Рынок жилья Австрии в настоящее время быстро остывает на фоне ослабления спроса, падения активности в сфере жилищного строительства в сочетании с замедлением экономики.
В течение года до второго квартала 2023 года индекс цен на жилую недвижимость в стране упал на 2,27% (-10,18% в реальном выражении), что резко контрастирует с сильным годовым ростом на 13,13% в предыдущем году и является первым снижением цен со второго квартала 2008 года.
Во втором квартале цены на недвижимость в Австрии упали на 0,22% по сравнению с первым кварталом (-1,84% в реальном выражении).
В Вене во втором квартале текущего года цены на жильё снизились на 3,06% (-10,91% в реальном выражении) по сравнению с тем же периодом годом ранее, что является худшим показателем с четвертого квартала 2001 года. Индекс цен на жилую недвижимость Вены снизился на 0,64% квартал к кварталу (-2,25% в натуральном выражении). В остальной части Австрии индекс цен, напротив, существенно вырос – на 13,70% (4,50% в реальном выражении), что соответствует росту на 13,84% в предыдущем году.
Спрос резко упал в последние месяцы, в основном из-за роста процентных ставок и ужесточения критериев кредитования в банках.
Строительная активность продолжает сокращаться. Согласно данным, опубликованным Статистическим управлением Австрии, в 2022 году общее количество планируемого к строительству жилья уменьшилось на 18,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 58 924 единиц.
Примечательно, что на рынке элитного жилья Вены лишь около 60% покупателей составляют австрийцы, а остальные 40% — иностранцы, в основном из стран Восточной Европы, таких как Россия и Украина. В «суперпремиальном» районе австрийской столицы активно приобретают квартиры граждане Швейцарии, США, Ближнего Востока, Гонконга. Интерес к Вене объясняется в том числе тем, что город на протяжении десяти лет занимает лидирующие позиции в рейтинге лучших городов по качеству жизни.
Источник: Global Property Guide
