портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

813 актуальных предложений от 26 компаний
Австрия. Горячие предложения
Здание под объект коммерческого назначения в окрестностях Граца
площадь 4000 кв. м
участок 200000 кв. м
продавец: Distant Property
Инвестиционный проект жилого комплекса с высокой доходностью 20% в центре Вены
участок 800 кв. м
продавец: Адрионика
Коммерческая недвижимость находится в 9-­‐м районе Вены недалеко от Шоттенринга -­ в середине расширяющегося офисного,делового и жилого района В
площадь 446 кв. м
продавец: Distant Property
Комфортабельные апартаменты в 22 районе Вены
1 спальня
площадь 35 кв. м
продавец: Distant Property
Реконструкция отеля в Вене
продавец: Distant Property
Отель находится в очень тихом месте недалеко от бассейна с термальной водой и розарием в излюбленном курортном месте – Бадене
25 спален
площадь 1100 кв. м
участок 4000 кв. м
продавец: Distant Property
Доходный дом с возможностью надстройки
продавец: Distant Property
Торговые площади, ресторан и фитнес
продавец: Distant Property
Дом в прекрасном месте, рядом с Beim Bohmischen Prater
3 спальни
площадь 121 кв. м
участок 196 кв. м
продавец: Distant Property
Небольшие дома в 21 районе Вены
площадь 121 кв. м
участок 196 кв. м
продавец: Distant Property
Современный жилой дом в 21 районе Вены
продавец: Distant Property
Инвестиционно-девелоперский проект
участок 2076 кв. м
продавец: Distant Property

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.