портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Австрии

496 актуальных предложений от 19 компаний
Австрия. Горячие предложения
Новая двухуровневая квартира с шикарной террасой
2 спальни
площадь 135 кв. м
продавец: Wgcm-real
Новый дизайнерский пентхаус в центральном районе Вены, с террасой 100 кв.м, в 15 минутах ходьбы от Stephansplatz
площадь 300 кв. м
продавец: Wgcm-real
Уникальный проект на рынке элитной недвижимости Вены - элегантная современная классика!
2 спальни
площадь 154 кв. м
продавец: Metropolitan Premium Properties
Супер предложение - Меблированный пентхаус состоящий из двух смежных квартир
5 спален
площадь 417 кв. м
продавец: Wgcm-real
УНИКАЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ Вена наполнена историей и культурой и неизменно считается самым пригодным для жизни городом во всей Европе. Здесь вы найдете..
3 спальни
площадь 256 кв. м
продавец: Mercury Luxury Estate
Западный вокзал, Марияхильферштрассе
3 спальни
площадь 117 кв. м
продавец: Wgcm-real
Уютная квартира в центральной части Вены
1 спальня
площадь 52 кв. м
продавец: Wgcm-real
Новый жилой комплекс, расположенный в живописном месте, всего в 40 км от Вены, в городе Нойленгбах. Без комиссии!
3 спальни
площадь 130 кв. м
участок 500 кв. м
продавец: Wgcm-real
Квартира в одном центральных районов Вены
3 спальни
площадь 185 кв. м
продавец: Wgcm-real
Уникальный проект на рынке элитной недвижимости Вены - элегантная современная классика!
5 спален
площадь 512 кв. м
продавец: Metropolitan Premium Properties
Квартира с интересной планировкой и террасой в 16 районе в Вене
3 спальни
площадь 106 кв. м
продавец: Wgcm-real
Новые квартиры с хорошей инфраструктурой
2 спальни
площадь 146 кв. м
продавец: Wgcm-real
Австрия. Комплексы
Am Werdertor, Вена, Австрия
Am Werdertor - эксклюзивный жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парком, Дунайским каналом и станциями метро.
The Ambassy, Вена, Австрия
The Ambassy - новый жилой комплекс с апартаментами премиум-класса в центре Вены, рядом с парками и станциями метро.
Parkapartments Am Belvedere, Вена, Австрия
Parkapartments Am Belvedere - новый высотный комплекс комфортабельных апартаментов в центральном районе Вены, рядом с парком и дворцовым комплексом.

Австрия. Общая информация о рынке

Цены на недвижимость в Австрии продолжают расти, несмотря на слабый экономический рост. Здоровая динамика отмечена практически во всех частях страны. При этом наибольший рост отмечен в Вене. Так, в период строительного бума (2003-2013 гг.) цены в столице выросли на 99,6%. За этот же период стоимость жилья в остальной части Австрии увеличилась на 37,1%.

На рынке жилой недвижимости премиум класса 60% покупателей – австрийцы, 40% – иностранцы, по большей части граждане Восточной Европы – России и Украины. Благодаря высокому уровню жизни, в австрийскую недвижимость стали чаще инвестировать итальянцы, швейцарцы и американцы.

Динамика цен на недвижимость в Австрии по данным Национального банка

Динамика цен на жилье в процентах по данным Национального банка Австрии.

Популярные регионы и цены

Максимальная доля сделок купли-продажи недвижимости в Австрии приходится на столицу страны – Вену. Самая дорогон жилье расположено в Первом районе (Innere Stadt) – элитные апартаменты стоят здесь 10 000-17 000 евро за 1 кв. м. 2-этажный пентхаус в Первом районе стоит 3 млн евро.

В Граце апартаменты стоят 2600-3100 евро, в Зальцбурге – 3300-4600 евро за «квадрат».

Процесс покупки и ипотека

При покупке недвижимости в Австрии, иностранцы – граждане стран, не входящих в ЕС, – сталкиваются с рядом сложностей. Конкретные правила необходимо уточнять в муниципалитете, где расположен выбранный объект. Например, для покупки квартиры в Вене иностранец должен иметь австрийский ВНЖ, альтернативный путь – оформить покупку на юр. лицо.

Процесс покупки на физ. лицо стандартен и после выбора объекта предполагает внесение залогового депозита в размере 10%, который удерживается до завершения сделки.

Иностранцы также могут претендовать на получение ипотечного кредита. Как правило, банк предоставляет не более 50% от стоимости объекта недвижимости на срок до 25 лет. Средняя ставка по ипотеке в банках Австрии – 3%.

Налоги и сборы при покупке жилья

Сопутствующие расходы влекут увеличение бюджета на 8-10%. Покупатель оплачивает юридические расходы (1-3% +20% НДС), налог на переход права собственности (3,5%), регистрационный сбор 4,5%. Комиссионные агенту платятся поровну продавцом и покупателем по 1,5-2% (+ 20% НДС). За каждую нотариальную подпись необходимо платить дополнительные 120 евро.