Недвижимость в Австрии
45 актуальных предложений от 5 компаний
Продажа 45
Австрия. Горячие предложения
2-комнатная квартира с лоджией на Landstraßer Gürtel
• продавец: Distant Property
4* отель с конференц-залом, фитнес залом и спа- зоной в Вене.
• продавец: Estate-Service24
5* Отель с рестораном с центральным расположением в столице Австрии - Вене.
• продавец: Estate-Service24
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены.
• продавец: Estate-Service24
Отель в курортном городке с высоким потенциалом развития
• продавец: Корпорация "Адвекс.Недвижимость"
Красивые современные апартаменты с меблированной и оснащенной кухней в квартире в центре Вены.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Премиальные апартаменты в Вене на 2 этажа в элитном комплексе. Есть гараж и доступ к инфраструктуре проекта.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
светлые и современные апартаменты в историческом центре Вены в проекте AmWerdertor. Есть гараж, бассейн и функция умного дома.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Невероятный замок в Schwarzenbach в альпах. Данный замок у живописного озера Wolfgangsee недалеко от Зальцбурга.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Современный элитный пентхаус с 3 спальнями в комплексе со СПА, тренажерным залом и бассейном, где есть все для роскошной жизни
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Большое коммерческое помещение на нулевом этаже в проекте Am Werdertor в центре Вены. Развитая инфраструктура.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Новые апартаменты с 2 спальнями в 109 кв. м. в элитном проекте AmWerdertor. Комфортное место для жизни с развитой инфраструктурой.
• продавец: Luxury Immobilien GMBH
Австрия. Комплексы
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.
Triiiple - новый высотный жилой и коммерческий комплекс на берегу Дунайского канала в престижном районе в центре Вены, рядом с парком.
Запрос на подбор недвижимости
Заполните небольшую форму и компании, у которых есть подходящая недвижимость, сами свяжутся с вами и пришлют варианты.
Австрия. Справочник покупателя
Австрия. Общая информация о рынке
Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.
На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.
Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.
Популярные регионы и цены
Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.
В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».
Процесс покупки и ипотека
При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.
Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.
Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.
Налоги и сборы при покупке жилья
Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.
