портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

469 актуальных предложений от 18 компаний
Австрия. Горячие предложения
Ухоженный 4 * отель во всемирно известном ЦиллерталеМы рады предложить Вам очень ухоженный, круглогодичный 4* отель без оператора на всемирно...
продавец: Mercury Group
4 спальни
площадь 216 кв. м
продавец: Mercury Group
6 спален
площадь 188 кв. м
продавец: Mercury Group
АУКЦИОН: Прибыльный отель в знаменитой долине Дуная Вахау!Полезная площадь: прим. 1600 м2Площадь участка: прим. 1753 м2Доходность: примерно 9% годовых
площадь 1600 кв. м
продавец: Mercury Group
5 спален
площадь 237 кв. м
продавец: Mercury Group
Первоклассный ресторан с 10 комнатами в идиллическом месте. Мы рады предложить хорошо бронируемый, отлично управляемый семейный бизнес - ресторан с 10
площадь 1000 кв. м
продавец: Mercury Group
Топ 12 + Топ 14: Огромный трехуровневый пентхаус в лучшем районе Вены! Эксклюзивный 540 м2 пентхаус с террасами прим. 200 м2 в 18-м районе Вены...
7 спален
площадь 532 кв. м
продавец: Mercury Group
Уютный пансион вблизи подъемника
9 спален
площадь 400 кв. м
участок 763 кв. м
продавец: Адрионика
Роскошный пентхаус в 18 районе Вены / Топ 14 Эксклюзивный пентхаус в 18-м районе Вены (Währing). Новое строительство, первое заселение. Топ 14...
5 спален
площадь 245 кв. м
продавец: Mercury Group
Предприятие общепита как инвестиционный объектНа продажу выставлено заведение общепита + квартира в центре города Линц (Dinghoferstrasse).Недвижимость
площадь 200 кв. м
продавец: Mercury Group
Снижение цены!!! Кондитерская (производство, кафе и магазин) в 3-м районе Вены! На продажу выставлена успешная кондитерская в центре Вены, управляемая
площадь 750 кв. м
продавец: Mercury Group
площадь 1150 кв. м
продавец: Mercury Group
Австрия. Комплексы
Triiiple, Вена, Австрия
Triiiple - новый высотный жилой и коммерческий комплекс на берегу Дунайского канала в престижном районе в центре Вены, рядом с парком.
Am Werdertor, Вена, Австрия
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.