портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

533 актуальных предложения от 16 компаний
Австрия. Горячие предложения
Дом             в Тироле, Австрия
10 спален
площадь 500 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Квартира             в Вене, Австрия
Пентхаус в отеле Марриотт в центре ВеныАктуальная информация:В настоящее время квартира сдана в аренду арабскому посольству. Договор аренды с 1...
3 спальни
площадь 106 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Коммерческая недвижимость             , Австрия
Современный 3* бизнес / гольф-отель рядом с Айзенштадт, с видом на озеро Нойзидль!Мы рады предложить Вам хорошо заполняемый, современный бизнес /...
площадь 2000 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Площадь 601 м 2, аренда 8795 евро в месяц, 146 посадочных мест, зона европейской кухни и зона грузинской кухни, средняя выручка в день 5000 евро.
площадь 601 кв. м
продавец: RENTSALE
Квартира             в Вене, Австрия
Роскошный пентхаус в 18 районе Вены / Топ 14 Эксклюзивный пентхаус в 18-м районе Вены (Währing). Новое строительство, первое заселение. Топ 14...
5 спален
площадь 245 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Дом             в Бад-Хофгаштайне, Австрия
Трехэтажная вилла, 1600 кв. м, 11 спален, сауна, гараж, лифт, горнолыжный и термальный курорт
11 спален
площадь 1600 кв. м
участок 1252 кв. м
продавец: Inna Yurievna
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
В продаже находится коммерческое помещение, расположенное вблизи L\"angenfeldgasse в районе Фююнфхаус.Помещение может использоваться как офис, кабинет
площадь 237 кв. м
продавец: Experto International group
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
продавец: Mercury Luxury Estate
Квартира             в Вене, Австрия
Квартиры имеют от 3 - 4 комнаты площадью от 92,34 м2 до 115 м2, первые этажи с частными садами, последние с террасами на крыше
2 спальни
площадь 92 кв. м
участок 51 кв. м
продавец: RENTSALE
Коммерческая недвижимость             в Нижней Австрии, Австрия
Первоклассный ресторан с 10 комнатами в идиллическом месте. Мы рады предложить хорошо бронируемый, отлично управляемый семейный бизнес - ресторан с 10
площадь 1000 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Коммерческая недвижимость             в Вене, Австрия
Снижение цены!!! Кондитерская (производство, кафе и магазин) в 3-м районе Вены! На продажу выставлена успешная кондитерская в центре Вены, управляемая
площадь 750 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Дом             в Нижней Австрии, Австрия
Доходный дом с очень хорошей загрузкой РасположениеАдрес: 3100 Санкт-Пёльтен, Нижняя АвстрияПлощадиПлощадь участка: 1.710 м^2Сад: 1.023 м^2...
площадь 770 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.