здании, расположенном на исторической площади Хоэр-Маркт в самом центре Старого города. Здание было отремонтировано, и сверху...
3 спальни
продавец: Knight Frank
Площадь 115 м2, балкон 23 м2, 2 спальни, оборудованная кухня, комплект сантехники, чистовая отделка, теплый пол, до исторического центра 600 м
2 спальни
площадь 115 кв. м
продавец: RENTSALE
Новый проект бизнес-класса расположен в живописном и престижном 13 округе Вены рядом со знаменитыми виноградниками. Всего 19 квартир от 45 до 150 кв.м
продавец: Knight Frank
Замечательная венская вилла, построенная в 1900 году, была отремонтирована и расширена в 2004 году. Оригинальное здание было гармонично дополнено...
6 спален
площадь 473 кв. м
продавец: Knight Frank
Апартаменты площадью 155 кв. м находятся на третьем этаже отреставрированного исторического здания рядом с Рудольфплац и отелем Кемпински.Апартаменты.
2 спальни
площадь 155 кв. м
продавец: Knight Frank
цена по запросу
Роскошная современная вилла расположена в одном из самых престижных районов Вены - в 19 округе, рядом с ресторанами, виноградниками и парками, в пешей
3 спальни
площадь 700 кв. м
продавец: Knight Frank
25 резиденций с 1-3 спальнями площадью от 64 м до 230 м – 17 в классическом стиле и 8 просторных лофтов.
продавец: Knight Frank
Площадь 140 м2, 4 спальни, 2 ванные комнаты + отдельный туалет, кухня, еconomic аrea, терраса, сад, гараж, подвал, бассейн
4 спальни
площадь 140 кв. м
продавец: RENTSALE
Апартаменты площадью 155 кв. м находятся на третьем этаже отреставрированного исторического здания рядом с Рудольфплац и отелем Кемпински.
2 спальни
площадь 155 кв. м
продавец: Knight Frank
Полностью оборудованная современная квартира расположена на четвёртом этаже старинного дома в Первом районе, рядом с Palais Kenpinski. Квартира...
2 спальни
площадь 138 кв. м
продавец: Knight Frank
Мезонет занимает два верхних этажа дома, находящегося на тихой улице в восьмом округе Вены – Йозефштадте. Изюминкой этой квартиры является...
2 спальни
площадь 173 кв. м
продавец: Knight Frank
Всего в нескольких минутах ходьбы от Штефанплац возводится современный жилой проект на 73 апартамента, площадью от 50 до 240 кв.м.
продавец: Knight Frank
Австрия. Комплексы
SkyLounge Mondsee, Зальцбург (Земля), Австрия
SkyLounge Mondsee - новый ультрасовременный жилой комплекс в районе Salzkammergut на берегу озера Мондзее, в 20 минутах езды от Зальцбурга.
Am Werdertor, Вена, Австрия
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.