портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

624 актуальных предложения от 17 компаний
Австрия. Горячие предложения
Новые сдвоенные виллы в 21 районе Вены.
4 спальни
площадь 121 кв. м
участок 196 кв. м
продавец: Адрионика
Замок, проданный семьей Габсбургов в частную собственность в 1805 году. Замок у реки Инн на границе с Германией. Юридическое сопровождение.
10 спален
продавец: Prinz dom
Апартаменты, 2 комнаты, санузел, кухня. Встроенные шкафы, кухонный гарнитур, деревянный ламинат.
1 спальня
продавец: RENTSALE
Жилая площадь 111 м2,, после полной реставрации, комнат 4, терраса: 8 м2, лоджия: 5 м2, 2 ванных комнаты и 2 санузла
3 спальни
площадь 111 кв. м
продавец: RENTSALE
Площадь 50 м2, кухня совмещена с гостиной, только что после ремонта в доме старинной постройки тоже после капитального ремонта
1 спальня
площадь 50 кв. м
продавец: RENTSALE
Уютное кафе в самом центре Вены
арендодатель: Адрионика
Жилая площадь: около 53 м2, площадь кладовки в подвале: около 2,5 м2, этаж: 2, спальня 1
1 спальня
площадь 53 кв. м
продавец: RENTSALE
Жилая площадь: 171 м², всего комнат 5, ванных комнат 3, туалетов 3, террасы: 2 и 31 м², сад на крыше с автоматическим поливом 12 м²
3 спальни
площадь 171 кв. м
продавец: RENTSALE
Новый дом расположен в 21 районе Вены, Австрия. В доме площадью 121 кв.м 4 спальни, 2 ванных, гостиная, кухня, терраса. Площадь участка: 196 кв.м.
4 спальни
площадь 121 кв. м
продавец: AWAY REALTY
цена по запросу
Великолепный дуплекс расположен в 22 округе Вены, Австрия. Новый дуплекс расположен рядом с линией метро U2. В доме расположено 3 спальни, 2 ванных.
3 спальни
площадь 178 кв. м
продавец: AWAY REALTY
Жилая площадь: 43 м2, количество комнат: 2, маклерская комиссия : 3% + 20% НДС.
1 спальня
площадь 43 кв. м
продавец: RENTSALE
Новый дом расположен в центральном 10 районе Вены, Австрия. В доме площадью 121 кв.м 3 спальни, кухня, ванная, гостиная. Площадь участка: 196 кв.м.
3 спальни
площадь 121 кв. м
участок 196 кв. м
продавец: AWAY REALTY

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.