портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

843 актуальных предложения от 21 компаний
Австрия. Горячие предложения
Расположение: 493m2 участок в непосредственной близости от U3-Simmering, лучшая инфраструктура, напротив школы, парк за домом и автобусная остановка..
продавец: HOUSAGE
Клостернойбург - очень привлекательный жилой район, известный благодаря хорошим Хойригерам с превосходным вином с идиллией сельской жизни и хорошей...
5 спален
площадь 520 кв. м
продавец: HOUSAGE
Эта недавно построенная вилла расположена в престижном районе Деблинг, в одном из лучших мест Вены. Из-за идеального ровного участка перед гаражом...
5 спален
площадь 453 кв. м
продавец: HOUSAGE
Участок в Бадене общей площадью 1912 кв.м. находится в одном из лучших мест города, в пешеходной зоне. На участке находится дом. Всего в 150 метрах от
продавец: HOUSAGE
Проект  Планируется постройка четырехэтажного дома из 4 блоков с подземным гаражом. На участке находится здание под снос. В проекте 16...
продавец: HOUSAGE
4 звезды, 155 номеровПрибыль 4,5%Отель находится всего в 10 минутах езды на трамвае от дворца Бельведер и центра Вены. К услугам фитнес-центр,...
155 спален
продавец: HOUSAGE
Площадь участка  803 м^2 Площадь   2.320 м^2  2.164 м^2 жилая площадь 446 м^2 балконы, террасы Квартиры  44...
продавец: HOUSAGE
Высококачественная и эксклюзивная квартира 180 м2 в полностью отремонтированном доме в отличном состоянии. Дворец Бельведер, центральный вокзал Вены и
3 спальни
площадь 180 кв. м
продавец: HOUSAGE
4 звезды, 164 номераПрибыль 5%Отель расположен в историческом здании конца 19 века, всего в 10 минутах езды на трамвае линии D или линии метро U4.
164 спальни
продавец: HOUSAGE
4 звезды, 45 номеров Прибыль: 4%Ресторан, бар, гостиная, лобби, конференц-залы, кондиционер Гараж: 9 парковочных местКонтракт с немецким...
45 спален
продавец: HOUSAGE
Элегантный стиль и безупречное совершенство материала - конструкции дизайна придают очень гармоничное и эксклюзивное сочетание.   Вход через
3 спальни
площадь 936 кв. м
продавец: HOUSAGE
Запланировано 127 номеровПотенциальная доходность: 4-5%Площадь: ок. 4.653 м2Стойка регистрации, лобби, бар (ок. 60 сидячих мест)Ресторан..
127 спален
продавец: HOUSAGE
Австрия. Комплексы
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.
Am Werdertor, Вена, Австрия
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
Parkapartments Am Belvedere, Вена, Австрия
Parkapartments Am Belvedere - новый высотный комплекс комфортабельных апартаментов в центральном районе Вены, рядом с парком и дворцовым комплексом.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.