портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

454 актуальных предложения от 22 компаний
Австрия. Горячие предложения
Новые квартиры в 22-м районе на берегу Дуная
1 спальня
площадь 46 кв. м
продавец: Адрионика
Общая площадь - 8800 кв. м. Количество мест на парковке - 120. Состояние здания: отличное. Идеально отлаженная работа управляющей компании.
продавец: ИНДОМ
Реновация отеля и продажа, с ROI в 16,6%
участок 2800 кв. м
продавец: Fortune Capital Group
Инвестиционный объект в Вене с действующим договором аренды. Арендатор: одна из крупных среднебюджетных массовых сетей фитнес-центров в Австрии,...
продавец: ИНДОМ
Отель в центре Вены с доходностью 5,1%
47 спален
площадь 1800 кв. м
продавец: Адрионика
Площадь розничной торговли: 5750 кв. м. Площадь, сдаваемая в аренду: 8110 кв. м. Количество торговых площадок: 17. Количество мест на парковке: 295.
продавец: ИНДОМ
Отлично подходят для собственного проживания и в качестве инвестиции. Здание 80-х годов преобразуется в современный комфортабельный жилой проект с 64.
1 спальня
площадь 39 кв. м
продавец: Knight Frank
Торговое помещение на пешеходной улице
продавец: ИНДОМ
Отель в Вене (9,8% годовых)
40 спален
продавец: ИНДОМ
Количество номеров: 65. Отель сдан в управление известному европейскому сетевому оператору в долгосрочную аренду.
продавец: ИНДОМ
Роскошные апартаменты расположены в престижном историческом здании в самом центре Вены. На двух верхних этажах здания находятся 14 апартаментов, на...
3 спальни
площадь 132 кв. м
продавец: Knight Frank
Инвестиционный проект: Номера в строящемся отеле вблизи крупнейшего горнолыжного курорта Австрии - Целль-ам-Зе
продавец: Fortune Capital Group
Австрия. Комплексы
SkyLounge Mondsee, Зальцбург (Земля), Австрия
SkyLounge Mondsee - новый ультрасовременный жилой комплекс в районе Salzkammergut на берегу озера Мондзее, в 20 минутах езды от Зальцбурга.
Am Werdertor, Вена, Австрия
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.