портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

388 актуальных предложений от 18 компаний
Австрия. Горячие предложения
Элитный район
Современная квартира в 19-м районе Вены с 2 террасами, балконом и парковочным местом
4 спальни
площадь 225 кв. м
продавец: Immotrading GmbH
Пентхаус в старинном здании, расположенном на исторической площади Хоэр-Маркт в самом центре Старого города. Здание было отремонтировано, и сверху...
3 спальни
продавец: Knight Frank
Всего в нескольких минутах ходьбы от Штефанплац возводится современный жилой проект на 73 апартамента, площадью от 50 до 240 кв.м.
продавец: Knight Frank
3D-тур! Большая, полностью меблированная итальянской мебелью квартира площадью 224 кв.м. (плюс 50 кв.м. балконы) на 2 этаже элитного дома в 19 районе.
4 спальни
площадь 224 кв. м
продавец: ERA AVIAS Immobilien, Real Estate Pool
Роскошные квартиры после реконструкции в историческом здании первого района Вены
2 спальни
площадь 214 кв. м
продавец: Адрионика
Новый проект бизнес-класса расположен в живописном и престижном 13 округе Вены рядом со знаменитыми виноградниками. Всего 19 квартир от 45 до 150 кв.м
продавец: Knight Frank
Квартиры в великолепном жилом комплекс в посольском районе, 3-й район Вены
1 спальня
площадь 70 кв. м
продавец: Адрионика
Шикарная квартира после ремонта в Золотом квартале первого района Вены.
2 спальни
площадь 287 кв. м
продавец: Адрионика
Роскошный дуплекс пентхаус с бассейном на крыше в историческом здании в 1м районе Вены
2 спальни
площадь 187 кв. м
продавец: Адрионика
Полностью оборудованная современная квартира расположена на четвёртом этаже старинного дома в Первом районе, рядом с Palais Kenpinski. Квартира...
2 спальни
площадь 138 кв. м
продавец: Knight Frank
Элегантная историческая вилла расположена в 19 округе в Вене среди живописных ландшафтных садов. Вилла была спроектирована в 1898 году знаменитым...
5 спален
площадь 735 кв. м
продавец: Knight Frank
Эксклюзивный пентхаус в престижном первом районе Вены
2 спальни
площадь 107 кв. м
продавец: Адрионика
Австрия. Комплексы
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.
Triiiple, Вена, Австрия
Triiiple - новый высотный жилой и коммерческий комплекс на берегу Дунайского канала в престижном районе в центре Вены, рядом с парком.

Подборки недвижимости в Австрии

По цене: Недорогая 34 Элитная 139

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.