портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

472 актуальных предложения от 20 компаний
Австрия. Горячие предложения
цена по запросу
Шале в местечке Фалькерт (район Фельдкирхен)Этот особняк расположен на высоте 1672 m над уровнем моря вблизи озера Falkertsee, в живописнейшей...
10 спален
площадь 337 кв. м
продавец: HOUSAGE
3 - комнатная квартира2 надземный этажПлощадь квартиры: 96,41 m2Терраса: 35,77 m2Подвал: 6,31 m2Цена квартиры: 606.000€Цена гаражного места:...
2 спальни
площадь 96 кв. м
продавец: HOUSAGE
Участок под альпийские шале у подножия горы Вильдер Кайзер.Концепт для 6 двухместных шале на 4-6 человек с частным спа салоном, сауной, джакузи и...
участок 5100 кв. м
продавец: HOUSAGE
Год строительства 2013Пакет состоит из 2-х квартир и 2-х паркоместОбщая жилая площадь: 101,34 м^2Общая площадь террас: 18,05 м^2Этаж: 1-й Квартиры...
продавец: HOUSAGE
Основные данные:Земельный участок: 850м2Жилая площадь: 920м2Спальни: 4Ванные комнаты: 5Отопление: газ, в столовой - изразцовая печь и камин в...
площадь 920 кв. м
продавец: HOUSAGE
Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов и включает в себя 114 квартир и подземный гараж на 51 паркоместо.Сдача дома в эксплуатацию конец 2017...
1 спальня
площадь 62 кв. м
продавец: HOUSAGE
Историческая вилла в старинном австрийском стиле. Вилла была построена в 1907 году для богатой и благородной семьи из Вены, и открыла красоту пейзажа.
6 спален
площадь 350 кв. м
продавец: HOUSAGE
Площадь квартиры: 100,85 m2Терраса: 33,70 m2Сад: 65,00 m2Подвал: 6,83 m2Цена квартиры: 633.000€Цена гаражного места: 24.500€ОписаниеНа двух земельных.
2 спальни
площадь 101 кв. м
продавец: HOUSAGE
Китцбюэль уже давно  славится, как легендарный горнолыжный курорт,  расположившийся в восточной части австрийского Тироля. Это...
5 спален
площадь 450 кв. м
продавец: HOUSAGE
Жилой комплекс состоит из 3-х корпусов и включает в себя 114 квартир и подземный гараж на 51 паркоместо.Сдача дома в эксплуатацию конец 2017...
2 спальни
площадь 63 кв. м
продавец: HOUSAGE
Строительство этого живописного высококачественного дуплекса будет окончено летом 2016 года.Дуплекс располагается прямо на поле для гольфа рядом с...
площадь 152 кв. м
продавец: HOUSAGE
Объект в центре города, на самом красивом проспекте Китцбюэля, обладает свойством отеля с одной стороны и шале с квартирами с другой стороны. Данный..
продавец: HOUSAGE
Австрия. Комплексы
SkyLounge Mondsee, Зальцбург (Земля), Австрия
SkyLounge Mondsee - новый ультрасовременный жилой комплекс в районе Salzkammergut на берегу озера Мондзее, в 20 минутах езды от Зальцбурга.
StoneHills, Вена, Австрия
StoneHills - новый элитный жилой комплекс с потрясающим панорамным видом на город на знаменитом холме Галлицинберг в районе Оттакринг в Вене.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Подборки недвижимости в Австрии

По цене: Недорогая 35 Элитная 186

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.