портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

316 актуальных предложений от 20 компаний
Австрия. Горячие предложения
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Площадь розничной торговли: 5750 кв. м. Площадь, сдаваемая в аренду: 8110 кв. м. Количество торговых площадок: 17. Количество мест на парковке: 295.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Общая площадь - 8800 кв. м. Количество мест на парковке - 120. Состояние здания: отличное. Идеально отлаженная работа управляющей компании.
Квартира             в Вене, Австрия
Апартаменты площадью от 46 до 250 кв.м включают от 2 до 6 комнат с современной отделкой и умной планировкой.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Торговое помещение на пешеходной улице
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Количество номеров: 65. Отель сдан в управление известному европейскому сетевому оператору в долгосрочную аренду.
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Инвестиционный объект в Вене с действующим договором аренды. Арендатор: одна из крупных среднебюджетных массовых сетей фитнес-центров в Австрии,...
Квартира             в Вене, Австрия
Всего в нескольких минутах ходьбы от Штефанплац возводится современный жилой проект на 73 апартамента, площадью от 50 до 240 кв.м.
Квартира             в Вене, Австрия
Необычный жилой проект с 23 пентхаусами площадью от 130 до 210 кв.м, в историческом здании в восьмом округе Вены – Йозефштадте.
Квартира             в Вене, Австрия
жилой проект с 39 современными апартаментами площадью от 79 до 511 кв.м
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Отель в Вене (9,8% годовых)
Квартира             в Вене, Австрия
Квартиры площадью 173 кв.м. Состоит из 2-х спален и 2-мя ваннами.
Квартира             в Вене, Австрия
25 резиденций с 1-3 спальнями площадью от 64 м до 230 м – 17 в классическом стиле и 8 просторных лофтов.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.