портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

647 актуальных предложений от 17 компаний
Австрия. Горячие предложения
Апартаменты от 70 до 124 м2 на Anton Sattler Gasse в комплексе с подземным паркингом на берегу Дуная сдан в эксплуатацию в конце 2017 года
площадь 70 кв. м
продавец: RENTSALE
Пентхаус в центре Вены.
2 спальни
продавец: EVANS
Дом, в котором расположена квартира находится в одном из наиболее тихих из спокойных мест 1-го района Вены. В шаговой доступности находятся Stadtpark,
6 спален
площадь 240 кв. м
продавец: HOUSAGE
Новые апартаменты (сдача 2018 год) от 35 до 150 м2 от 174 до 824 тыс. евро в новом комплексе бизнес-класса с отделкой "под ключ" в 22 районе Вены.
1 спальня
площадь 35 кв. м
продавец: RENTSALE
19 район, 10 квартир площадью от 128 до 380 м 2 стоимостью от 1080000 евро с садами на первом этаже и балконами-террасами на более высоких этажах
площадь 128 кв. м
продавец: RENTSALE
Уютная просторная вилла в тихом пригороде Вены
3 спальни
площадь 210 кв. м
участок 1956 кв. м
продавец: Адрионика
Уникальная резиденция в историческом тихом центре Вены
5 спален
площадь 240 кв. м
продавец: Адрионика
Эксклюзивные апартаменты находятся в комплексе, построенном в XVIII Веке . Ранее здание использовалось в качестве частной медицинской клиники, которая
2 спальни
площадь 134 кв. м
продавец: HOUSAGE
Апартаменты от 104 до 360 м2 в отреконструированном историческом здании 1900 года постройки в центре с видом на собор Святого Стефана, Пратер, парк
площадь 104 кв. м
продавец: RENTSALE
Участок с проектом под застройку в 10 районе Вены.
участок 2150 кв. м
продавец: Адрионика
Участок с проектом жилого комплекса в 23 районе Вены.
участок 1540 кв. м
продавец: Адрионика
Продается построенная в 1926 году и полностью отремонтированная вилла 1996 года с 7 комнатами в отличном, тихом жилом районе в...
6 спален
площадь 210 кв. м
продавец: HOUSAGE

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.