портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

323 актуальных предложения от 19 компаний
Австрия. Горячие предложения
Квартира с двумя террасами.
2 спальни
площадь 54 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Новые сдвоенные трехэтажные дома
5 спален
площадь 224 кв. м
участок 422 кв. м
продавец: Адрионика
Новая квартира 62м2 с террасой на крыше 30м2 и двумя террасами 9м2 в отличном районе рядом со всей необходимой инфраструктурой.
1 спальня
площадь 62 кв. м
продавец: RENTSALE
Остался последний юнит в здании - Роскошная квартира над крышами Вены! Рядом с рынком Rochusmarkt.
1 спальня
площадь 87 кв. м
продавец: Luxury Immobilien GMBH
Площадь 111 м2, 2 спальни, в доме лифт, подземный паркинг, подпольное отопление, душ, плиточный пол, паркет в спальнях, террасы, кладовка
2 спальни
площадь 111 кв. м
продавец: RENTSALE
Cовершенно новая квартира находится в 12-м районе. Полностью отремонтирована и не потребует дополнительных затрат на ремонт.
2 спальни
площадь 87 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Квартира на 12 комнат в центре Вены
12 спален
площадь 484 кв. м
продавец: Адрионика
Новые роскошные виллы в 19-м районе Вены
4 спальни
площадь 280 кв. м
продавец: Адрионика
Просторная квартира на 4 спальни в 4-м районе Вены
2 спальни
площадь 159 кв. м
продавец: Адрионика
Квартира занимает 2 и 3 этажи дома, с красивым видом с балкона.
3 спальни
площадь 138 кв. м
продавец: АЛИСА ЭСТЕЙТ
Пентхаус площадью 137 м2 с 2 спальными комнатами, 2 террасами в привлекательном для жизни 14 районе Вены
2 спальни
площадь 137 кв. м
продавец: RENTSALE
2 этаж, площадь 95 м2, спален 3, балкон 18 м2, домофон, кондиционер, теплый пол, лифт, кладовая, автолифт в гараж
3 спальни
площадь 95 кв. м
продавец: RENTSALE
Австрия. Комплексы
SkyLounge Mondsee, Зальцбург (Земля), Австрия
SkyLounge Mondsee - новый ультрасовременный жилой комплекс в районе Salzkammergut на берегу озера Мондзее, в 20 минутах езды от Зальцбурга.
StoneHills, Вена, Австрия
StoneHills - новый элитный жилой комплекс с потрясающим панорамным видом на город на знаменитом холме Галлицинберг в районе Оттакринг в Вене.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Подборки недвижимости в Австрии

По цене: Недорогая 9 Элитная 191

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.