портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

496 актуальных предложений от 21 компаний
Австрия. Горячие предложения
ID: 11476 Вилла Adler расположена в дачном районе Бадена, в одной из самых высоких точек города, с фантастическим панорамным видом, который охватывает
площадь 375 кв. м
участок 800 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
Отель 3* в центре Вены
30 спален
площадь 900 кв. м
продавец: Адрионика
ID: 11458 Эксклюзивный, новый жилой комплекс, окруженный виноградниками, располагается в исторической деревушке Юригер Нуссдорф в благородном жилом...
площадь 110 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
Бутик-отель 3* в современном дизайне
45 спален
площадь 1300 кв. м
продавец: Адрионика
ID: 11163 Вашему вниманию предлагается красивая историческая вилла в курортном городе Баден, (35 км от центра Вены). Вилла расположена на берегу реки,
площадь 678 кв. м
участок 1657 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
ID: 11478 Предлагается просторная стилизованная квартира в абсолютной высоте 4-го района. Квартира имеет около 175 м2 и находится в мезонине. Большой
площадь 175 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
Отель 4 * в респектабельном районе
50 спален
площадь 1500 кв. м
продавец: Адрионика
ID14059• Инвестиции в девелоперские проекты• Сектор недвижимости: жилые дома• Доходность инвестора 15% - 20% годовых на собственный...
площадь 1000 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
ID: 11475 Комфортное проживание в квартире на крыше 505 отеля Radisson Blu Park Royal Palace.В апартаментах просторные террасы и ландшафтные сады на..
площадь 133 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
ID 13185. Это красивая квартира площадью 250 квадратных метров в самом центре Вены
площадь 250 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
цена по запросу
ID: 10608 Редкое предложение для рынка недвижимости. Величественный особняк находится в центре исторической застройки XIX века, в непосредственной...
площадь 955 кв. м
продавец: Moscow Sotheby’s International Realty
Доходный дом 1910 года постройки находится в 15 округе Вены. Все квартиры сданы в аренду. Текущая доходность 3%, т.к. ставкаи аренды ниже рыночных в..
площадь 1068 кв. м
продавец: Knight Frank
Австрия. Комплексы
Triiiple, Вена, Австрия
Triiiple - новый высотный жилой и коммерческий комплекс на берегу Дунайского канала в престижном районе в центре Вены, рядом с парком.
Am Werdertor, Вена, Австрия
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.