портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

747 актуальных предложений от 22 компаний
Австрия. Горячие предложения
квартира Top 2/1502.OGкол-во комнат:    2жилая площадь:    48,85 m2лоджия:    3,09...
1 спальня
площадь 49 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 2/02EGкол-во комнат:    3жилая площадь:    66,19 m2терраса:    16,59...
2 спальни
площадь 66 кв. м
продавец: HOUSAGE
Пенхаус Top 2/3301.DGкол-во комнат:    2Жилая площадь:    43,77 m2лоджия:    1,05...
1 спальня
площадь 44 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 1/1703.OGкол-во комнат:    2жилая площадь:    48,93 m2балкон:    12,18...
1 спальня
площадь 49 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 2/2003.OGкол-во комнат:    2жилая площадь:    48,85 m2лоджия:    3,09...
1 спальня
площадь 49 кв. м
продавец: HOUSAGE
Пенхаус-дуплекс Top 2/3001.DG, 02.DGкол-во комнат:    3жилая площадь:    109,11...
2 спальни
площадь 109 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 2/2104.OGкол-во комнат:    3жилая площадь:    82,14 m2балкон:    22,24...
2 спальни
площадь 82 кв. м
продавец: HOUSAGE
Площадь 66,07кв.м  Лоджия 5,97 кв.м Этаж 6-й  Комнат 3 Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов и включает в себя 114 квартир и...
2 спальни
площадь 66 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 2/1202.OGкол-во комнат:    2жилая площадь:    52,79 m2балкон:    11,80...
1 спальня
площадь 53 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 1/3401.DGкол-во комнат:    2жилая площадь:    45,56 m2балкон:    12,99...
1 спальня
площадь 46 кв. м
продавец: HOUSAGE
квартира Top 2/01UGкол-во комнат:    2жилая площадь:    64,46 m2терраса:    12,79...
1 спальня
площадь 64 кв. м
продавец: HOUSAGE
Пенхаус-дуплекс Top 1/3901.DG, 02.DGкол-во комнат:    3жилая площадь:    105,31...
2 спальни
площадь 105 кв. м
продавец: HOUSAGE

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.