портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

464 актуальных предложения от 21 компаний
Австрия. Горячие предложения
Доходный дом c меблированными апартаментами в центре Вены.
площадь 1520 кв. м
участок 700 кв. м
продавец: Estate-Service24
Потрясающе
Безупречная вилла с 5 спальнями и невероятным видом на город и его достопримечательности. На территории виллы есть частный бассейн и гараж.
площадь 600 кв. м
участок 2800 кв. м
продавец: Luxury Immobilien GMBH
Современные апартаменты в центре Вены
1 спальня
площадь 30 кв. м
продавец: Distant Property
4* отель с конференц-залом, фитнес залом и спа- зоной в 21 округе Вены.
площадь 6700 кв. м
участок 1500 кв. м
продавец: Estate-Service24
Небольшой дом -дуплекс с участком земли
4 спальни
площадь 122 кв. м
участок 237 кв. м
продавец: Distant Property
Строительный проект жилого дома в Бадене
площадь 737 кв. м
участок 1912 кв. м
продавец: Distant Property
Здание под объект коммерческого назначения в окрестностях Граца
площадь 4000 кв. м
участок 200000 кв. м
продавец: Distant Property
Комплекс апартаментов в центре Вены
1 спальня
площадь 40 кв. м
продавец: Distant Property
Вилла на курорте в Бадене
площадь 429 кв. м
продавец: Distant Property
Элегантная вилла в элитном пригороде Вены
площадь 936 кв. м
участок 2626 кв. м
продавец: Distant Property
Инвестиционный проект строительства жилого дома
продавец: Distant Property
Коммерческая недвижимость находится в 9-­‐м районе Вены недалеко от Шоттенринга -­ в середине расширяющегося офисного,делового и жилого района В
площадь 446 кв. м
продавец: Distant Property
Австрия. Комплексы
SkyLounge Mondsee, Зальцбург (Земля), Австрия
SkyLounge Mondsee - новый ультрасовременный жилой комплекс в районе Salzkammergut на берегу озера Мондзее, в 20 минутах езды от Зальцбурга.
StoneHills, Вена, Австрия
StoneHills - новый элитный жилой комплекс с потрясающим панорамным видом на город на знаменитом холме Галлицинберг в районе Оттакринг в Вене.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Подборки недвижимости в Австрии

По цене: Недорогая 32 Элитная 183

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.